关于****

拍卖公告

****破产管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****破产强清平台（网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，（处置单位：****破产管理人，监督单位：****维吾尔自治区高级人民法院****自治州分院

）现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合买受人办理过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（管理人配合买受人办理拍品交付、邮寄手续，为此可能产生的交付、邮寄等费用由买受人承担。）

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的为整体拍卖，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

标的物：位于****县工矿路天马美食街，权利人：****，*.房屋所有权证号：****县房权证****字第********号，房屋性质：商品房，房屋用途：商铺，建筑面积***.**平方米，房屋结构：框架，总层：*层，修建年代：****年，*.房屋所有权证号：****县房权证****字第********号，房屋性质：商品房，房屋用途：商铺，建筑面积****.**平方米，房屋结构：框架，总层：*层，修建年代：****年。为*栋框架结构，地上*至*层商业楼，总建筑面积：****.**平方米（其中*层**间商铺及*间卫生间总建筑面积为****.**平方米，*层**间商铺及*间卫生间总 建筑面积为****.**平方米）；土地使用权以出让方式取得，用途为商服用地，土地使用权面积为****.**平方米，土地使用权终止为****年*月**日，截止价值时点剩余土地使用年限**.**年（详情请查阅新精宏估字（****）第****-*号房地产估价报告）

估价结果*览表

序号	房号	建筑面积（㎡）	评估单价（元/㎡）	总价值（*元）
*	***	**.**	****	**.**
*	***	**.**	****	**.**
*	***	**.**	****	**.**
*	***	**.**	****	**.**
*	***	**.**	****	**.**
*	***	**.**	****	**.**
*	***	**.**	****	**.**
*	***	**.**	****	**.**
*	***	**.**	****	**.**
**	***	**.**	****	**.**
**	***	**.**	****	**.**
**	***	**.**	****	**.**
**	***	**.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	**.**	****	**.**
**	***	**.**	****	**.**
**	***	**.**	****	**.**
**	***	**.**	****	**.**
**	***	**.**	****	**.**
**	***	**.**	****	**.**
**	***	**.**	****	**.**
**	***	**.**	****	**.**
**	***	**.**	****	**.**
**	***	**.**	****	**.**
**	***	**.**	****	**.**
**	卫生间	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.*
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.*
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.*
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.**
**	***	***.**	****	**.*
**	卫生间	***.**	****	**.**
合计		****.**		****.**

注：具体详情以现场实物为准。对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系（联系人：杨玉英，联系方式：***********）。

*、起拍价、保证金、增价幅度

*、起拍价：********.*元，

*、保证金：****元，

*、增价幅度：***元。

*、拍卖规则：

*、本次拍卖会采用“**小时在线竞价”的方式在线竞价。

*、网络在线竞价时间：****年*月**日**:**至****年*月**日**：**（延时除外）。

*、竞买人应携带有效证件,在约定期限内及时将拍卖保证金汇入公告指定账户，经审核通过后，方可取得竞买资格。注意*.买受人成交后须向平台缴纳平台软件使用费，费率为成交价的*.*%，具体金额请买受人登录个人后台查询，以平台显示为准；*.买受人成交后须向拍卖平台缴纳拍卖服务费，费率为成交价的*.*%，具体金额请买受人与拍卖公司联系，****：***********；

*、本次拍卖收取买受人的拍卖佣金，佣金按照最高人民法院法释［****］**号《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条规定标准计算。

*、标的物按现状拍卖，标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关法律法规及政策的规定，权证办理过程中产生的*切费用【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业所得税）、房产税和其他相关费用】，均由买受人*方承担。建筑物构筑物是否可以办理产权证须竞买人自行核实确认，清算组及拍卖公司不做可办证承诺，也不承担办理建筑物构筑物产权证的任何费用。

*、咨询、实地看样时间与方式

*、标的展示地点：****县工矿路天马美食街

拍卖机构：****

联系人：****：***********

*、公告期间正常工作时间内管理人、拍卖公司接受咨询（咨询电话杨律师***********、拍卖公司****：***********），有意者可在公告期间与管理人联系，统*看样（踏勘）时间定为****年*月**日上午北京时间**：**开始，未看样的竞买人，参与竞买时视为对标的物现状进行了确认。

*、本次拍卖标的物如需买受人自行负责拆除及搬离的。部分资产可能会需安排有相关资质的人员进行搬离。竞买人*旦竞买视为接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。

