关于****省****县大坪绿色****工程有限公司

土地使用权及地上建筑物的拍卖公告

处置标的：****省****县大坪绿色****工程有限公司名下的土地使用权及地上建筑物

处置单位：****市破产管理人协会

委托单位：****省****县大坪绿色****工程有限公司管理人

监督法院：****县人民法院

拍卖日期：****年*月**日上午**：**至****年*月**日上午**：**（延时除外）

*、拍卖标的物概况

本次拍卖标的物为****省****县大坪绿色****工程有限公司（下简称“大坪绿色公司”）名下的土地使用权及地上建筑物，具体情况如下：

（*） 标的物现状及瑕疵情况说明

*、大坪绿色公司国有土地使用证取得于****年，因当时技术缺陷，面积计算与现状存在误差，土地使用权证的红线位置与实际偏离。管理人委托测绘单位对大坪绿色公司的用地及建筑进行测绘，测绘单位于****年*月向管理人出具了《****市测绘报告书》。****年*月****县大坪乡萍州村诉大坪绿色公司物权保护纠纷，****法院委托测绘机构对大坪绿色公司名下位于****县大坪乡萍洲村【国有土地使用证:安国用(****)字第*******号；房屋所有权证:安房权证大坪字第********号】土地使用权面积、地上建(构)筑物的占地面积和建筑面积、与已办理产权平面图不*致处进行测绘调查并出具测绘鉴定报告。测绘相关详情请向管理人咨询，参与竞买视为了解并接受上述情况所产生的影响；

*、土地权利性质为划拨用地，竞买人需自行向相关职能部门确定过户事宜，管理人仅配合过户所需的手续，过户费用、涉及的各项税费及权利性质变更等费用（包括有关规定原产权人应承担的有关税、费）需竞买人自行承担；

*、因大坪绿色公司自行改建等原因，存在部分地上建筑没有产权证书。竞买人参与竞拍视为对资产现状及瑕疵情况的接受，管理人不保证任何资产瑕疵等影响过户的因素；

*、张某及其管理的公司租赁大坪绿色公司综合楼及仓库使用，在承租后私自违章搭盖。****年*月本标的公开拍卖，张某参与竞拍并竞得本标的物，但事后悔拍拒不支付拍卖款，并于****年*月以重大误解为由向****法院提起拍卖合同纠纷诉讼，经****法院驳回诉讼请求后向****市中级人民法院提起上诉，****市中级人民法院判决维持原判。目前标的物由张某在占用使用，管理人已向其发函通知解除租赁合同，要求其退还租用的场地并恢复租赁前状态。有意向的竞买人可详情电话咨询管理人，参与竞买视为了解并接受资产瑕疵所产生的影响。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前*个工作日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询及看样

*、自公告之日起管理人接受对标的物的咨询，咨询电话：***********（赵）、***********（林）；

*、需看样的意向竞买人请提前与管理人联系报备，管理人将统*安排时间至现场看样。未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、起拍价及竞价方式

*、起拍价为*,***,***.**元，保证金为***,***.**元；

*、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为**,***.**元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效；

*、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果每最后*分钟有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、保证金、余款及违约责任

*、第*次出价前，意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），淘宝网司法拍卖网络平台将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解除锁定，保证金锁定期间不计利息；

*、拍卖成交后，本标的物竞得者被锁定的保证金将自动转入管理人指定账户。买受人请在拍卖成交后**日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****省****县大坪绿色****工程有限公司管理人；账号：********************；开户行：中国建设银行股份有限公司晋江池店支行），注明“建筑物竞买款”。

*、买受人逾期未支付拍卖款的，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，管理人可以决定重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如保证金及支付的部分价款不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当就该差额部分承担损害赔偿责任。

*、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、拍卖保证金、拍卖成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）。

*、移交与过户

*、拍卖成交且竞得者付清全部拍卖成交价款后*日内应联系管理人签署拍卖成交确认文件。

*、竞得者缴清全部成交拍卖价款且签署相关拍卖成交确认文件后，管理人将拍卖标的物按现状移交给买受人。买受人付清余款后应及时接收标的物，并在管理人通知的期限内办理相关交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如有需要，管理人可予以配合。拍卖标的物在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的*切税收（可能包括但不限于：增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、堤防费、契税、印花税、土地增值税、使用税等。）、费用等由买受人全部承担（包括有关规定原产权人应承担的有关税、费）。其他权益过户转移登记（如水表、电表、变压器等），由买受人自行办理手续并承担费用。可能存在的物业费、水、电欠费等相关费用以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

*、本次拍卖按现状拍卖，竞买人应自行前往相关职能部门确定过户要求及流程、涉及的各项税费及费用，以及其他需注意事项。如买受人未到有关部门办理拍卖标的物相关手续，由此产生的*切经济损失和法律责任由买受人自行承担。拍卖标的物无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，管理人不承担任何责任和损失。

*、其他声明

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，仔细了解标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金会被划扣并产生其他法律责任；

*、拍卖标的以现状进行拍卖，土地、房屋实际面积、*至界限、外观、结构、固定装修、内在质量等以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人务必于拍卖日前对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人*旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人不承担对上述拍卖标的物的*切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任；

*、标的物若存在转让登记及欠税、欠费问题由买受人自行核查解决。能否办理权属变更登记手续及办理手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因买受人原因不能或者迟延办理手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不承担过户、变更登记涉及的*切费用；

*、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。

****省****县大坪绿色****工程有限公司管理人

*〇**年*月*日