****市开盛置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****市开盛置业有限公司管理人，监督单位：****市南湖区人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本拍卖活动系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》规定的管理人职责，选择在网络破产强清平台处分****市开盛置业有限公司（以下简称“开盛置业”）财产的活动。

*.竞拍前请竞买人务必认真阅读《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，并进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、拍卖标的的权属过户手续由买受人办理；对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。如：因标的物现状及存在瑕疵、原始产权遗失等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负。

*、办理过户手续中所需缴纳的*切税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由拍卖人和买受人依照法律规定各自承担，税费种类及标准请竞买人自行向税务等部门咨询了解。

可能存在的水、电费和物业费等其他所有欠费均由买受人自行承担，具体费用等请竞买人至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、处置时所发生的的全部费用和税费。买受人应自行办理相关变更手续，并依法律规定承担相应费用。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、本次拍卖公告所作的拍卖标的情况说明以及图片和视频等介绍，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应调查、了解、核实拍卖标的的实际状况，管理人不承担任何责任。本次拍卖标的以拍卖时和拍卖成交交付时的实物现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担竞买风险。务请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、特别提醒：标的具体情况以实际为准，拍卖人不承担瑕疵担保，涉及的*切费用由买受人承担，故请竞买人实地看样，了解具体后慎重决定是否决定购买。

*、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。

软件服务费：系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

*：软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

*：软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的**天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

*、咨询看样

自公告发布之日起至开拍前接受咨询（节假日除外）；自本公告发布之日起至****年*月*日**:**前安排看样，请提前与管理人联系。管理人安排****年*月*日上午*:**集中看样。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可报名竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托代理人进行的，应在****年*月*日前（如遇休息天需提前）向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（委托代理人即为支付宝账号实名注册人）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

负责审理的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

*、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前将有效证明提交至管理人处，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。如优先购买权人参与竞买的，必需使用其本人身份证注册的账户参与竞买，否则无法行使优先购买权。

*、拍卖的方式

设有保留价的递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*、标的物的各项转让手续（包括但不限于变更债权人/申请执行人主体、变更登记等）由买受人自行办理并承担相应费用及风险，该等风险包括但不限于因相关规定或法院限制导致债权主体变更手续办理时间延长或无法变更或者债权催收受阻、执行不能等。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在竞拍成功后拍卖标的物交割、转让/变更时所发生的全部费用和税费。标的物交割、转让/变更所涉及的应交纳或补交的*切税费，依照相关法律、行政法规的规定有明确缴纳义务主体的，由相关主体各自承担，没有规定或者规定不明的，由买受人自行负责处理。标的物交割、转让/变更所涉及的应交纳或补交的其它明确的或不明确关联费用（包括但不限于案件受理费、保全费、执行费用、罚款等）均由买受人承担。

由买受人应当承担的有关税费、费用、转让/变更等问题由买受人自行向有关的税务、工商、法院等相关部门了解确认。

*、本次拍卖标的属于破产企业的财产，管理人不负责提供发票，买受人若需要相关正式税务发票的，由买受人自行向税务部门申请开具，相关费用由买受人自担。

*、保证金和余款支付

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。买受人请拍卖成交后*日内将竞拍尾款缴入管理人指定账户（户名：****市开盛置业有限公司管理人，开户银行：中信银行股份有限公司****分行，账号：*******************）。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

*、强清企业财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍卖标的交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料到破产管理人处（地址：****省****市秀洲区中山西路***号财富广场**楼****圣文律师事务所）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续，于签订成交确认书后及时办理拍卖标的物交付过户手续，自行提取拍卖标的物。

*、软件服务费的支付

按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。

*、软件服务费为系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

*、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款。

*、软件服务费付款期限为订单生成之日起**天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

**、买受人悔拍责任

*、买受人未能在规定时间内支付拍卖款，或者买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，则为悔拍。管理人将重新拍卖，悔拍人须承担相应的法律责任。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍人交纳的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失（软件服务费等）以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍人应当继续赔偿损失，管理人有权向悔拍人追索。

**、特别提醒

*、标的物以实物现状为准，法院及管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。

*、因破产程序需要，标的物未成交前，管理人可随时撤回拍卖，并不承担任何责任。

特别声明：本次拍卖系管理人依照《中华人民共和国企业破产法》的规定，通过****市开盛置业有限公司管理人网络司法拍卖平台进行的拍卖行为。相关事宜参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行。就本次拍卖标的物相关事项可咨询管理人。

*、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《拍卖标的调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询。

法院举报监督电话：****-********

管理人咨询联系人：**** ***********、姜律师 ***********

管理人联系地址：****省****市秀洲区中山西路***号财富广场**楼****圣文律师事务所

淘宝技术咨询：***-***-****

****市开盛置业有限公司管理人

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