重要提示：

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被作为违约金处理，请理性参拍！

*.竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与管理人确认是否可行并办理相应的委托手续，否则管理人将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的*次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

*.请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，包括房屋面积，周边配套，交通等标的物详细情况，以管理人实地告知为准，如有疑问请咨询管理人。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

****冠科置业有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****冠科置业有限公司管理人，监督单位：****省****县人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

以上标的整体拍卖，起拍价：*******.**元，评估总价：*******.**元，保证金：******元，增价幅度：*****元（或整倍数）。

*、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月*日止（非工作日的时间除外，工作时间*:**-**:**；**:**-**:**）接受咨询及看样，有意者请联系。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价。竞买人数不限制，*人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；

*、买受人竞买成交后逾期未支付拍卖尾款的，视为悔拍，管理人可以重新拍卖或者采取其他方式处置。重新拍卖或者处置时，原买受人不得参加竞买。竞买成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还；如重新拍卖价款或处置所得款低于原拍卖价款的，以保证金弥补，不足部分及由此造成的其他损失由买受人补足和承担。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金在支付淘宝软件服务费（该费用由买受人直接支付给淘宝平台，具体由竞拍者自行向淘宝咨询）后自动转入管理人账户，拍卖余款在****年*月**日**：**前缴入管理人账户（户名：****冠科置业有限公司管理人，开户银行：中国银行****县定阳支行，账号：************），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖款后，自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，管理人提供必要协助。交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。可能存在与本标的物相关的水、电、物业等欠费均由买受人自行处理。

*、本次拍卖标的与周围商铺之间可能不存在物理隔断，具体位置以房产证确定的为准，拍卖成交后如需做物理隔断由买受人自行与周围商铺业主协商，相应产生的费用由买受人自行承担。另外，拍卖标的内可能存在部分杂物，该些杂物由买受人自行清理。

**、租赁情况披露：本次拍卖标的均出租给徐建仁（经营撸友网吧），租赁期限截止至****年*月**日止（目前仍在经营，尚未签订新的租赁合同）。拍卖成交并签署《拍卖成交确认书》后（以《拍卖成交确认书》落款时间为准）产生的租金由买受人收取，之前产生的租金由管理人收取。拍卖成交后，由买受人自行与承租人协商是否继续出租。

**、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自衢瑞司鉴评字[****]第**号资产评估报告。

标的物详情咨询电话：***********（单律师）

****冠科置业有限公司管理人

****年*月**日