****市****区*新路*号（嘉德大厦）负*层停车用房

整体拍卖公告

****嘉德房地产开发有限公司管理人将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上（处置单位：****嘉德房地产开发有限公司管理人，监督单位：****市第*中级人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行破产财产公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物（以下简称“标的物”）：****市****区*新路*号（嘉德大厦）负*层停车用房

评估价*******元，起拍价*******元，保证金******元，加价幅度*****元及其整倍数。

标的物所在建筑嘉德大厦办理产权大证，标的物未单独办理产权证书。根据****市不动产登记中心出具的《不动产登记信息查询结果》显示，负*层停车用房涉及到*处坐落登记，具体如下表：

以上信息仅供参考，标的物的房屋建筑面积、专有建筑面积、土地使用权性质、土地使用权期限等以主管部门登记为准，如与本公告记载不*致的，拍卖成交价款不作调整，由此产生的损失由买受人自行承担。

根据从****市规划和自然资源局调取的建设工程规划许可证附图总平面图记载，嘉德大厦“地下停车库面积****㎡”“地下层设备用房面积***㎡”“地下停车**辆”，根据从****市城市建设档案馆调取的竣工图总平面图记载，嘉德大厦“地下停车库面积****㎡”“地下层设备用房面积***㎡”“地下停车**辆”，标的物参照前述规划面积和停车数量进行评估。而实际查勘标的物，现场已有划线停车位，且数量超过**个，现有划线停车位是否符合停车位（库）规范要求、是否符合规划批准的停车位数量要求以及能否按现状分割单个停车位产权请竞买人自行向主管部门核实和办理相关手续，如需重新设计车位（库）布局、绘制施工图纸及划线施工等的，由买受人自行负责取得主管部门批准及实施并承担相应责任和费用，最终可分割车位数量及单个车位建筑面积、专有建筑面积等以主管部门批准及登记为准，如与本公告记载不*致的，拍卖成交价款不作调整，由此产生的损失由买受人自行承担。

标的物上存在抵押、查封等限制。同时，标的物上存在单个车位买卖的情形，已知相关买方共计**户，涉及**个车位买卖，买方均已实际占有、使用车位，但因标的物已抵押且未办理车位分割等因素，相关买方未取得产权登记，如不动产登记信息查询结果显示，标的物登记权利人为嘉德公司。截至本公告发布之日，有*户买方向法院起诉，要求确认所有权和/或协助办理产权过户，但均未获得法院判决支持。

现标的物由嘉德大厦****公司负责管理，拍卖成交后，对于标的物管理人仅进行形式移交，不负责实际交付，由买受人自行与****公司、占用人协商移交、搬离、腾退等事宜，管理人及****嘉德房地产开发有限公司不作任何承诺或保证。

*、竞买人条件

根据《民法典》第*****条规定：“建筑区划内，规定用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”，故本次拍卖仅限****市****区*新路*号嘉德大厦业主竞买；非业主不能参与本次竞拍，导致的相关法律后果由其自行承担。同时，竞买人应确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号，企业账号注册流程详见淘宝网司法拍卖平台页尾公布的“竞买人帮助”“支付帮助”。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在报名交保证金前以及竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至****年*月*日止（上午**点－下午*点；法定节假日、双休日不接受咨询）接收咨询。有意看样的，请在前述时间内与管理人联系，联系人：罗律师，电话：***********。

*、拍卖方式

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

以起拍价增价拍卖方式拍卖，不设保留价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、保证金的缴付

竞买人应先报名缴纳保证金，方能取得竞价资格。拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，解冻后到达竞买人账户的时间以银行到账为准。标的物竞得者已经缴付的保证金自动转入管理人指定账户，等额转为拍卖成交价款。

*、拍卖成交价款的支付

标的物竞得者应在拍卖成交后**日内将拍卖价款全部支付至管理人指定账户：

账户名：****嘉德房地产开发有限公司管理人

账 号：*********

开户行：中国民生银行股份有限公司****杨家坪支行

*、成交与交付、过户、税费、欠费的办理和承担

*.标的物所在建筑嘉德大厦办理产权大证，标的物未单独办理产权证书，且标的物上存在抵押、查封等限制（管理人将协助解除该系列限制，但不对时限上作任何承诺）；对于标的物将来能否办理产权证书或办理产权证书所涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负。管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证。

*.对于标的物管理人仅进行形式移交，不负责实际交付，由买受人自行与****公司、占用人协商标的物移交、搬离、腾退等事宜，管理人及****嘉德房地产开发有限公司不作任何承诺或保证，且买受人不得以此为由拒绝支付拍卖款项。

*.本次拍卖成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税费、办证费用、大修基金等费用；竞买成功后，标的物的相关过户手续以及相关手续费用由竞买人承担，办理产权登记或过户涉及的税费、大修基金等均由买受人承担，具体买卖双方需缴纳的税费请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门，并谨慎决定参与竞买，拍卖人对税费问题不作任何承诺或保证。因破产资产的特殊性，管理人无法提供相应发票，请买受人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

拍卖成交后买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续（如有），标的物所涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）概由买受人自行承担。

*、悔拍的处理

拍卖成交后，竞得者在拍卖公告确定的期限内未支付拍卖成交款或者逾期支付拍卖成交款的，管理人将重新拍卖。重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。重新拍卖时，原竞得者缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务。原竞得者缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，管理人可以请求法院责令原竞得者予以补交；拒绝补交的，管理人可以申请人民法院强制执行。

*、其他事项

*.本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，所展示的照片、视频为所描述标的物梗概，此梗概仅仅是帮助竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人不能保证该标的物不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人*旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。法院、管理人不承担对上述标的物的*切已知和其他可能存在****的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

*.拍卖成交后，买受人对车位（库）进行再次处置时，应当依照《中华人民共和国民法典》以及《****市****条例》的规定首先满足业主的需要。

*.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》《竞买须知》《调查情况表》《资产评估报告》等材料所披露的内容，详细了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任等内容。

淘宝网对本次拍卖将另行向买受人收取软件服务费，软件服务费计算标准为系统成交价总额的*.*%，单个标的物软件服务费金额上限为***元（人民币：***元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体收费详情请买受人在拍卖竞价前务必自行查阅淘宝网司法拍卖关于软件服务费收取比例及方式的规定。

管理人咨询电话：罗律师***********

淘宝技术咨询：***-***-****

****嘉德房地产开发有限公司管理人

*〇**年*月***日