****大地建筑工程有限责任公司管理人

关于****区香格里拉大厦**层房屋

拍卖公告

****大地建筑工程有限责任公司(以下称“管理人”)将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在****网络平台上进行公开拍卖活动（处置单位：****大地建筑工程有限责任公司管理人，监督单位：****省****区人民法院，现公告如下：

*、 拍卖依据

*.****省****区人民法院于****年*月**日作出的（****）黔****破申*号《民事裁定书》，裁定受理****大地建筑工程有限责任公司破产清算。

*.****省****区人民法院于****年*月**日作出的（****）黔**破*-*号决定书，指定****普诚舜天会计师事务所有限责任公司担任管理人。

*、拍卖标的物

****区护国路 ** 号香格里拉大厦 ** 层的 * 套办公用房，具体如下：

对上述标的权属有异议者，请于正式开拍*天前与管理人联系（联系人：****，联系方式：***********）。

特别提醒：标的物以现状进行拍卖，包括数量和质量，法院及管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证。请竞买人在竞买前充分了解标的物的现实状况和可能隐含的瑕疵风险（包括但不限于房屋有省内外多家法院查封、房屋设有抵押、过户受限、房屋质量问题、房屋处于被占用状态、物业费未能结清等，房屋过户事宜请向相关行政部门了解，管理人不作任何过户承诺，过户风险由买受人自行承担），经认真了解调查且在确定能承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状及*切已知及未知的风险，本次所拍卖标的的实际品质、数量、结构、新旧程度等均以现状为准，所附附件清单仅供竞买人了解拍卖范围参考所需，附件清单记载的内容与现场可能存在差异。竞买人参加竞买，视为对标的物的现状予以确认，成交后买受人不得以标的物与所附清单不符提出任何异议和要求。

管理人郑重提示各买受人：买受人必须亲自现场看样，如参与竞买的，则买受人应无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况与本公告明细中所列不*致，均以现场为准。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）本段第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提示：因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法办理国务、无法续建或无法进行后续开发的*切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，管理人将于根据实际拍卖情况确定时间集中看样，有意者请与管理人联系：****，联系方式：***********（咨询时间：工作日上午*:**-**：**,下午**:**-**：**），非工作时间不接受咨询。

*、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、保证金及成交款项缴纳

*.竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并*次性缴纳保证金，竞价前京东系统将锁定该笔款项。

*.拍卖成交的，竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，同时，竞得者还须在拍卖成交之日起*日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）汇入管理人指定账户（注明“破产案号：(****)黔****破申*号；款项性质：大地香格里拉购房款）。付清全部款项后，管理人负责向竞得者提供收款收据。

管理人指定收款账户信息如下：

账户名：****省大地建筑工程有限责任公司管理人；

开户行：****银行股份有限公司瑞南支行；

账号：*****************

*.拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金将由京东系统于竞价结束后自动释放并在*-*个工作日内退回，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

*、拍卖标的的成交、移交

*.竞得者付清全部拍卖成交价款*个工作日内与管理人办理交付手续，凭付款凭证及相关身份材料到****普诚舜天会计师事务所有限责任公司破产管理人部门（地址：****省****市****区花果园国际中心*号楼*座****号）签署《拍卖成交确认书》《拍卖成交合同书》（拍卖成交合同书按后附合同模板签署）。交付后拍卖标的物的所有权由竞得者享有、标的物的责任与风险均由竞得者承担。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果。

*.如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。

*.竞得者付清全部拍卖成交价款后，**个工作日内与管理人签订房屋交接手续，接手房屋现状情况，之后产生的*切风险由买受人自行负责。

*.买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，待房屋具备过户条件之后，管理人将协调办理过户手续，买受人逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*.本次拍卖标的物水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行调查，标的物移交时可能涉及的物管费、维修基金、水、电、气、通讯等欠费由买受人自行承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍*天前与本管理人联系，提出书面异议并提供相应的书面证据材料。

*、税费负担情况

本次交易所涉及的*切税、费（包括但不限于应缴纳的土地增值税、印花税、契税、公共维修基金等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人在办理权证申领及过户手续中应先行垫付上述应由债务人负担的税、费，凭垫付的票据凭证向管理人申请在拍卖款中退还。

**、本标的物优先购买权人相关说明：

据了解，该标的物被第*方占有，该占有方有优先购买权权利的可能，因此竞拍人需事前与管理人沟通该事项并自行进行综合判别，否则可能会造成拍卖无效的情况，该风险请竞拍人充分考虑并自行承担。

**、风险提示

*.标的物以实物现状为准，竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵，管理人不承担标的物的瑕疵保证，相关风险由各竞买人自行评估由标的物瑕疵引起的*切责任由竞买人承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。

*.买受人支付拍卖款后，不得以产品存在瑕疵等任何理由要求退还支付款项或者解除合同。

**、其他事项

*.如遇拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。

*.竞买人可登录网站，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引。

*.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

*.****大地建筑工程有限责任公司管理人联系方式如下：联系人：****，联系方式：***********。

**、特別告知：

*.根据《最高人民法院关于人民法院司法网络拍卖若干问题的规定》第***条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，剩余部分计入债务人财产，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖借款的差价的管理人可向悔拍人追索。

*.悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*.本次拍卖标的物为不动产。资产的实际品质、数量、现状以现场实物为准。有意者请实地查看,未查看的竞买人视为对本标的实物现状的确认,因此所产生的*切法律责任自行承担。

*.对拍卖标的能否办理产权过户等相关手续，以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关行政职能部门咨询确认,因标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关手续及办理费用增加的风险自负,管理人不作任何承诺。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*.标的物竞拍成功后，平台系统会生成*笔另需支付的软件服务费（系统成交总额的*.*%），买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付综合服务费、软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

****大地建筑工程有限责任公司管理人

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