****市鑫宇电机有限公司破产清算案

资产（坐落于****市甘棠镇北部*** 国道东侧** 地块（附图 ** 地块）的土地使用权及地上建筑物（*#厂房））

处置拍卖公告

****市鑫宇电机有限公司管理人（以下简称管理人）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台网址：*****://******.******.***，对****市鑫宇电机有限公司（以下简称鑫宇电机）进行资产公开拍卖活动（处置单位：****市鑫宇电机有限公司管理人；监督单位：****省****市人民法院）。现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本拍卖标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第（*）项的职责在破产强清平台处置的公司财产。

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查拍卖标的物信息、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等要求和内容。如违反相关约定，竞买人的保证金将被管理人全额没收，且竞买人将承担其他法律责任。

*、厂区门前道路窄小，存在道路实际情况与产权证载规划有差异的情况，请意向竞买人前往标的物现场了解核实。拍卖标的物以其现状拍卖（不含地上及厂房内外的机器设备、办公设备、生产设备等动产），对与拍卖标的物紧密相关的因本次拍卖而发生的行政许可等方面的变更及其他相关手续，管理人不作任何承诺，不承担任何法律责任，管理人不承担拍卖标的物瑕疵担保责任，由竞买人自行判断并承担拍卖后果。本拍卖标的物涉及未办证建筑物的情形，由竞买人自行判断并承担拍卖后果，并由买受人自行处理未办证建筑物部分的后续事务，管理人不承诺未办证建筑物部分的过户或者后续处置。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意参与竞买的，请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、费用负担情况：办理房地产（有产权证部分）交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，全部由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。办理拍卖标的物移交及过户登记手续，登记所涉及的明确的或潜在的*切关联费用均由买受人承担。

存在*次或*次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，由买受人承担。

有关税、费、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门，对税（费）交付标准、标的物的属性、过户要求和流程，以及其他需注意事项进行进*步咨询，了解确认。本次拍卖的产权过户、复工手续等事宜由竞买人自行向国土、规划、不动产登记、城乡建委等相关部门了解并自行办理。成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。管理人不作过户的任何承诺。

*、拍卖标的物由买受人付清全部拍卖成交价款后，按管理人通知接收拍卖标的物。

*、法院解除抵押、查封手续及拍卖标的物清缴税款等方面均需要*定时间，管理人不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

*、本次拍卖公告所作的情况说明、图片，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求和疑问自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、竞价时间、起拍价、增价幅度、保证金及特别约定

*、拍卖竞价时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）。

*、本次拍卖为第*次拍卖，起拍价人民币：*******元（大写：************元整）。本次拍卖为增价拍卖，增价幅度：**元（大写：人民币**元整）。拍卖结束时出价最高的竞买人为买受人。

*、保证金人民币****元（大写：人民币*****元整）。

*、特别提醒：

（*）拍卖标的物的面积以买受人在房、地登记机关办理过户登记时房、地登记机关核定的面积为准，买受人不得以权证登记面积与实际面积存在误差而要求退款或找补金额。

（*）本次拍卖标的物仅涉及土地使用权及地上建筑物等不动产，不含地上及厂房内外的机器设备、办公设备、生产设备等动产。本次拍卖未完成清场，拍卖成交后以不动产现状交付给买受人，地上及厂房内外的机器设备、办公设备、生产设备等动产清场问题，待拍卖成交后，由管理人与买受人协商确定清空时间，因清空产生的费用由买受人承担；地上及厂房内外的机器设备、办公设备、生产设备等动产是否清空，不影响本次拍卖的结果，买受人不得以此为由要求解除合同，否则买受人应承担违约责任，相关风险由买受人自行承担。

（*）本次拍卖标的物地上及厂房内外的机器设备、办公设备、生产设备等动产，在拆除、搬离动产过程中导致本次拍卖标的物损坏的，本次拍卖按拍卖标的物现状进行处置，拍卖成交后该不动产以现状交付买受人，相关风险由买受人自行承担。

*、咨询看样

看样时间统*定于****年*月**日星期*下午**时-**时至****市甘棠镇北部 *** 国道东侧 ** 地块。有意者请至少提前*周与彭律师（电话：***********）、阮律师（***********）、****（电话：***********）联系。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力、未被列为被执行人失信名单、财务状况良好的法人、自然人和其他组织均可参加竞买，参加竞买的淘宝账号所有人为竞价人。

如参与竞买人未开设淘宝账户，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买活动，但须在竞买开始前*日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须持单位印章与委托代理人*同到管理人处签署成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因竞买人不符合过户条件的，所带来的后果由竞买人自行承担。

*、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延时*分钟。

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金****元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后**小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后**小时以内自动解锁，保证金不计利息。

*、拍卖成交价款支付

在网络竞价结束后**天内付清拍卖成交价款余款（保证金可抵扣该期相应金额的成交款）。拍卖成交款应使用银行转账方式支付，缴入管理人指定账户（户名：****市鑫宇电机有限公司管理人；开户行：中国农业银行****东侨支行；账号：*****************）。

*、拍卖成交确认文件的签署

买受人应于拍卖成交后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：****省****市蕉城区南湖滨路*号龙威经茂广场*号楼********广澜律师事务所）签署拍卖成交确认文件，买受人逾期签署或不签署成交确认文件，不影响拍卖的效力。

*、买受人违约责任

买受人违反约定，未能及时足额支付任何*笔拍卖成交价款的，买受人全额保证金****元管理人予以没收，且管理人有权决定是否解除合同。管理人决定解除合同的，重新拍卖的成交价款低于原拍卖价款造成的差价、破产强清平台软件服务等费用损失，由买受人承担。

*、买受人付清全部拍卖成交价款后，买受人应按管理人通知及时接收拍卖标的物。拍卖标的物以其拍卖结束后的现状进行交接，买受人未及时接收拍卖标的物的，自管理人通知接收日期届满之日起，拍卖标的物可能发生的毁损、灭失及因拍卖标的物引起的*切后果等均由买受人承担。

**、拍卖成交，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的开立、户名变更手续，相关费用及拍卖标的物所有欠费均由买受人承担。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

**、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：彭律师（电话：***********）、阮律师（***********）、****（电话：***********）

淘宝技术咨询：***-***-****

若有疑问，可向管理人咨询。

****市鑫宇电机有限公司管理人

*〇**年*月***日