荔湾区经济联社集体资产交易公告

(第*次发布)

项目编号：***联社交﹝****﹞*****号

温馨提示：

*.本项目只接受网上报名（网址：*****.***.**）。

*.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

标的物的具体情况是由****市荔湾区**街**股份合作经济联合社（以下简称“**联社”）以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

*.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、资产现状图或*至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人*旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和*切已知或****的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

*.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

*.根据《****省农村集体资产管理条例》第***条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的电子竞价方式组织交易，而非招标投标方式。

****市荔湾区农业和集体经济组织管理中心受***联社委托，定于*****年**月**日**:**对**联社的**项目（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用网上竞投方式进行，欢迎有意参加竞投的单位和人士咨询、报名。

*、交易项目情况

（*）交易资产名称：****（平台登记资产名称）（多资产交易详细表述：**名称、**名称）。

（*）交易资产类型：***（多资产交易详细表述：****用途、****用途）。

（*）是否属于永久基本农田：是/否。

（*）交易资产座落位置：*****。

（*）交易资产面积：建筑物(土地）面积共***亩/平方米,空地面积共 亩/平方米。其中：证载面积为 亩/平方米，公摊面积为 亩/平方米。

风险提示：本交易标的有×平方米无相关产权登记等资料。

（*）交易资产的数量：*个。

（*）交易资产的用途：***（土地类：依法用于农业，且用途必须符合基本农田/耕地/农用地/建设用地等法律法规规定和合同约定）。

（*）交易资产现状情况：出租/闲置，**年**月**日到期。

*、交易要求

（*）交易机构：****市荔湾区农业和集体经济组织管理中心（或经济联社交易站）。

（*）交易方式：网上竞投

（*）竞得人确定原则：不低于底价，价高者得。本交易项目原租户享有优先竞得权。

*.只有*个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人。

*.有*个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；

*.有*个以上竞投人且其中*方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；

*.有*个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

（*）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金

*.交易底价：￥***元/月起；

*.竞价阶梯：￥**元/月/次；

*.租金以实际竞得价为准，租金按年/季/月/*次性收取；

*.租金递增方式：无/从第*期开始，每*期递增*%/***元。

*.交易保证金为￥****元（大写：****元），在报名截止前(即××年××月××日 ××：**)以银行转账方式*次性全额交纳交易保证金到荔湾区农业和集体经济组织管理中心保证金专用账户/××联社，在转账备注填写本交易项目编号（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。。

*.合同履约保证金最终以实际竞得价的*倍计算/****元，在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金在合同签订（交易结果公示期满）后*个工作日内将自动转为合同履约保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。）

（*）租赁期限：**年内，以最终签订的合同约定为准。

（*）交易准入条件

中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：

*.（按实际需要填写）。

*.（按实际需要填写）。

（*）合同签订

竞得人完成资格审查后，在交易结果公示期（不少于*个工作日）结束后，*个工作日内凭《荔湾区经济联社集体资产交易成交确认书》与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在规定时间内与经济联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转给经济联社，由经济联社全权予以处理；如因出租方/权属人的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方/权属人须在*个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。

（*）资产交付时间：（于××年××月××日/原合同到期后×天内/合同签订后×天内/合同约定的交付时间）。

（*）资产交付方式：权属人与报名人双方约定确认。

（*）合同约定的违约责任：详见合同样本。

*、其他需要说明的情况（此点方案、公告、合同要*致）

（*）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。（不得删减）

（*）承租方是资产安全生产、消防安全第*责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。（不得删减）

（*）严格按照土地性质规范使用用途，租用的农用地要保证农地农用，严禁以设施农业的名义进行非农建设，不得破坏耕地，不得擅自改变土地用途。否则*切责任由承租方自行承担。（农用地交易方案必须设定，不是农用地的交易，不用设置本条件）

（*）在双方签订租赁合同时，承租方须签署《永久基本农田保护目标责任书》《农药使用告知书》《安全使用农药承诺书》，如承租方拒绝签署则视作承租方自动放弃该农用地承租资格，其所交纳的竞价保证金不予退回，并作为因其违反竞价规则、《租赁合同》等有关文件、协议的违约金归出租方所有。（农用地交易方案必须设定，不是农用地的交易，不用设置本条件）

（*）租用的农用地属于设施农用地，承租方须按照《****市规划和自然资源局****市农业农村局关于印发****市设施农业用地正负面管理清单的通知》（穗规划资源字〔****〕**号）等文件进行经营。（设施农用地交易方案必须设定，不是设施农用地的交易，不用设置本条件）

（*）本交易符合《荔湾区经济联社集体资产交易管理实施细则》第**条第（*）中第×小点×××的情形，采取协商谈判方式进行交易。（协商谈判交易方案必须设定，不是协商谈判的交易，不用设置本条件）

