项目名称

****市****区德兴小区**号*、*号办公楼资产整体招租（**年）项目

项目编号

*********-***

挂牌价

人民币***,***元/年

登载网站

***.*****.***

交易保证金

人民币***,***.**元

标的所在地区

****

标的所属行业

----

信息披露（报名）时间

****年*月**日至****年*月**日**时

网络竞价（动态报价）时间

自由报价时间：****年*月**日**:**-****年*月*日**:**

限时报价周期：***秒

信息披露期满后，如未征集到意向承租人

不变更挂牌条件，按照*个工作日为*个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租方

*、出租人承诺

我方（****）作为出租人，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

*、标的基本情况

招租标的简介

㈠标的清单

标的

编号

标的名称

面 积

（㎡）

挂牌价

（元/年）

竞价阶梯

（元/次）

交易保证金

（元）

履约保证金

（元）

租赁期

*

****市****区德兴小区**号*、*号办公楼

****.**

***,*** .**

****

******

首年成交价格的前*个月租金

**年（第*、*年租金不变，随后每*年月租金在前*年年度月租金基础上递增*.*%）

㈡标的简况

本次招租标的位于****市****区德兴小区**号*、*号办公楼。建筑面积为****.****，混合结构，室内主要装修情况为：房间门为木门，地面为瓷砖，内墙面为刮腻子，供电线路、照明及开关线路均为暗线敷设，水电卫设施均齐全，设有消防喷洒系统。位于*环北路，距离****市人民政府广场***米，距离凤凰岭公园***米，附近有*、*、**路公交车经过。目前状态：在租，租期****年*月到期，如非原租户成交的需等原租户租赁期满清退后*周后方能交付，招租标的内的物品和设施由原承租户负责清空，以实际交割为准。

备注:

*.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

*.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

*.标的存在原承租人的，同等条件下该标的原承租人享有优先承租权。原承租人行使优先承租权的，须按照交易所交易规则进场交易。原承租人应在公告期间向交易所提出受让申请，提交受让申请资料，并按照公告要求交纳保证金，项目将采取网络竞价方式确定承租人，行权方式如下：（*）原承租人与其他意向承租方同时参与网络竞价；（*）原承租人在网络竞价的自由竞价期间和限时竞价期间均可行权；（*）在网络竞价过程中，当其他意向承租方报出当前最高有效报价时，原承租人可以优先权追加相同报价，如其他意向承租方无更高报价时，原承租人为最终承租人；如其他意向承租方继续报价，而原承租人在竞价期内未应价的，则该最高报价的意向承租方为最终承租人。

*.未设立居住权。

*.招租标的因历史原因无单独的产权证。

公开招租行为批准情况

出租人决策文件类型

批复文件

批准单位名称

****

批准文件

****市农投物业有限公司关于****市****区德兴小区**号*、*号办公楼资产公开招租批复

*、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

*.承租期间如承租人未违反《房屋租赁合同》（附件*）约定，《房屋租赁合同》终止或解除后，出租人将履约保证金无息退还给承租人。

*.标的用途：出租标的只能用于办学、教育经营类，不能用于从事对周边环境造成污染的行业和国家禁止经营的有关项目 。承租方不得转包、转租，否则为违约。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

*.不设立有免租期，合同生效将需缴纳租金。

*.承租方必须负责租赁房屋内部所有资产和经营管理人员的安全，落实好防火、防盗等安全防范措施；承租方需严格遵守消防安全法规及各项防火规定，自觉服从消防部门和出租人的监督检查，并对检查中提出的安全隐患及时整改，如有违反，出租人有权单方解除合同，承租方已经缴纳的押金作为承租方违反此条约定支付给出租人的违约金；如还造成出租人或他人损失的，承租方应承担全部修复和赔偿责任。

