****沃沐置业有限公司管理人关于拍卖

****市高新区天仁路***号*栋*单元**楼****号住宅的公告

（第*次）

****沃沐置业有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清资产交易平台上（网址：*****://******.******.***，下称“淘宝网”）进行公开拍卖活动，****沃沐置业有限公司管理人已委托“****”作为辅拍机构（联系人：****，咨询电话：***********）在拍卖期间对标的物相关信息进行咨询和组织看样；现公告如下：

*、拍卖标的

****沃沐置业有限公司管理人关于拍卖****市高新区天仁路***号*栋*单元**楼****号住宅，建筑面积***.**平方米（标的物实际面积以实地查验为准），规划用途为住宅，本次拍卖不包含室内家具家电等可移动物品。

本次拍卖声明：拍卖标的物以现场实物及实物现状为准，对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与管理人联系并提供书面的证明资料。

*、起拍价、保证金、增价幅度与竞价方式

*.起拍价

评估价：***.***元，起拍价：***.***元。拍卖保留价即为起拍价，低于起拍价的报价无效。

*.保证金

竞买人在参加拍卖前应以实名缴纳竞买保证金**.**元，未缴纳的不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

*.竞价时间及增价幅度

网络拍卖竞价时间为**小时（延时除外）。

竞买人出价从起拍价开始以递增出价方式进行竞价，增价幅度每次为**元（或整倍数）。

*.竞价方式

本次拍卖的竞价方式为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，则自动延迟*分钟。竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价者，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖结束前（节假日除外），上午*时-**时，下午**时-**时接受咨询。联系人：****，咨询电话：***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样时间与方式。

*、标的物已知优先购买权人

*.截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权。

*.竞价标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向辅拍机构提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相*致），资格经辅拍机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

特别提醒：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条规定：“优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。”

*、除抵押权人外，与本标的物有利害关系的自然人和企业法人、破产企业的债权人等参与竞价的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产企业的债权。不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、保证金与余款交纳

*.保证金交纳。

意向竞买人在对竞价标的物第*次出价前，须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给辅拍机构指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*.拍卖尾款。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起**日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****沃沐置业有限公司管理人；账号：************；开户行：中国银行股份有限公司*****江国际支行），注明“破产案号：（****）川****破**号；款项性质：****沃沐置业有限公司拍卖尾款”。

买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，为买受人违约，竞买保证金不予退还，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

*.淘宝平台软件服务费的收取。

凡竞价标的物通过淘宝平台成交的，淘宝平台将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担。淘宝平台软件服务费为成交价的*.*%（单个标的的软件服务费金额上限为***元），具体金额以淘宝实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话）。买受人须在拍卖成交后*个工作日内通过公告链接在线支付方式转入到淘宝平台的账户。

淘宝平台的软件服务费为淘宝平台单方收取，与辅拍机构无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需由买受人另行向淘宝平台支付。若买受人逾期未全额缴纳上述技术服务费，导致淘宝平台不与辅拍机构结算保证金/成交余款，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*.辅拍佣金的收取。

本次拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的辅拍机构，支付辅拍佣金（即综合服务费）****元，须在拍卖成交后*个工作日内通过买受人本人账户以转账的方式转入到辅拍机构账户（账户名称：****，账号：*****************，开户行：中国农业银行股份有限公司****暑袜街支行)。

*.悔拍、违约等违约责任的承担。

竞价成交后买受人悔拍、逾期支付或逾期不足额支付竞价成交价余款的，视为买受人违约，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，不足部分，管理人有权向悔拍人继续追偿。对于在本次拍卖中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的买受人，管理人保理追究其民事及刑事责任的权利。

拍卖尾款、淘宝平台软件服务费等费用逾期支付则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

*、交付与过户

*.竞价成交的，买受人应按照上述第*条第*款规定将余款支付至****沃沐置业有限公司管理人账户。

*.竞买人成功竞得标的物后，淘宝拍卖平台系统将生成相应《网络竞价成功确认书》，该确认书中载明成交人信息、竞买号等内容，但该确认书并非《拍卖成交确认书》。

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内与管理人联系（联系方式：李老师：***********），并由本人携带身份证原件及复印件、相关费用缴纳凭证、购房资格证明到管理人处签署《拍卖成交确认书》。

