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变卖公告

(****)川****执恢***号

本院定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（变卖）在淘宝网司法变卖网络平台公开变卖涉案财产，现公告如下：

*、变卖财产：

注：*.特别提醒：成都市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数，具体详情咨询成都市住建局及成都市不动产登记中心。不属于上述范围内的房屋，以房屋所在地购房政策为准，请竞买参与人自行核查资格问题，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交款项的，按悔拍处理。

*.本院依法对上述房屋进行网络****，****结果如下：阿里大数据评估****平台出具的****结果为*******元；中国工商银行融* 购电商平台出具的****结果为*******元；京东大数据评估****平台出具的****结果为*******元，确认最终参考价为上述评估均价*******.**元。

*.变卖成交后，基于本次交易房屋成交所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担，应由被执行人承担的税费由买受人在办理手续时先行垫付。自买受人领取成交裁定之日起**日内向本院提交退款申请，并附上有关退税凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。本院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。

*.本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，请竞买人在变卖前务必到现场实地看样，仔细审查变卖财产，认真研究查看变卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产*切已知和****瑕疵。本公告提供的变卖财产现场图片，供竞买人参考。

*.标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、变卖流程：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。

本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（*）负责执行的人民法院；
（*）网络服务提供者；
（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、优先购买权人参加竞买的，应在****年*月*日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注淘宝账号需通过实名认证）。在变卖竞价程序结束前意向竞买人均可报名交费取得竞买资格。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在****年*月*日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：**********。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

*、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后**日内缴入法院指定账户(账户名称：****诉讼费及案款专户，开户银行：工商银行成都*仙桥支行，账号：*******************)，尾款交付后应及时联系本院，并在尾款缴纳后的*天之内（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证，如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为）到****（地址：成都市建设北路*段**号）执行局签署《拍卖成交确认书》，之后另行通知领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、买受人领取执行裁定书后应及时提取标的物。办理财产权证的转移、变更手续的，凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；标的物交付由买受人依法办理标的物交接。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与变卖人无涉。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

**、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

**、重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖价全款经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳变卖价全款参拍的竞买人，淘宝需在确认其变卖价全款到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的变卖价全款金额在*****及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖价全款金额，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

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**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

**、看样预约方式：*、关注微信公众号“第*产权”或登录网址****://***.****.***；*、点击订阅号底部菜单栏“预约看样”；*、搜索、选择所需看样标的物；*、填写信息完成预约；*预约成功后，我们将在竞价前*周统*组织看样，请您耐心等待通知。（看样时请携带身份证件及预约看样短信）

标的物咨询电话：西交所***-*******

淘宝技术咨询电话:***-***-****

法院监督电话：***-********（本座机只接受监督投诉，不接受标的物咨询）

联系地址：成都市成华区建设北路*段**号成华区人民法院

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