*.其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

*.意向承租人须在标的勘验期间内亲自勘验标的。勘验时需携带《现场踏勘确认函》（详见附件*）。意向承租人对标的状况及交易风险进行充分调查研判后，应当签署《现场踏勘确认函》。（签署《现场踏勘确认函》，勘验人须与承租登记联系人*致，不*致的须提供授权委托书）意向承租人按照公告的要求向交易所提出承租并交纳保证金到交易所指定银行账户进行报名。 意向承租人*旦提交报名资料并交纳保证金，即表明已完全了解与认可公告中全部内容；已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担*切责任与风险，被确定承租资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关承租义务，否则视为违约，交易所、转让方将按照约定处置保证金。

竞租人资格条件

*.竞租人必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或自然人。不接受联合体承租。

*.符合有关法律法规规定的相关条件。

成交手续

竞价服务费

竞价服务费由交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起*个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

成交签约

竞价成交的承租人须在竞价结束之日起 *个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）前往交易所签署《成交确认书》，《成交确认书》签署之日起*个工作日内与出租人签订《租赁合同》。

签约地点：****

成交价款

承租人签订《租赁合同》之日起*个工作日内向出租人缴齐首期租金、履约保证金。后续租金*个季度为*个支付期，在每期的首月**日前付清当期的租金。

出租人指定的以下收款账户：

户名：****

账号：***************

开户行：****北部湾银行****分行

标的交割

*.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起*个工作日内完成。

*.交割条件：承租人凭首期租金、履约保证金*笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续（如非原租户成交的需等原租户租赁期满清退后*周后方能交付）。

*、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：多次（递增）报价

自由报价时间：****年*月**日**:**-****年*月*日**:**

限时报价周期:***秒

竞价阶梯：详见标的清单

竞租登记

竞租登记手续

*.报名方式

网上报名

*.报名手续

报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。

（*）会员注册、报名

意向承租方需在报名截止日**:**之前自行登录交易所网站（****://***.*****.***/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向受让方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，*经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的报名材料包括：

①主体资格证明材料。*)法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；*)非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；*)自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；限制民事行为能力或无民事行为能力人参加受让的，应由其法定代理人代理参加交易活动，并应提供代理人身份证以及证明意向承租方与法定代理人身份关系的证明文件；

②现场勘探确认函（附件*）；

③授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件*）；

（备注：以上材料均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）

（*）报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予*次补正机会，意向承租方应于收到交易所通知（通过交易系统、电话、短信等方式）之日起**小时内完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合受让资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。

（*）交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日**:**前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②*交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）

（*）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录*交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为受让方。

*.注意事项

（*）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的*切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。

（*）办理成交相关的各项手续的主体应当与竞租人在交易系统注册、报名的竞租主体为同*人。

交易保证金

及其相关规定

*.参与本项目需交纳交易保证金：详见标的清单，需在信息披露期满前缴到交易所账户。

*.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方*旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租人原因，如意向承租方存在以下任何*种情形时，视为意向承租方违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后，出租人有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租人可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租人应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（*）报名受让同*标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；

（*）提供虚假资料致使竞价无效；

（*）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；

（*）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间**天）不与出租人签署交易合同；

（*）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（*）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（*）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（*）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

*.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

*.竞价成交且不存在违约情形的，竞租人已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分，在交易所收到出租人提供的生效《租赁合同》后全额无息返还。

*.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

*.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。*旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受本信息公告、“附件下载”中有关材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的*切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租人将有权处置保证金已作为违约方的违约金。

*.标的需要说明的特殊事项：招租标的因历史原因无单独的产权证。

*.意向承租方请务必遵照*交易平台（****://***.******.***/）的《*交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，意向承租方应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的*切损失及不利后果将由您自行承担。

*.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。

*.若本项目挂牌延期，需意向承租方自行与踏勘联系人沟通后另行约定具体踏勘时间

现场展示

展示地点：详见标的清单

展示时间：挂牌期内

联系人及联系电话：张经理，****-******* （出租人）

联系方式

标的咨询

陈经理 ****-*******

报名咨询

罗经理 ****-*******

咨询时间

工作日内上午*:**-**:** 下午**:**-**:**

监督电话

****-*******

联系地址

南宁市青秀区枫林路**号宏桂大厦裙楼（****国资交易中心）

*、相关附件下载

附件材料

特别声明

关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。