竞 买 公 告

****金旺达石化有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****破产强清平台（处置单位：****金旺达石化有限公司管理人，监督单位：****省****市****区人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请向管理人咨询，未向管理人咨询的竞买人视为对标的物现状的认可，责任自负。

*、拍卖标的
****金旺达石化有限公司名下位于****区城东工业基地*号地**地块及地上建筑物，土地产权证号：*城国用（****）第***号，房产未办理产权证。土地使用权面积*****.**㎡，地类（用途）为工业用地，土地使用终止日期为****年**月**日。地上建筑物含操作室，测量面积为***.**㎡；开票室，测量面积为***.**㎡；加药房，测量面积为**.**㎡；门卫室，测量面积为**.**㎡；配电房，测量面积为**.**㎡；消防水池、事故池、道路及围墙等（房屋面积为测量面积，可能存在误差）。

起拍价：****.*****元，保证金：****元，增价幅度：**.**元及其整数倍。

标的以现状进行拍卖，清单仅供参考。公示的图片、清单、文字描述等内容与实际现状可能存在出入，仅供参考。竞买人不应仅凭公示内容对标的进行判断，应以标的实际现状为准。现状是指看样时点标的质量、结构、面积、新旧程度、固定装修、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。日后交付的标的物均以现场实物为准，无论实际交付之标的物的现状、质量、结构、面积等与公示内容是否保持*致，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由竞买人承担，买受人也不得以此为由要求解除合同或者要求退还拍卖款。委托人及拍卖人对标的不承担任何瑕疵担保责任，不保证标的完整性和正常使用性。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自****年*月**日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人：*娟，咨询电话：***********，****-*******。如需看样请提前与管理人预约，并自行前往标的物所在地（地址为：****省****市****区城东工业园区滨江东路*号）。

*、标的已知优先购买权人。

（*）截至发布该公告时，未发现存在优先购买权人。

（*）竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为**.**元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起**日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****金旺达石化有限公司管理人；账号：******************；开户行：****银行公园支行），注明“破产案号：（****）赣****破*号；款项性质：土地及建筑物拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还,同时管理人有权将标的物另行拍卖。

*、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****金旺达石化有限公司管理人处（地址：****省****市经济技术开发区南海路*号柴桑国际中心*座***室）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续，拍卖所产生的转让双方的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）按照有关法律法规的约定各自承担。上述由竞买人承担的具体税、费金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担，由买受人自行到相关部门办理过户手续。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

*、风险提示

请各意向竞买人务必仔细阅读本风险提示部分，并谨慎决策！参拍即意味着各意向竞买人自愿接受本竞买公告约束，竞拍成功后，实际买受人不得以任何方式追究管理人或上拍机构责任。

（*）标的物特殊情况说明：

*、因标的物紧邻长江，根据《长江经济带发展规划纲要》及《长江经济带发展负面清单指南》的文件要求，竞买人不得从事《指南》中禁止的行业或项目，具体政策执行可向****区政府相关部门落实确定，管理人予以配合协助。

*、本次拍卖的标的土地设有抵押权，拍卖所得按破产法相关规定清偿抵押权人之后，抵押权人应当配合办理解除抵押权相关手续，管理人及法院对抵押权人的配合程度，及产权过户的办理时间不做任何形式的保证。

*、本次拍卖的标的地上建筑物未办理产权登记，由此可能导致的行政处罚包括但不限于限期拆除、罚款等法律风险均由买受人自行承担，买受人不得据此主张竞买无效、调整成交价格或主张管理人、上拍机构任何责任。

*、本次拍卖的标的地上建筑物部分毁损或灭失，地下隐蔽工程及内部结构均需买受人自行进行现场勘测，管理人予以配合协助。买受人不得据此主张竞买无效、调整成交价格或主张管理人、上拍机构任何责任。

*、本次拍卖的标的土地已应****区生态环境局及相关法律法规的要求，聘请了“****省地质局第*地质大队”对金旺达地块土地污染状况进行调查并组织专家评审，金旺达地块内土壤各监测因子含量均低于《建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（****/****-****)第*类用地方式的筛选值或土壤风险推导值，地下水中**项常规因子及特征因子均能满足《地下水质量标准》（**/******-****)中Ⅳ类标准及其他相应标准或地下水风险推导值。地块为非污染地块，不需要开展下*步土壤详细调查与健康风险评估等工作。

如最终实际买受人实际成交后，对本次拍卖标的可能存在的上述瑕疵、法律和经济风险提出异议，并拒绝缴纳尾款、配合办理交接手续等义务，则视为买受人悔拍。管理人、上拍机构有权随时重新组织竞价，买受人缴纳的保证金不予退还，并应承担*次拍卖之间的差额损失。再次竞价时，原买受人不得再次参与。因此，为避免不必要的争议和损失，请各意向竞买人详阅上述风险提示，并谨慎决策!

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。咨询电话：***********，****-*******，联系地址：****省****市经济技术开发区柴桑国际中心*座***室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：****-*******。

京东技术咨询电话：**********，此公告在“京东网”上发布，网址: *****://*******.**.***/********.****。

****金旺达石化有限公司管理人

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