竞买公告

****定于****年*月*日*时起至****年*月*日**时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以京东网络电子竞价系统时间为准）在京东网资产竞价网络平台（网址****://******.**.***）对【****永晟房地产开发有限公司抵债住宅（****套）整体转让项目】项目进行公开竞价活动，现公告如下：

*、 公开竞价标的

*、竞价方式

*.本次公开竞价采用无保留价的增价竞价方式，最终成交价格不得低于起拍价。

*.标的起拍价：【***,***,***.** 】元，保证金：【***,***,***.**】元，增价幅度：【***，***.**】元。

*.竞价时间：****年*月*日*时起至****年*月*日**时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以京东网络电子竞价系统时间为准）。

*.本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、对竞买人要求：

*.意向受让方应具有良好的商业信用；

*.意向受让方应具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、原债务企业管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、原债务企业管理层或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外）。

*.符合国家法律、法规规定的其他条件。

*.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.京东资产处置平台需在竞拍前审核竞买人资格，需竞买人签订受让承诺函，保证金交付至京东资产处置平台，方可进行竞拍。

*.意向受让方应当在被确定为受让方后[*]个工作日内与转让方签订《抵债资产转让协议》；意向受让方在被确定为受让方后[*]个工作日内未与转让方签订《抵债资产转让协议》的，转让方有权要求京东资产处置平台扣收全部保证金，且有权单方面宣布本次转让无效并有权另行处置标的资产。

*.受让方应在《抵债资产转让协议》生效*个工作日内*次性支付完毕除履约保证金以外的全部转让价款。

*.《抵债资产转让协议》约定的交割条件（包括但不限于转让方已收到全部转让价款）全部满足后，在约定的交割日前，转让方向受让方转让抵债资产并进行标的资产权属资料移交。标的资产涉案诉讼主体、抵押权人等变更手续由受让方负责办理，转让方给予必要协助。

*.包括交易服务费在内的*切费用均由受让方承担。

**.标的资产转让后，由受让方自行办理权属手续。

**.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解。意向受让方向京东资产处置平台提交受让申请材料且向京东资产处置平台交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目债权转让公告内容及标的资产的现状及瑕疵，已完成对标的资产的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解标的资产的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签订债权资产交易合同、拒付转让价款、放弃受让或退还标的资产等情形的，即视为违约行为，应承担相关的全部经济责任与风险，京东资产处置平台及转让方有权按本项目交易条件的有关约定扣收其交纳的保证金，转让方可以将标的资产重新挂牌。

**.如本项目在信息披露期满后，只产生*个符合条件的意向受让方，根据《金融资产管理公司资产处置管理办法(修订)》的规定，京东资产处置平台按照信息披露公告的内容延长公告时间且转让方于选定的报纸发布公告，公告时间为*个工作日。如确定没有新的符合条件的意向受让方参与受让，由京东资产交易平台组织双方协议成交；如产生新的符合条件的意向受让方，由京东资产交易平台按照信息披露的竞价方式确定受让方。

*、咨询时间及方式

自公告日【****】年【*】月【*】日起至【****】年【*】月【*】日接受咨询（联系时间上午*:**-**:**；下午**:**-**:**，节假日除外）。在此公告期间有意者请自行多方位了解该债权资产情况及现场查看，自行做好尽职调查。

咨询联系电话：***********

联系人：周经理

京东资产处置平台

咨询联系人：佟经理

联系方式：***********

*、报名和参与方式

报名和竞价均通过网上进行，意向竞买人登录京东网资产竞价网络平台，按照京东网资产竞价网络平台竞拍流程及网络竞价页面提示进行报名、缴纳保证金和参与竞买。如有更改将另行公布。

*、竞价成交价余款的结算方式和时间：

付款方式为*次性付款，买受人须在《抵债资产转让协议》生效*个工作日内将竞价成交价余款缴入转让方指定账户(户名：****，开户银行：中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行，账号：*****************）。

*、特别提示

*.标的物以现状为准，本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，责任自负。

*.参与竞买人必须开设京东账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*.因竞买事宜发生的纠纷，由转让方所在地人民法院管辖。

*.保证金事项：意向受让方被确定为受让方的，交易双方在签订《抵债资产转让协议》后，竞价保证金相应转为履约保证金。

如非转让方原因，出现以下任何*种情况时，京东资产交易平台及转让方有权扣收意向受让方的保证金，优先用于补偿京东资产交易平台应向受让方收取的服务费，剩余部分作为对转让方的赔偿，京东资产交易平台应在扣收后的当日将扣除服务费后的剩余部分交付给转让方。保证金不足以弥补相关方损失的，相关方可进行追偿：

（*）意向受让方存在不当行为，包括但不限于：意向受让方提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形；

（*）意向受让方提交受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的；

（*）在竞价过程中以转让价格为起始价格，意向受让方皆不按要求应价的；

（*）意向受让方被确定为受让方后，未在*个工作日内与转让方签订《抵债资产转让协议》的。

*.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知、竞买公告等有关文件。

*.****平台最终出具的《成交确认书》须经****平台盖章后方可生效。

*.此项目最终成交价格必须不低于公开起拍价格。项目公开竞价期内，若只征集到*家竞买人，竞买人所报价格不低于起拍价格，需在公开竞价结束后补登公告*个工作日。补登公告期间，转让方同时在资产所在地的省级（含）以上公开发行的经济类或综合类报纸上补登公告，公告有效期限*个工作日。补登公告*个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交。若在补登公告期内又出现*家或*家以上竞买人，项目标的再次进入公开竞价程序，如无人报价，按第*次竞拍时竞买人所报价格成交。

