经债权人会议表决同意，****省****市水泥厂管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时的除外）在****破产强清平台（处置单位：****省****市水泥厂管理人，监督单位：****市中级人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物

本次拍卖标的物为****省****市水泥厂名下的****市云城镇文笔新村第**幢首层****号柴房，具体情况如下表：

特别说明：依****市房地产档案室出具的房地产权内档材料显示，上述房产登记坐落为：****市云城镇文笔新村第**幢首层****号柴房，即管理人本次按拍卖标的物。

但根据****市云城区不动产登记中心查册结果显示，上述房产登记坐落为：****市云城镇文笔新村第*幢首层****号柴房；

经管理人调查并向****省****市水泥厂管理层核实，该房产因历史原因查册登记错误。实际拍卖标的物为****市云城镇文笔新村第**幢首层****号柴房。

*、起拍价

上述拍卖标的物起拍价：*.****元，保证金：*,***.**元，增价幅度：*,***.**元及其整数倍。

*、咨询、展示看样的时间与方式

*.本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，联系人：成小姐，联系电话：****-********，***********。

*.标的物集中看样时间：****年*月**日下午*点整。（看样人需提前*天将姓名+个人身份证号码+看样标的物名称发短信至***********进行预约）。

*.标的物集中看样地点：****市云城镇文笔新村第**幢首层****号柴房。

*、优先购买权

*.优先购买权人参加竞买的，应于应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与拍卖平台实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*.本次竞价活动如若存在优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、对上述标的物权属有异议者，应于****年*月**日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金及成交款项交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞买标的竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。

竞价成交后，买受人应于****年*月*日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入****省****市水泥厂管理人银行账户（户名：****省****市水泥厂管理人；账号：*******************；开户行：广发银行股份有限公司****支行，并注明“破产案号：（****）粤**破*号；款项性质：拍卖尾款”）。

逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入****省****市水泥厂财产。保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原竞价成交价的差价损失、清偿****省****市水泥厂债务。若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原竞价成交价款差价损失的，悔拍人应当承担差额补足责任。

付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。

*、移交及过户

买受人在交齐所有成交款后*个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系管理人，并到管理人指定地点办理相关手续。若买受人未在上述期限内联系管理人办理手续的，视为****省****市水泥厂及管理人已经完成交接，相关责任及风险由买受人自行承担（包括但不限于承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果）。此后管理人不再承担交接及任何义务，所收取的拍卖成交款不作调整和退还。

拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地出让金等；拍卖成交后，由买受人自行承担买方和卖方应承担的、标的物历史拖欠的和因本次拍卖交易产生的*切税、费（包括但不限于物业费、水电费、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证工本费、水利基金费、土地出让金、个人/企业所得税、房产税以及交易中规定缴纳或产生的各种税、费和标的物拖欠的各项税、费等），相关安全责任问题由买受人自行承担。上述*切税、费、应补地价等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的物所涉及的水、电、燃气、管理费等相关未了且受法律保护的债务均由买受人承担。

拍卖成交后，买受人需再次向管理人作出承诺，承担标的物上述所涉的*切税、费及第*条列明的风险后，管理人才配合买受人办理后续手续。若买受人拒绝承担上述*切税、费及相关风险等的，管理人有权向买受人追索和追究其法律责任。买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

买受人付清全部拍卖款后，自行办理标的物权属变更登记手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险，管理人仅提供必要协助。但管理人和法院不承担标的物清场、交接工作及任何责任。因解除查封、注销抵押登记等原因或政策原因或其他原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险，由买受人承担。

*、风险提示

（*）特殊情况说明：

*.拍卖标的物可能存在被第*方占用的情形，买受人需自行查看现场并负责处理清场事宜，并承担无法清场、腾退的风险，如因清场与第*方产生的*切争议纠纷由买受人自行解决。

*.因拍卖标的物对应土地为划拨用地，买受人需依法补办土地出让手续、补缴土地出让金后方能办理权属变更手续。

买受人需自行补交土地出让金等并承担标的物历史拖欠及因过户需缴纳的*切税、费。上述需补缴的土地出让金、税、费等具体金额最终以相关政府部门核算为准，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

*.对于拍卖标的物的有关情况，管理人仅能依据现有材料作出判断，关于建筑物现状是否与房产证证载完全*致，管理人不做保证。如建筑物存在改建、加建、扩建、拆除、错误登记等情况，导致建筑物现状与房产证证载信息不*致的，买受人需自行承担无法办理过户等风险。

*.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

*.买受人悔拍后保证金不予退还。买受人付清全部拍卖款后，由买受人自行办理权属变更登记手续，管理人予以协助。标的物无法办理或迟延办理转让变更手续等风险，由买受人承担。

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，*概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、不动产、车管所等政府部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次交易双方所需承担的交易服务费、*切税费和所需补交的及历史拖欠的相关费用等（包括但不限于物业费、水电费、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证工本费、水利基金费、土地出让金、个人/企业所得税、房产税以及交易中规定缴纳或产生的各种税、费和标的物拖欠的各项税、费等）均由买受人自行承担，卖方不承担。

（*）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行交付。请竞买人自行调查、了解房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等。管理人、上拍机构对拍卖标的物所作的说明不构成对拍卖标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。管理人、上拍机构不对拍卖标的物的有效性作担保，不作拍卖标的物的瑕疵保证。

竞买人作出竞买决定的，即视为已完全了解并接受拍卖标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并愿意承担*切风险。请竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构不承担标的物的瑕疵保证。

（*）管理人、上拍机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物竞买须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询：

联系电话：李晓斌律师***********，成淑宜***********。

联系地址：佛山市禅城区季华*路**号金融广场**楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址: *****://*******.**.***/********.****。

****省****市水泥厂管理人

*〇**年*月***日