【竞买公告】

（标的介绍）

****县鑫合房地产开发有限公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在****破产强清平台（处置单位：****县鑫合房地产开发有限公司管理人，监督单位：****省****县人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：
*、拍卖标的
****县鑫合房地产开发有限公司管理人现存的****（列表附后）。起拍价：*****.**元，保证金：****.**元，增价幅度：***元及其整数倍。起拍价格以评估报告为参考。管理人按照评估机构评估价格对拍卖标的采取保留价整体拍卖方式进行。（说明：标的物更多详尽信息及风险提示列在第*条、第*条。）

*、咨询、展示看样的时间与方式

自****年**月**日起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询。本次拍卖公告期为*天。

咨询电话：*********** （值班电话）

****：*********** 关律师：***********

有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

*、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经本上拍机构或管理人确认后，才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
*、对上述标的权属有异议者，竞价开始*个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式详见竞买须知。

*、保证金与余款交纳详见竞买须知。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****县鑫合房地产开发有限公司管理人；账号：****** ****** **** ***；开户行：****银行股份有限公司****县支行），注明“****余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）联系管理人办理交接手续并签署《接收确认书》。

竞价成交后，由管理人将拍卖标的《成交确认书》及拍卖标的物交付买受人，由买受人自行负责拆除、整理、运输、安装，管理人不承担任何相关费用。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费；如需过户，过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、营业税及其附加、印花税、契税、行政罚款等）均由买受人自行承担。上述*切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的相关欠费均由买受人自行承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

*、特别提示风险

*. 【职权】本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责，在破产强清平台处分债务人财产。

*. 【竞买人】竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*. 【现状】本批次拍卖债务人财产属于破产企业的陈旧****，拍卖标的物以实物现状为准，对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

*.【瑕疵】管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场实地看样，未实地看样、未自行咨询了解的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

竞买人可自行到相关职能部门咨询了解欠税、欠费、欠滞纳金、限购、权属变更及权属变更流程、费用缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等事宜，因政策原因或其他非管理人的原因，引起的权属变更风险由买受人自行承担。

请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。因标的物现状及存在瑕疵等原因,不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果,由买受人自负，管理人不对标的瑕疵作任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理。

*.【权利负担】本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。管理人交付的标的物可能存在租赁权人占有使用，或他人占用的情况，管理人已经在拍卖前对财产对此进行了披露，不视为标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成，不退还买受人已经支付的价款。

*.【税费】标的物转让如需登记，手续由买受人自行办理。转让登记所涉及的买、卖双方*切税、费均由买受人承担；原产权证书作废公告费由买受人承担；可能存在的税费等欠费及罚款，均由买受人自行处理。相关法律风险由买受人自行承担。

*.【拆运】拍卖的标的部分可能与厂房共同设计、建造，该拍卖标的如与房屋连接较为紧密，机器设备及其附属设施的拆除作业应当小心谨慎，如对房屋相关部位造成损坏，买受人负责维修及赔偿。竞买人竞买前充分评估并自行承担相关不利结果。

*.【责任】本次拍卖标的情况较为复杂，因公司长期停止经营，管理人不承担任何瑕疵保证责任。本说明仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人根据自身需求可亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状确认，管理人不承担任何责任。

*、标的物现状

本次拍卖标的物属于****县鑫合房地产开发有限公司现存的****，目前现存于公司。

本次委估的****数量和清单详见评估报告。起拍价格以评估报表为基础，均为列入表内并经核实的资产。

*、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：***********（值班电话），联系地址：沈阳市沈河区青年北大街*号****有色大厦**层

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：***********

京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址: *****://*******.**.***/********.****。

****县鑫合房地产开发有限公司管理人

*〇**年*月**日