****京湘康融置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年**月**日**：**至****年**月**日**：**止（延时的除外）在京东破产拍卖网络平台上（网址：*****://*******.**.***/********.**** 处置单位：****京湘康融置业有限公司管理人，监督单位：****市中级人民法院）以公开竞价的方式拍卖****京湘康融置业有限公司（以下简称“京湘公司”）***％股权，现公告如下：

*、拍卖标的及起拍价

（*）拍卖标的

****市中级人民法院裁定批准《****京湘康融置业有限公司重整计划》（以下简称《重整计划》），本次拍卖标的为京湘公司的***%股权，本次拍卖标的股权所对应的资产范围主要为京湘公司名下的*宗土地使用权，具体对价资产包括：

京湘公司，统*社会信用代码为******************，其***%股权对应的权益主要是京湘公司名下的*宗土地，位于****市芙蓉区**大道北侧、长岛路东侧、潇湘国际大厦和****省商务厅之间的“【****】长土网挂***号”宗地使用权，出让宗地编号**********，尚未取得该宗地的土地使用权证。净用地面积****.****，容积率≤*.**，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑控制高度＜****，建筑面积（计容）*******，商业（含办公）*.*车位/*****，地下停车位应不小于总停车位的**%。地下*层停车库设备间不计容。（具体以政府相关部门审批的规划条件为准）

特别说明：竞买人参与竞拍前须与管理人确定资产清单，具体以人民法院裁定批准的《重整计划》为准。

（*）起拍价、竞价保证金及增价幅度

本次拍卖起拍价为****.*****元（大写：**************元），增价幅度为****元，竞价保证金为****元。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，且符合本次拍卖要求的竞买人条件的，均可参加竞买（竞买人在****平台实名注册）。如参与竞买人未开设****平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于开拍前*日*同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。对竞买资质有疑问或以联合体形式参与竞拍的，请在缴纳保证金之前向管理人咨询确认。

*、拍卖方式

（*）本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、咨询、看样时间

（*）在****年**月**日前接受咨询及联系看样

管理人：聂律师 ***********

服务商：罗女士 ***********

咨询时间为工作日上午*:**至**:**，下午**:**-**:**，请提前与管理人和服务商预约。

（*）如需查阅资产评估报告、重整计划等文件信息，须与管理人签订相关的保密协议，并严格按照保密协议约定对查阅的相关文件信息进行保密。

*、标的异议及优先购买权

（*）对拍卖标的权属有异议者，最迟于开拍*日前与管理人联系。

（*）本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、保证金缴付及余款支付

（*）竞价前将通过网拍系统冻结竞买人账户内的资金****元（大写：***元）作为竞价保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（*）买受人应在成功竞得本标的后，与管理人签订投资协议并按照《重整计划》的相关要求履行重整投资人义务和享有重整投资人权利。

（*）****京湘康融置业有限公司管理人银行账户信息：

户名：****京湘康融置业有限公司管理人

开户银行：**** **** **** **** ***

账号： 中信银行股份有限公司****分行

（*）竞买人不符合竞拍资质或违背《重整计划》的相关规定的，管理人可以按照《重整计划》确定的方式追究竞买人违约责任。拍卖成交后竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人债务。如支付拍卖场产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，竞买人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

*、标的物交割

竞买人成功竞得本标的后，按照《重整计划》的相关要求履行交割、项目逐步开发和推进等义务，具体以《重整计划》和重整投资协议的约定为准，按照相关约定办理交割手续。

*、本次拍卖标的物对应资产以现场实物为准，管理人按照现状交付，不承担瑕疵担保责任，相关风险由买受人自行承担。

*、拍卖标的所涉及的股权变更由买受人负责，管理人给予协助；

*、拍卖标的物所涉及行政许可资质证照续展、变更等由买受人负责，管理人协调政府职能部门的支持，买受人须满足证照办理的法定条件，竞买人应提前了解相关的情况。

*、风险提示

（*）本次拍卖标的股权所对应的资产范围为上述第*条第*款的规定为限，资产清单范围之外资产的占有、使用、处分、收益将按照《重整计划》的规定进行，具体请咨询管理人。

（*）标的物以其现状为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对京湘公司***%股权及其对应的对价资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。另竞买人应当亲自实地看样及前往管理人处查阅《评估咨询报告》、《重整计划》等文件。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物*切已知和****瑕疵。

（*）竞买人竞拍前应向市场监督部门、税务、商务、自规等政府相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准、报建手续办理、项目规划指标及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。

（*）拍卖涉及的费用以及京东平台所收取技术服务费均由竞买人承担。因股权变更登记、资产过户可能的所产生税收、费用由竞买人承担。

（*）参与本次竞拍的竞买人视为同意接受《重整计划》的约束，请竞买人认真阅读。拍卖成交后，竞买人应依《重整计划》的规定履行义务。

（*）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡股权价值的最终依据，竞买人根据自身需求应自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（*）自交接之日起，竞买人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

*、其他事项

（*）本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及后续付款可能出现当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

（*）税务机关已申报并经法院裁定确认的税收债权由破产财产承担，破产受理后至人民法院裁定批准《重整计划》之日发生的税费作为共益债务，人民法院裁定批准《重整计划》日之后发生的所有税费由竞买人承担。

（*）鉴于本项目《土地规划指标及配套使用协议书》中有关需要第*方协助和配合后续报建等事宜，由买受人自行与第*方协商处理。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞拍须知。

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人联系人：聂律师，联系电话：***********。