本院将在淘宝网司法拍卖网络平台对以下标的进行第*次公开拍卖（法院账户名：****市****区人民法院，法院主页网址：**.******.***/****或参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.***），现公告如下：

*、 拍卖标的

****普惠电气制造有限公司名下位于****市****区宜陵镇焦庄村塘庄组的土地使用权及所有的地上物

详见评估报告，本次拍卖标的宗地面积合计*****.*平方米（其中有证土地*****.*平方米；无证土地****.*平方米），房屋建筑面积合计****.**平方米（其中有证房屋建筑面积****.**平方米；无证房屋建筑面积为****.**平方米），该面积为估价人员现场测量。

瑕疵说明：

*、本次拍卖范围含土地使用权、地上物（厂房、办公楼、不可分离的设施设备、附属物等），详情查看本公告附件中的估价报告，本院将在成交后依法交付；

*、厂房内北区已租赁给案外人使用（具体范围大约以中间围墙为界，请竞买人务必实地看样），租赁期限至****年*月**日。根据本院（****）苏****民初****号民事判决书：该部分带租拍卖，租金由承租人支付给买受人。此部分法律关系及双方权利义务由买受人与承租人自行协商或通过法律途径解决，拍卖成交后仅以现状交付，在本次执行过程中不负责处理上述因租赁关系引发的矛盾纠纷。

*、本次拍卖标的物在交付时以现状为准，请竞买人务必现场看样，未看样视为对标的物*切瑕疵的认可，拍卖标的物范围请自行查阅本公告附件中的估价报告，具体面积以现状为准，面积与公告不*致的，拍卖款不退不补；

*、请竞买人在竞拍前务必与国土、规划、招商、环保、安监等相关部门进行沟通，若成交后因不符合国家相关产业及当地政策要求影响拍卖标的物使用或造成损失的，由竞买人自行承担；

*、请竞买人在竞拍前务必与宜陵镇人民政府（联系电话***********）对接，了解工业集中区的相关政策和规定，若成交后因无法办理用地手续影响拍卖标的物使用或造成损失的，由竞买人自行承担；

*、竞买人须与宜陵镇人民政府（联系电话***********）另行签订《服务管理协议书》，按照宜陵镇《工业集中区管理办法》中现行价格标准收取基础设施配套费等费用；

*、无证部分存在被拆除及拆除后补偿不能的风险，请竞买人务必了解，若成交后因上述原因影响拍卖标的物使用或造成损失的，由竞买人自行承担；

（办理委托及线下缴纳保证金事宜详见公告第*条，税费及其他费用承担见**条）

*、竞价时间：

本拍卖标的拟进行*次拍卖，当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消;当次拍卖流拍的，继续进行下*次拍卖。

第*次拍卖竞价时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）；

若第*拍卖仍然流拍，申请人不接受抵债并申请变卖的，变卖竞价时间：****年*月*日**时至****年**月*日**时止（延时的除外）。

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止、撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在****市****区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

*、拍卖方式及保留价、起拍价：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，不到保留价不成交。如果出现流拍，再行拍卖时，人民法院可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不会超过前次保留价的**%。

起拍价：第*次拍卖起拍价格：********元。

保证金****元，増价幅度***元或其整倍数。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人****账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，竞买人竞买成交后，拍卖余款请在**日内通过银行付款或者****网上支付：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户行：中国工商银行股份有限公司****滨江支行，开户名称：****市****区人民法院，开户账号：*******************)。

*、****网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

买受人逾期未全额支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、竞买人条件及报名事项：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询，房屋过户的相关政策，过户风险自行承担，竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*日前（节假日除外）向****市****区人民法院办理委托手续并由人民法院将委托信息录入网拍系统；竞买成功后，前述第*条中的《司法拍卖网络竞价成功确认书》载明的买受人为委托人而非受托人。因未及时向人民法院提交委托手续致人民法院不能在开拍前录入委托信息的，或者提交的委托手续不全，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前*同到拍卖法院办理委托手续）。如需来法院现场缴纳保证金请竞买人于拍卖开始*日前（节假日除外）联系咨询人员安排具体时间，办理委托及线下缴纳保证金最后期限为拍卖开始前*天（节假日除外）。因不符合条件参加竞买的及延误报名时间，由竞买人自行承担相应的法律责任。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：*、负责执行的人民法院；*、网络服务者；*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：当次竞价开始*日前（节假日除外）接受咨询，有意者请与拍卖法院联系，登记电话号码，统*安排组织依序看样，其他时间概不安排看样。咨询人员非法院工作人员，其言行与法院无关。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始*日前（节假日除外）书面向****市****区人民法院提出。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

未经特别说明，拍卖标的不包含不动产内放置的动产。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

风险提示：竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。买受人在办理过户过程中应先行垫付应由被执行人负担的税费，凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起*个月内向法院申请从拍卖款中退还，逾期未向法院申请（逾期申请因理由充分等原因被法院接受者除外），该款项将不再从成交款中退还，上述由出卖人承担的税费改由全部由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式），未明确缴费义务人的费用也由买受人承担,具体费用、户口能否迁出和迁入请竞买人自行到相关部门了解查询，与拍卖人无关。

参与竞拍即视为接受案件执行过程中，因异议、复议、异议之诉、再审等法律事由可能的导致交付时间过长，本院对此不承担责任。

**、与本标的物有关人员[案件当事人、租赁权人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

本标的物有无优先购买权人的说明：有（承租人）。

本标的物网络司法拍卖已通知或无法通知当事人情况说明：均已通知。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：****：***********；管法官：****-********

联系地址：****市****区文昌东路****号

****市****区人民法院

*〇**年*月*日