****市第*中级人民法院

关于拍卖****市****区广源道南侧尚清湾花园**-*号不动产的公告

（第*次拍卖）

****市第*中级人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/***/**,户名：****市第*中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：****市****区广源道南侧尚清湾花园**-*号不动产

*、房屋建筑面积为***.**平方米。规划用途为住宅，房屋结构为钢混结构，房屋所在层-*-*层,经现场勘查，实际楼层为-*-*层,其他相关信息详见网询报告。

特别提示：

*.调取的《****市不动产登记簿查询证明》显示，权利人为北京住总集团有限责任公司********分公司，登记日期****年*月*日，房屋所在层-*-*层、经现场勘查，实际楼层为-*-*层。规划用途住宅、建筑面积***.**平米，无抵押权登记。预告登记信息显示，登记日期****年*月*日，预告登记种类为预购商品房预告登记，权利人为个人。调取的《中华人民共和国契税完税证》显示，填发日期****年**月**日，税目为房屋契税（全额）、计税金额*******元。以上情况仅供参考。

*.房屋装修情况以现状为准。房屋现有被执行人家属在此居住，本院负责房产交付事宜。拍卖标的物以现状进行拍卖，可移动装修及室内物品不在拍卖范围，拍卖中展示的照片及现场看样时的状态仅供参考，不作为竞买成功后的移交标准，其外观、结构、固定装修及内在质量均以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、权属登记与现状不符等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。房地产的实际面积以过户时相关职能部门确定为准。如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续并承担相应后果。房屋存在拆改建，对擅自拆改建部分不予保护,由买受人自行恢复原状，费用自理。拍卖前竞买人应实际到场看样，成交后买受人须接受拍卖标的物的现状。

*.经****市****区自然资源调查与登记中心反馈，该房产因存在拆改建，导致房产现状与批建手续不*致，无法办理首次登记，买受人需按照批建手续消除拆改建，方可办理过户。据被执行人家属介绍，该房产与尚清湾花园**-*号房产水、电、气、采暖等可能存在连接，由买受人自行恢复原状，费用自理。

*.请各意向竞买人根据各地有关“法拍房”交易相关政策，自行到相关部门咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。标的物所属户籍问题、学区问题等及可能存在的物业费、水、电、气、采暖等原欠缴费用由买受人自行向有关单位咨询，并自行解决或承担。据北京住总北宇物业服务有限责任公司尚清湾花园物业管理处反馈，****尚清湾花园**-*房屋物业费欠缴情况如下：欠费周期****年**月**日--****年*月**日，欠缴物业管理费******.*元、公区照明费****元，以上共计欠缴******.*元，以上情况仅供参考。本标的物分别于****年*月*日和****年*月**日进行了第*次、第*次拍卖，拍卖结果均流拍，现进行第*次拍卖。

*.标的物转让登记手续由买受人自行办理。具备办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定由交易双方各自缴纳。原产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原产权人已缴纳税（费）票据，可向本院申请退还垫付的税（费）款，由本院从成交价款中予以支付，退款截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起**个自然日止，逾期本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

*.经网络****方式，本院向京东、淘宝、工商*网*家分别进行网络****，根据****报告，取*家平均价作为评估参考价进行拍卖。根据《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（*）负责执行的人民法院；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

起拍价为*,***,***元，保证金为***,***元，增价幅度为**,***元。

本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日止（节假日休息）结束咨询，有意者请与法院联系，统*安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据，可向本院书面申请退还垫付的税（费）款，由本院从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起**个自然日止，逾期本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。回复函仅供参考，最终以办理登记过户时实际发生的应缴纳税费额为准。

*、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无

*、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

*、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情可咨询法院。

*、银行付款方式：通过银行汇款到法院指定账户

户名：****市第*中级人民法院

开户银行：农行****龙城支行（行号：************）

账号：*****************

*、支付宝网上支付方式：登*我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程地址：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

1. 根据法释[****]**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   法院咨询电话：***-********

   执行法官电话：***-********

   淘宝技术咨询：***-***-****

   法院监督电话：***-********

   联系地址：****市南开区南马路***号

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