（*）本交易符合《荔湾区经济联社集体资产交易管理实施细则》第**条第（*）中第×小点×××的情形，采取小额简易程序方式进行交易。（小额简易程序交易方案必须设定，不是小额简易程序的交易，不用设置本条件）

（*）特别约定的违约责任：（需要向股东代表特别说明的违约责任条款，须在本交易公告中写明，并在合同中予以确定。（按实际需要填写）

（*）（按实际需要填写）。

*、报名事项

（*）本项目只接受网上报名。

竞投意向人请于××年××月××日*:**至××月××日**:**通过****市荔湾区经济联社综合管理服务平台（网址：*****://*****.***.**）进行网上报名有或关注“荔湾*资”微信小程序，点击“交易大厅”模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息，并上传报名资料。

（*）报名人填写报名信息时上传的材料如下，并保证其真实性和完整性：

*.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件扫描件；

*.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件。

*.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料（如：原租户证明/税收证明）。

（*）竞投意向人可以在登录平台或“荔湾*资”小程序点击进入本项目查询报名状态，审查不通过的可在报名期内修改补充报名资料，若逾期补充资料则报名人报名失败。

（*）审查通过的，再次登录平台或小程序，选择进入本项目，根据页面提示，获取交纳交易保证金账号信息（竞投意向人须在××年××月××日××:××前交纳交易保证金），交纳交易保证金后，上传银行转账电子回单，完成报名流程。若逾期交纳交易保证金的，则视为报名失败，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为*个工作日），*个工作内无息原路退回其交易保证金。

（*）报名人*旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，愿承担参加交易所产生的*切风险，并愿意按照交易的*切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为承租方，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为*个工作日），*个工作内无息原路退回其交易保证金。

（*）报名期间所有信息通知会通过短信形式发送到与“****省统*身份认证平台”绑定的手机号，请报名人关注好信息动态，平台发送短信到绑定的手机号后，视为通知送达，若报名人没有查看导致报名失败或绑定的手机号有误等问题，所产生的责任及损失由报名人自行承担，与交易服务机构无关。

*、交易保证金交纳要求

报名人在××年××月××日××:××前通过银行转账方式*次性全额将交易保证金转入荔湾区经济联社综合管理服务平台指定的专用账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号（如：项目编号××联社交﹝**××﹞**×××号）。

报名人按照上述交易保证金数额*次性全额转账交纳到指定专用账户账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同，详见报名系统中的账号），支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称*致，则视为成功交纳交易保证金，否则银行系统匹配不*致导致保证金无法到达指定账号的，视为交纳交易保证金失败，报名人须按要求重新交纳交易保证金，填写转账信息并上传交易保证金电子回单，完成交易报名手续。

若交纳交易保证金失败，请报名人联系交易服务机构核实,在交易结果公示期结束后，*个工作日内无息退回。

*、交易竞价

竞投人须在××年××月××日××:××-××:××登录到荔湾区经济联社综合管理服务平台或“荔湾*资”小程序进入竞投大厅点击“签到”按钮，未按时进场签到的视为自动放弃竞投资格，其交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

交易开始后，竞投人可在荔湾区经济联社集体资产电子交易展示厅进行出价。竞投开始**分钟内竞投人按交易公告要求自由出价，竞价结束前*分钟内无人出价的，网上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束前*分钟内出价，系统自动将出价时长顺延*分钟，等待下*次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为本交易项目成交价。（详细交易规则请到荔湾区经济联社综合管理服务平台“资料下载”栏目进行了解（网址:*****://*****.***.**/）。

*、系统故障的处理方式及责任问题

（*）竞投人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的*切行为均视为该竞投人本人的行为，由此而产生的*切后果均由竞投人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（*）网上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投人自行承担；

（*）因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投人自行承担；

（*）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时暂停、终止或重新另行安排时间组织竞价活动（恢复到交易停止前状态），交易服务机构不承担任何责任；

（*）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第*时间以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

*、交易结果公示

（*）交易结束后，交易服务机构须发布交易结果公示，公示期自发布交易结果公示当天起计，不得少于*个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午*:**至**:**，下午**:**至**:**），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到交易服务机构荔湾区农业和集体经济组织管理中心反映，逾期不予受理。

（*）竞得人须在交易结束后*个工作日内携带报名材料原件到交易服务机构荔湾区农业和集体经济组织管理中心进行报名资料核对。若发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转给经济联社，由经济联社全权予以处理，本次交易结果作废。

（*）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由资产所属单位与承租方所产生的*切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易服务机构无关。

*、联系方式

权属人：

联系人： 联系电话：

交易机构名称：

联系地址：

联系人： 联系电话：

监督机构：****市荔湾区农业农村局/荔湾区××街××经济联社监事会

监督电话：

本交易*旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权归****市荔湾区农业和集体经济组织管理中心所有。

附件：合同样本

荔湾区农业和集体经济组织管理中心（盖章）

××××年××月××日