****市隆升房地产开发有限公司管理人

关于****县隆升商城*#*单元***号不动产

的变卖公告

****市隆升房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：****市隆升房地产开发有限公司管理人，监督单位：****县人民法院，网址:*****://*******.**.***/********.****）对****市隆升房地产开发有限公司名下位于****县隆升商城*#*单元***号不动产进行变卖活动，现将有关事项公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条规定的职责在破产强清平台处分债务人财产，全程接受****县人民法院监督。

*.竞拍前请务必遵照《变卖公告》、《变卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.产权变更手续，由买受人自行办理，本次变卖所涉及的买卖双方交易环节*切税、费、变更登记等费用（包含卖方应承担的税费等其费用）均由买受人承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行查证处理。平台收取的技术服务费由买受人自行承担。

*.本次变卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次变卖标的物以其现状为准，法院与管理人、上拍机构不承担变卖标的物的瑕疵保证责任。除变卖文件披露外，竞买人应对变卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、变卖标的：

*.标的物名称：****县隆升商城*#*单元***号不动产。

*.标的物详情：位置：****县大埔镇柳糖路*号隆升商城*#*单元***号；所在楼层*层；权证号：桂(****)****县不动产权第*******号；用途：商业；建筑面积：***.**；现状：室内地面铺瓷砖，内墙刮腻子，天面埃特板吊顶，钢化玻璃推拉门，现状为建材店经营使用，营业正常。

特别提醒：

*.管理人对变卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，管理人不承担变卖标的瑕疵保证，管理人不保证标的物的使用功能、存在形态等，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

*.上述变卖标的物相应的购买凭证原件无法提供。

*.上述问题不影响本次交易成交。

备注：对上述变卖标的权属有异议者，请于变卖日*日前与管理人联系。

*、竞价时间和变卖

*.竞价时间：****年*月**日**:**至****年*月**日**:**止（延时的除外）。

*.变卖价：*******.**元，变卖预缴款：*******.**元，增价幅度：****.**元及其整数倍。

*、变卖方式

*.变卖期为**天，如有竞买人在**天的变卖期内的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、税费及其他费用承担

*.本次变卖的保留价、变卖价和成交价均为不含税价。

*.标的物产权变更登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要的协助，所涉及的买卖双方交易环节*切税费及变更登记等费用均由买受人承担。

*.****及土地过户办理过程中所涉及的*切税费及明确的或潜在的*切关联费用均由买受人承担。标的物可能存在的物业费、水、电等其他所欠费用均由买受人承担。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

*.管理人收取变卖成交价款后仅提供收款收据，如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*、变卖价款、余款的支付

*.变卖竞价前将通过京东网络变卖平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的变卖价款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖价款自动解锁，锁定期间不计利息。

*.变卖成交后，买受人交纳的变卖价款充抵价款，本标的物买受人原锁定的变卖价款将在买受人支付技术服务费以后的**小时以内自动转入本清算组指定账户。

*.买受人应于成交之时起**日内将变卖余款（扣除已交款项后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****市隆升房地产开发有限公司管理人，账号：******************，开户行：********农村合作银行大埔支行）。逾期则视为买受人违约，变卖预缴款不予退还。

*. 债务人财产变卖因标的物本身价值较高，起拍价、变卖价全款、变卖成交数额较大，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*.变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款不予退还，计入债务人财产。变卖预缴款数额不足以弥补变卖费用损失以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、网拍平台费用

*.按照《技术服务费收取规则介绍》，为提升客户体验并提升竞卖服务质量，京东平台为客户提供竞价技术服务（竞价功能），拍品信息综合展示服务，专属客服服务等，故向买受人收取相应技术服务费。凡拍卖标的通过****平台成交，买受人应按照本规则向京东平台支付技术服务费，支付费用以页面展示为准。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况（由于****平台原因导致的除外），买受人仍负有支付技术服务费的义务。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。

*.平台将向买受人收取系统成交价总额的*.*%作为京东技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为***元；

*.综合服务费，成交后买受人需*日内在线上缴纳成交款的*%变卖综合服务费，综合服务费需缴入辅拍机构账户，户名：****自贸区兆立科技服务有限公司；账户：******************；开户银行：兴业银行股份有限公司南宁分行。账户咨询电话：黎先生***********。

以上费用由竞价成功的竞买人支付。该费用是在变卖成交金额之外另行收取，技术服务费由买受人直接向京东支付，综合服务费由买受人直接向京东破产拍卖平台****全省授权服务商支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，缴纳的变卖预缴款将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则。

*、变卖标的交付

管理人在竞买人付清全部变卖款项之日起**日内（剔除解除抵押、过户登记等期间）办理成交变卖标的交付手续。不动产交付按移交实际占有即视为完成交付。

变卖标的完全交付前，关于变卖标的管理、使用、收益权归管理人代表全体破产债权人行使。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本变卖标的有关人员包括案件当事人、担保物权人（抵押权人）、债权人等均可参加竞买。目前，本次竞买无优先竞买人。

参与竞买人需要开通京东网账户。没有京东网账户的可委托他人竞买并填写网拍授权委托书。如办理委托，委托材料应在拍卖日前*个工作日交至管理人审查。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如因买受人征信等各种自身原因导致不能办理过户手续的，管理人和协拍机构不承担任何责任。

*、咨询看样

自公告之日起接受咨询，看样请提前预约。看样期间*切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状及评估报告记载为准。看样时间根据预约情况由管理人统*安排，看样联系电话：柯先生（***********），杨先生（***********）梁先生（***********），****（***********）。

**、竞买人可以向金融机构融资贷款或通过担保公司增信向金融机构融资贷款，用于定向支付拍卖标的物的成交价款。若以拍卖标的物抵押方式办理融资贷款的，在办理标的物过户手续同时需抵押登记给金融机构或担保公司。竞买人通过融资贷款方式支付拍卖成交款的，尾款需在竞拍结束后**个自然日内付清，逾期付款视为悔拍，请各竞买人自行与金融机构或担保公司咨询放款时间及办理手续，以免出现延期放款导致的风险及后果。各竞买人可以向管理人电话了解。

**、特别提醒

*.标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修、内在质量、规格、数量及质量以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

*.标的物的介绍及评估报告仅供参考，土地及房屋的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格的结算支付。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，*旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*.在变卖竞价前，竞买人请登*京东网界面仔细阅读本公告内容、管理人发布的《变卖须知》及变卖标的详情。竞买人*旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及《变卖须知》的内容并接受约束。变卖成交后，本公告及《变卖须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。

管理人咨询电话：李律师（***********）

辅拍机构咨询电话：柯先生（***********），杨先生（***********），梁先生（***********），****（***********）

联系地址：****市鱼峰区屏山大道**号驾鹤商业街*号楼***号

京技术咨询电话：***-***-****

****市隆升房地产开发有限公司管理人

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