****壮族自治区****县人民法院

拍卖公告

本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台对位于****县大丰镇澄州水街*号*栋***号楼房进行网络公开拍卖。现公告如下：

*、拍卖标的：位于****县大丰镇澄州水街*号*栋***号楼房。

标的物详情：位于****县大丰镇澄州水街*号*栋***号楼房[建筑面积：***.**平方米]，该房按现状拍卖。

*、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行第*次网上拍卖。

第*次拍卖竞价时间：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延时的除外）。当次拍卖流拍的，进行变卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。变卖竞价时间：待定。

第*次起拍价*******.**元，保证金******元，增价幅度****元。

*、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、竞买人条件:*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。

*、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前*日止的工作日接受咨询，(看样请联系***************），请携带身份证证明自行前往，具体事宜可联系本院网络司法拍卖辅助机构****正德科技有限公司。

*、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、特别提醒：

*.过户问题：拍卖成交的，竞买人交纳全部购房款后，可持本院出具的法律文书至相关部门，注销或变更标的物上的预告登记，将标的物预告登记至竞买人名下。标的物预告登记至竞买人名下后，竞买人须按现状接收标的物，之后待标的物具备产权初始登记条件时，再由竞买人自行办理产权证。如标的物因自身原因无法预告登记至竞买人名下的，竞买人可以要求该拍卖标的物作不成交处理，本院只负责退回竞买人已交至本院的保证金、成交价款等款项（均不计付利息），不承担其他违约责任。

本院系按现状拍卖标的物，竞买人按现状接收标的物后，不得以标的物无法办理不动产权证等产权本登记为由主张拍卖不成交，亦不得申请退回拍卖款。

*、费用承担问题:该房过户产生的税，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。办理过户过程中可能补交的土地出让金由买受人承担。房产拍卖成交前所欠的物业费、水、电费由买受人代缴，然后凭有关有效凭据到本院，由本院从拍卖款项中返还代缴的款项，除此之外的其他所涉及的*切费用等可能影响过户的费用，均由买受人承担。

*、交付问题：该房标的物目前尚未腾空。买受人付清成交价款后，须待强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。

*、异议时间：对本次拍卖有异议的，请于****年*月**日前与本院联系并提交相关书面证据材料。

*、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后***小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后***小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后*日内缴入法院指定账户（户名：****县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司****新明支行，账号：*******************），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

竞买成交后买受人悔拍的，将扣留保证金，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与竞买财产相关的被执行人的债务。

司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/*******/******/********-*********.***。

*、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

****正德科技有限公司，蓝女士 ***********

联系地址：****县大丰镇南环路***号。

****县人民法院

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