关于位于****市****县拉堡镇柳西路**号之**宗地国有土地使用权的拍卖公告（第*次）

广东省江门市中级人民法院将于****年*月*日上午**时至****年*月*日上午**时止（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台对登记在被执行人韦某献与案外人韦某娜名下位于****市****县拉堡镇柳西路**号之**宗地国有土地使用权进行第*次公开拍卖活动，（账户名：广东省江门市中级人民法院，法院主页*****://**.******.***/****/**），现将有关事宜公告如下：

*、拍卖标的物：****市****县拉堡镇柳西路**号之**宗地[不动产权证书号：桂（****）****区不动产权第*******号]国有土地使用权，宗地面积：**.**㎡；土地用途：城镇住宅用地；权属性质：出让；使用权类型：国有建设用地使用权；土地使用截止时间：****年**月**日起****年**月**日止。

****结果为人民币******元，起拍价为人民币******元，保证金为人民币*****元，每次增价幅度为人民币****元及其倍数。

提示：竞投人如有网络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询：

*、广发银行江门分行，联系人：张经理，联系电话：***********，龙经理，联系电话：***********。

*、建设银行江门分行，联系人：许经理，联系电话：***********，杨经理，联系电话：***********。详情查询以下网址： *****://****.**/******/*******。

*、竞买人条件

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续（注：委托参拍竞买的，请于正式开拍至少*日前，向法院提交委托参拍的相关材料；逾期提交的，法院不再接收。委托参拍的，应当提交授权委托书、委托人和受托人身份证件复印件等材料）。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次拍卖不组织统*看样，有意者请自行前往现场看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。竞投前自行了解不动产所在地的限购政策，因自身原因不符合购买政策导致不能过户的，自行承担法律风险。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的*切税、费、金及有可能存在的欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

*、被执行人历史欠税由税务部门等相关部门核准。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，因技术原因，无法在评估价格上扣除。

*、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不*致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。

特别提示：根据****市****区自然资源局出具的《协助查询结果告知书》，对被执行人韦某献名下上述不动产按现状进行整体司法拍卖（强制执行拍卖，包括拍卖后的抵债），需要先找有资质的评估公司评估该宗地完成开发投资总额的*分之***以上的条件，才可以上市交易，然后买受人（或抵债人）凭拍卖成交确认执行裁定书、协助执行通知书及完税证明直接向****市****区不动产登记中心申请办理过户手续，具体办证流程及所需缴纳的办证费用如下：（*）*.找有资质的评估公司评估和出具该宗地完成开发投资总额的*分之***以上的评估报告；*.买受人（或抵债人）凭拍卖成交确认执行裁定书、协助执行通知书直接向****市****区税务局申请缴纳税费与不动交登记*窗受理并联办理；*.完税后持拍卖成交确认执行裁定书、协助执行通知书、完税证明到****区不动产登记中心申请办理过户转移登记。（*）需缴纳的过户办证费用：***元/宗。

我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行清场移交。在法院组织移交前，买受人不得私自进入拍卖标的物，否则由此造成的损失由买受人承担赔偿责任及其他相应的法律责任。

**、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

**、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、拍卖竞价前拍卖平台系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日前缴入本院指定账户（户名：广东省江门市中级人民法院，账号：*******************，开户行：中国工商银行江门滨江支行），填写缴款单时请在备注时请注明：[（****）粤**执恢**号拍卖款]，并及时告知执行员，本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约**个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

相关公告信息可在人民法院诉讼资产网查看。

标的物详情咨询电话：周执行员：****-*******

胡书记员：****-******* ****：***********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

法院监督电话：****-*****

联系地址：江门市蓬江区篁庄大道**号。

广东省江门市中级人民法院

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