*、重大事项披露

瑕疵情况：本次拟转让的标的资产，存在或可能存在下列瑕疵或风险，以至于受让方受让标的资产的预期利益可能无法实现。该等瑕疵或风险包括但不限于下列*项或多项：

*、转让标的为****取得的抵债资产。抵债资产为住宅****套，面积***,***.**平方米。

*、标的成交后，由受让方自行办理产权过户手续。标的尚未过户至****名下，过户手续包括将此前不在****名下的房产过户至****名下，再过户至受让方名下。在办理房产过户手续过程中所涉及到的必须缴纳和补缴的各项税费（包括但不限于按国家政策规定由买卖双方各自承担的契税、交易费、增值税、房产税、土地增值税、所得税、印花税等）中，依据法律规定，将抵债资产办理至****名下以及因抵债资产本次对外转让产生的应由****承担的税费由****承担；本次对外转让标的资产依据法律规定应由受让方承担的税费由受让方承担。

*、标的成交后，在交付给受让方之前已产生及欠缴的相关费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、采暖费、电梯费、物业费、维修基金等）全部由受让方自行承担并负责清偿。

*、竞买人应在参加竞买前实地勘察标的，并自行详细查阅、核实标的档案及其有关资料，确认标的资产和登记手续状况，挂牌成交后，由受让方自行解决房屋产权证过户手续等相关问题。****仅承担协助办理房产过户手续义务，协助办理房产过户的义务范围仅限于能够履行的义务或提供文件资料（营业执照、企业机构代码证等）。****不保证受让方办理权属证件及更名过户等事宜，受让方应自行承担不能办理更名过户所造成的风险和损失。

*、竞买人应在参加竞买前自行了解、确认转让标的司法查封、被占用等情况，成交后受让方自行负责解除司法查封、清场、进驻等事宜。

*、标的资产按权属现状挂牌转让，公告及文件中的记载标的面积、用途和性质是以现有相关资料确定的，仅供参考，若与其他资料或以其他方式取得的标的面积、用途和性质不符时，不作任何调整，不影响挂牌的成交价格。

*、本项目最终成交价格以转让方和受让方签订的《抵债资产转让协议》为准，但不得低于挂牌价格。

*、意向竞买人可申请查阅****享有的抵债资产档案资料，自行判断能否取得及过户，并承担未来可能带来的权利主张不能的后果和风险。

*、意向受让方应在被确定为受让方后的*个工作日内与转让方签订《抵债资产转让协议》。

**、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解。意向受让方向京东资产处置平台提交受让申请材料且向京东资产处置平台交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目转让公告内容及标的资产的现状及瑕疵，已完成对标的资产的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解标的资产的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签订《抵债资产转让协议》、拒付转让价款、放弃受让或退还标的资产等情形的，即视为违约行为，应承担相关的全部经济责任与风险，京东资产处置平台及转让方有权按本项目交易条件的有关约定扣收其交纳的保证金，转让方可以将标的资产重新挂牌。

**、只产生*个符合条件的意向受让方，根据《金融资产管理公司资产处置管理办法(修订)》的规定，京东资产处置平台按照信息披露公告的内容延长公告时间且转让方于选定的报纸发布公告，公告时间为*个工作日。如确定没有新的符合条件的意向受让方参与受让，由京东资产交易平台组织双方协议成交；如产生新的符合条件的意向受让方，由京东资产交易平台按照信息披露的竞价方式确定受让方。

**、意向受让方应在被确定为受让方后的*个工作日内与转让方签订《抵债资产转让协议》。

**、如当事人存在以下任何*种情形，转让方和****平台有权扣除该意向受让方全部保证金，作为对转让方的补偿金： ①包括但不限于：意向受让方提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形； ②意向受让方交纳保证金后单方撤回受让申请的； ③意向受让方存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的； ④在被确定为最终受让方后未在*个工作日内与转让方签订《抵债资产转让协议》的；⑤意向受让方存在其他违反****平台规则、拍卖条件要求的。⑥最终受让方与转让方签订《抵债资产转让协议》后，未按照转让合同约定支付剩余价款的。发生上述情形，****平台在扣除交易手续费后，将剩余款项划至转让方指定账户。指定账户信息如下：(户名：****，开户银行：中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行，账号：*****************）。

**、本项目受让登记手续、竞价均须在****平台办理。

**、本项目保证金为***,***,***.**元，在意向受让方被确定为受让方后，受让方应在拍卖成交当天支付平台技术服务费，****平台应在成交确认之日起*日内，将受让方缴纳的保证金划至转让方指定账户。

**、在签订《抵债资产转让协议》后，受让方应按照合同约定，将除保证金外的剩余价款支付至转让方指定账户，付款方式为*次性付款。

**、意向受让方须自行咨询专业人士、相关方并在对此项目做尽职调查的基础上自行判断决定是否受让标的，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

**、转让方按照抵债资产现状进行转让，抵债资产接续的原始文件由意向受让方至转让方处查勘，相关交易风险由意向受让方自行承担，与京东资产处置平台及转让方无关。

受让方自愿承担由上述风险造成的*切损失以及不能获得相应预期利益的后果。受让方承诺不因上述瑕疵或风险而要求转让方赔偿、回购或承担任何责任。

*、相关事项

我公司有权自行撤销本次公开竞价或按照实际情况调整本次公开竞价时间。

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