*、标的物在拆除、整理、搬运过程中所涉及的*切费用均由买受人承担；拆除、整理、搬运过程中如发生标的物毁损、灭失的亦由买受人自行承担。

*、竞买人应对拍卖标的进行详细了解和调查，对本次竞拍做充分预判，未尽调或未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人条件：

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍*个工作日前将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（已开通京东网账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前至少提前*个工作日与管理人联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），且务必待管理人确认相关身份信息后，方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。

*、优先购买权人

*、竞价标的如存在优先购买权或其他特殊权利主体（经营承包优先权等），其权利主体也参与竞买或主张其权利的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致）、书面提出申请，资格经本上拍机构或管理人确认后行使相应权利，逾期不提交的，视为放弃权利。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理签订合同等交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来领取标的物的，买受人应向管理人提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到管理人处领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。均享有优先购买权的购买人，以出价高的购买人竞得。

*、保证金和余款支付：

*、请有意竞买者于拍卖日前在平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（企业提交：企业营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）。

*、向指定账户交付竞买保证金（可网银或电汇），保证金收取期间不计利息：

（*）本次拍卖收取竞买保证金（人民币）：****元。

（*）保证金收取账户信息：

收款人：****破产管理人

开户银行：****伊犁农村商业银行股份有限公司西桥支行

行号：************ 账号：*********************

备注：汇款时请注明"****拍卖保证金"，以便查收。、

（*）、报名截止时间：****年*月**日**：**（北京时间），请竞买人在截止时间前支付拍卖保证金，拍卖会开拍当天不再收取任何保证金，竞买人不按要求支付保证金的无法取得竞买资格，相关责任自负。

*、拍卖成交后，拍卖余款请在拍卖结束后**个工作日内完成缴纳，特殊情况需要延长期限的，买受人应提前上报法院以及破产管理人申请延期，法院及清算组同意后方可延长期限。付款方式：银行汇款到指定账户（同保证金账户 注明“破产案号： （****）新**破*号 ；款项性质：拍卖成交价款”。

），竞买人未竞得拍卖标的又无其他违约行为的，所交付的竞买保证金在拍卖日后*个工作日内由拍卖人按原路退还;竞买保证金收取期间不计利息。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

拍卖竞价前意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入****破产管理人指定帐户，拍卖成交余款须在成交后**日内*次性*笔缴入管理人指定账户户名：

开户银行：****伊犁农村商业银行股份有限公司西桥支行

行号：************ 账号：*********************

备注买受人名称及案号（****）新**破*号。

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

重要提示：

*、拍卖标的物保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍管理人与京东网平台均不就此承担任何责任。

*、申请人、优先竞买权人、线下缴纳保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人，建议提前*个工作日向管理人提交证明材料并办理竞买手续（已开通京东网账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与京东网实名认证相*致），且务必待管理人确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间及流程向管理人提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的*切后果由上述预参加竞买的人员自行承担，上拍管理人、辅助机构与京东网络平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东网司法拍卖服务热线：***-*******。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍卖方式

*、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有*人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延时*分钟。竞买人的出价时间以进行网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、拍卖价款及软件服务费、拍卖佣金的缴纳

*、拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户，拍卖标的成交后，买受人须在成交之日起后**日内*次性付清全部成交价款及拍卖佣金，佣金支付账户：（开户名：****正中拍卖有限公司伊犁分公司，开户行：中国工商银行股份有限公司****自治州分行；账号：*******************；行号：************），本次拍卖收取买受人的拍卖佣金，佣金按照约定由竞买人直接支付至指定账户。本公司只出具《拍卖成交确认书》和佣金发票；

*、标的物竞拍成功后，拍卖系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人应自拍卖成交之日起*日内全额缴纳，并向管理人提交服务费缴纳凭证，以确保保证金与拍卖余款*并转入管理人账户，完成拍卖款的支付；

**、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。标的物转让登记所涉及的*切税费及明确的或潜在的*切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

**、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：****伊宁市金茂新天地写字楼*座***办公室）签署拍卖成交确认文件。

*、拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款的，保证金不予退回，管理人重新拍卖，原竞买人不得参加竞买。拍卖余款支付后，资产交接前竞买人悔拍的，原竞买人承担完由此造成的各项费用后，余款退还（上述各项费用包括但不限于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵拍卖标的物的其他损失）。

*、竞买人逾期签订合同办理交接的，不影响本次竞买成功的法律后果，由此造成的*切后果由竞买人自行承担。

*、拍卖成交后，由破产清算组（管理人）协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

**、特别提醒

*、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：杨律师***********，拍卖公司****：***********京东网司法拍卖服务热线：***-*******。

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****正中拍卖有限公司伊犁分公司

****年*月*日