****市人民防空战备工程公司管理人将于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****市人民防空战备工程公司管理人，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，监督单位为****市中级人民法院，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

*.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.拍卖公告所作的情况说明仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

特别提示：

*.本标的物为土地使用权整体拍卖，按现状进行交付。

*.拍卖成交价为不含税价、不含土地出让价款。拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理（管理人可配合买受人办理标的物的过户或交付手续），本次交易标的物所产生的相关税费由买受方承担。

*.竞买人竞拍前应向税务等政府部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他非管理人原因导致不能过户或相关手续无法完善的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

*.标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物任何瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。

*.管理人对拍卖标的物所作的说明以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料仅供竞买人进行参考，不构成对拍卖标的物的任何担保、承诺。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人*旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知瑕疵。

*.管理人不保证披露的标的物面积与实际测量的面积相符，如有不符，以日后权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不因面积调整而改变，管理人不承担任何费用。同时，该拍卖标的物上存在临时构筑物，请竞买人自行了解，管理人对于标的物上的临时构筑物拆除、场地清理等情况不承担相应责任，上述情况所涉及的费用全部由竞买人承担。

*.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

*、拍卖标的物情况介绍

标的物名称：****市人民防空战备工程公司划拨土地使用权共*项，不动产权证编号“桂（****）****市不动产权第*******号”，该宗地坐落于****市高新区秀厢大道北面，土地面积****.**㎡，宗地代码：*******************，土地性质为划拨用地，用途为仓储用地。

出让条件：根据****市自然资源局的《划拨土地使用权准予转让通知书》的规定，该拟处置地块设定容积率≥*.*且&**;*.*，建筑密度≥**%且&**;**%，绿地率&**;**%且≤**% 设定出让年限**年（自受让人与****市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算），需缴纳出让价款**.**** *元（《划拨土地使用权准予转让通知书》。该通知书有效期至****年*月**日，逾期未处置、未与****市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》的，需由****市自然资源局重新核算土地出让价款）。详见****市自然资源局出具的《划拨土地使用权准予转让通知书》，对出让条件有疑问的意向竞买人，请自行向****市自然资源局咨询。

土地使用现状：目前该土地存在租赁。

起拍价：*,***,***.**元【审计报告确定的土地价值】

保证金：***,***.**元；

增价幅度：**,***.**元或其整数倍。

• 另须向****市自然资源局缴纳出让价款***,***.**元

*、咨询时间

咨询、展示看样的时间与方式：自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意者咨询看样请与戴律师联系（联系电话：***********）。本标的统*安排现场看样时间为：****年*月*日上午**:**-**:**，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，将被请出看样场地。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*日与管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*.本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

如有竞买者行使优先购买权，按以下*、*、*条处理。

*.本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，在与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人淘宝后台自动生成待支付订单【软件服务费、综合服务费（如有）】，买受人务必在**小时内付清订单。若买受人在规定时间内未付清待支付订单，后续导致标的资产交接延迟或给管理人与辅拍机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

本次拍卖价款请在拍卖成交后*日内汇款至本管理人指定账户：

户 名：****市人民防空战备工程公司管理人

开户行：交通银行股份有限公司****东葛西支行

账 号：**** **** **** **** **** *

汇款时备注****市人民防空战备工程公司破产财产成交价款。

*.拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

特别注意：参与拍卖的竞买人须先在淘宝网注册支付宝账户，此过程大约需时*至*天，请务必提前办理。由于拍卖标的物价值较高，起拍价、保证金及竞拍成交价相应较高。因此，在支付保证金或购买余款时，可能出现当日限额无法支付的情况。建议竞买人或购买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值及支付限额具体可查阅相关网络信息。如遇转出困难，可寻求淘宝客户服务的协助。

*、税费及其他费用承担

*.本次竞价成交时成交价不包含转让时双方的*切税、费、土地出让价款；拍卖环节及拍卖成交后，本次交易所涉及的双方*切相关税费、土地出让价款及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担并缴纳。买受人付清全款后管理人仅开具收据，如需发票的，由买受人自行向税务部门申请，所有交易产生的税费由买受人承担。买受人在竞买前应对拍卖标的做详细了解（实物资产以实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公共事业及相关手续，所产生的费用及拍卖标的所有欠费也均由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询。

*.本标的物存在*%的综合服务费（如有）及*.*%软件服务费（如有），由买受人承担，买受人依据该订单支付相关费用。

上述综合服务费(如有)和软件服务费(如有)，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。

*.如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，同管理人无关。

*、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：****市良庆区凯旋路**号****绿地中心*号楼***层北京德恒（****）律师事务所）签署拍卖成交确认文件，并在拍卖价款全部支付完毕和土地出让价款缴纳后**日内前往标的物所在地办理交割手续。

未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。若超出前述期限内未办理交割手续视为悔拍，此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取相应的费用。

*.拍卖成交后，由****市人民防空战备工程公司管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

*、特别提醒

*.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的任何瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。因标的物是按现状进行公开拍卖，竞买人参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*.竞买人在竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。

**、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后按规定时间内将拍卖成交全部价款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费、追讨差价所产生的律师费、诉讼费等相关费用）均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，依法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得再次参加竞买。

**、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人。

咨询看样：戴律师，***********。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。破产案件监督单位：****市中级人民法院。

淘宝技术咨询：***-***-****。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

****市人民防空战备工程公司管理人

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