****壮族自治区****市人民法院

变卖公告

本院定于****年**月**日**：**起，变卖周期**天（延时的除外）在淘宝网****市人民法院网络司法拍卖平台（*****://**.******.***/****/**，户名：****市人民法院）对被执行人黄超名下位于****壮族自治区****市荔城镇沙洞社区荔塔路*号圆盘旁不动产进行网络公开变卖。现公告如下：

*、变卖标的：****壮族自治区****市荔城镇沙洞社区荔塔路*号圆盘旁不动产(现状变卖）
标的物详情：该标的物位于****壮族自治区****市荔城镇沙洞社区荔塔路*号圆盘旁。所有权人黄超，不动产权证号为荔国用（****）第*******号/桂房权证荔字第********号。该****结构为混合，设计用途为住宅，****总层数*层，****建筑面积****.**平方米，土地使用权面积为***.**平方米（具体面积以实际测绘为准），土地使用权类型为出让，终止日期****年**月**日止。

特别提醒：*、该标的物第*层门面尚有租赁，租赁期为*年，从****年*月*日至****年*月**日止，按月支付租金；

*、该标的物尚有抵押，抵押期限****年*月**日至****年*月**日。抵押于租赁前，不符合买卖不破租赁原则。

*、竞价时间及保留价、变卖价：

****年**月**日**：**起，变卖周期**天（延时的除外）

变卖起拍价：****元，增价幅度**元。

*、变卖方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖起拍价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。从变卖起拍价开始以递增出价方式竞价，至少*人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交，网络司法变卖期为**天，变卖周期内，*旦有人出价，变卖即进入**小时竞价倒计时，**小时倒计时内无人再出价则变卖成交。

*、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。委托他人竞买或多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前*日向法院办理委托手续，并由人民法院将委托信息录入网拍系统。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成《网络竞价成功确认书》并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如需委托应在规定的时间内办理。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前*日止的工作日接受咨询，本院已委托****在拍品公告期间提供信息咨询等服务，并统*接受看样服务。看样请提前预约，联系电话****-*******。未经预约擅自进入该****看样的，或在统*看样过程中，未听从工作人员安排的，给他人或本人造成任何的不利后果，均由其本人承担。

*、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、变卖标的以现状进行拍卖，包含已铺设的地板、吊顶、门窗及镶入墙体的衣柜、橱柜、洁具等物品应视为****主体结构不可分割的部分，不包含可移动家具、家电等。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对****外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有****结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

变卖标的为不动产的，对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由竞买人自行解决。

*、特别提醒：*、标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担，原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人垫付之后持有效支付凭证至本院申报退款。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。*、变卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，费用损失及原拍卖中的司法网拍辅助费，由原买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。*、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

*、变卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在网络竞价结束后*日内缴入法院指定账户【户名：(****)桂****执恢*号，开户银行：********农村合作银行，账号：******************-******】，变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。逾期未支付完毕变卖尾款的，按悔拍处理。

*、拍品贷款须知：（*）竞买人需贷款融资的，可在竞拍前自行向银行申请贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担，与本院无关。（*）竞买人在竞拍成功后，必须依照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。（*）因银行不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》、《竞买须知》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致悔拍的法律后果。

**、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、咨询办理过户、咨询税费缴纳等辅助工作，竞买人、买受人无需为拍卖辅助机构的上述服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用，如有发现拍卖辅助机构违规收费的，可向本院进行举报。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登录淘宝网竞拍界面查询。

本院举报监督电话：****-*******。

主办法官电话：****-*******欧法官

拍卖辅助机构电话：****-*******

联系地址：****市滨江南路*号

****市人民法院

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