管理人向买受人移交标的物及相关资料并由双方签署移交清单。双方签署《拍卖成交确认书》及移交清单后，****沃沐置业有限公司及管理人则履行完毕全部交付义务，标的物毁损、灭失等*切风险均由买受人承担，标的物所有权亦转移给买受人。自移交当日起，标的物后续产生的相关费用均由买受人承担。若因买受人逾期不办理的，买受人须承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*.竞价成交后，能办理标的物权属变更手续的，由买受人自行到相关职能部门办理，****沃沐置业有限公司管理人提供必要的配合。如需裁定书和协助执行通知书才能办理过户手续，管理人提请法院依法决定是否下达相关法律文书。法院下达相关法律文书后，竞买人凭法院出具的相关法律文书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。管理人可配合竞买人完成拍卖标的的现状交付和过户手续。

*、税费及物业费等其他费用承担

*.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易中所涉及的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、企业所得税、营业税、土地增值税、增值税、维修基金、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定由买卖双方各自承担。应由****沃沐置业有限公司承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，买受人在领取过户文书后**日内凭有关缴费凭证原件向管理人提交退款申请，买受人逾期未提交申请或退款申请资料不齐全的，由买受人自行承担相应责任。

*.标的物物业有欠费，破产受理日（****年*月**日）后的物业费由竞买人承担。

*.参与竞买前，买受人应自行调查标的物是否存在欠缴的水电气费以及是否存在其他瑕疵或费用，买受人*旦参与竞买则视为接受标的物现状，并自愿承担相关费用。除标的物所涉及物业费自****年*月**日起由买受人承担外，如标的物涉及水、电、气、维修基金等其他相关欠费及开户或变更等任何费用，均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

*.本案系破产清算项目，买受人可根据自己需要自行决定竞拍前是否与辅拍机构联系，了解标的物过户相关情况，并可到相关主管部门咨询过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项。

*、中止和撤回拍卖

出现法律规定相关情形，****沃沐置业有限公司管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖，并不承担任何责任。

*、注意事项及风险提示

（*）标的物特殊情况说明

*.具体瑕疵情况以现状为准，竞买人应自行至现场或相关政府主管部门确认，辅拍机构、管理人对标的物瑕疵不承担保证责任。其他未尽事宜由买受人自行确认并负责。

*.本次拍卖标的物最终办证面积以实际办证取得为准，如届时办证面积与本公告有差异，不影响本次拍卖成交，买受人不得基于此要求对价格进行调整。

*.本次拍卖标的物现状由意向竞买人自行前往实地确认。如标的物现状或其他瑕疵可能影响竞买人受让后的使用，由竞买人自行负责。

*.能否办理登记、过户手续及办理过户手续的时间等由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，管理人、辅拍机构不作变更登记的任何承诺。

*.本次拍卖的住宅标的物，日常使用为居民用电和商用自来水，且不通天然气。具体情况请买受人自行核实。

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（*）竞买人竞价前应向房管、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因（比如商品房限购政策等）或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）根据《关于进*步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通过司法拍卖、变卖等取得****市住房的主体应当符合****市住房限购限售政策的规定。

****市住房已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有房屋所在区域购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。

拍卖成交后，如因买受人无购房资格不能办理过户视为悔拍，对缴纳的保证金依法予以没收，且不得参与被悔拍拍品的重新拍卖，*切责任与后果由买受人自行承担，在竞价成功后竞买人以无购房资格为由拒绝缴纳成交价款的，按悔拍处理，竞买人缴纳的保证金不退还，支付的拍卖尾款在重新拍卖后扣除低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金及其他费用后退还原买受人。

请买受人竞拍前务必到相关部门了解，对标的物能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，参拍前应当向公告预留电话进行咨询。

（*）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、辅拍机构、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。*旦参与竞拍，无论是否进行看样和咨询，均视为买受人对于资产状况的确认。对于标的资产出现缺陷或风险的，管理人不承担任何责任，买受人无权要求管理人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款或承担任何损害赔偿责任（包括侵权责任），也无权要求减少、降低成交价款的金额或拒绝支付成交价款。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、占有等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）管理人按现状交付标的物，如涉及拆除等行为及费用的，均由买受人自行安排并承担费用。本次拍卖公告所作的的说明和提供的图片、文字资料、食品等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，责任自负。）

（*）管理人对拍卖标的物外观、结构、固定装修、内在质量及标的物瑕疵等不作保证和承诺，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。买受人也不得以标的物的名称、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议或要求。除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。包含但不限于拍卖标的物产权来源、权证内容、产权状况以及拍卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况，竞买人应作了充分的了解并完全知晓，并愿意承担*切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。本次拍卖公告所展示的文字说明、图片、视频、数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（*）因标的物为破产财产性质，标的物成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。辅拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物竞买公告、须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向辅拍机构咨询。

联系人：****，咨询电话：*** **** ****

淘宝技术咨询电话：***-***-****

此公告在“淘宝网”上发布，网址: *****://******.******.***

****沃沐置业有限公司管理人

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