杭州市钱塘区人民法院关于杭州市钱塘区金隅金座2幢506室非住宅房地产(第二次拍卖)的公告
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正文
****市钱塘区人民法院
拍卖公告(第*次)
(****)浙****执***号
****市钱塘区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止(延时除外)在****市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页:****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_**=**********,法院账户名:****市钱塘区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:
*、拍卖标的:****市钱塘区金隅金座*幢***室非住宅房地产
标的物概况:
标的物位于****经济技术开发区金隅金座*幢***室非住宅房地产市场价值进行了估价,建筑面积**.**平方米,土地使用权面积*.*平方米,结构:钢筋混凝土,设计用途:非住宅,评估范围包括房屋及其分摊面积的国有土地使用权、室内固定装修、与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施,但不包含室内其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益,已腾空。
根据小区****服务公司提供的数据,截至****年*月**日,标的物欠缴物业费****.**元,截至****年*月**日,标的物欠缴水费**.*元,因****服务公司未出具书面资料,实际以物业服务公司核算为准。
(可能存在的影响标的物使用的水、电、****、排污等欠费由买受人自行解决,拍卖人不承担上述费用,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)
本公告图文仅供参考,竞买人务必实际看样,对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认,竞买人*旦作出竞买决定,即表明已经完全了解,并接受标的物的现状,和*切已知和****的瑕疵。
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。(仅供参考,具体金额以税务部门最终核算为准。)
纳税人 |
税种 |
税率 |
承受方 |
契税 |
转让收入×*.*% |
印花税 |
转让收入×*.**% |
|
出让方 |
增值税及其附加 |
(转让收入-购置原价)×*.*% |
个人所得税 |
(转让收入-购置原价-合理费用-转让过程中应缴纳的税金)×**% |
|
未提供完整、准确的房屋原值凭证,按转让收入的*%核定征收 |
||
土地增值税 |
(转让收入-扣除项目金额)×*级超率累进税率 |
|
即不能提供购房发票,又不能提供房屋及建筑物价格评估报告,按转让收入的*%征收 |
||
印花税 |
转让收入×*.**% |
特别提醒:
根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》,****市住房司法拍卖取消限购。
*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内,请竞买人自行向相关部门了解。
*、对过户政策有疑问的,请自行向房地产登记管理机关进行咨询,因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策,而致使房产无法过户,造成的损失由买受人自行承担。
起拍价:***元,保证金:**元,增价幅度:****元。
其他详情:
(*)标的物范围
本次标的物范围确定为****经济技术开发区金隅金座*幢***室非住宅房地产,评估范围包括房屋及其分摊面积的国有土地使用权、室内固定装修、与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施,但不包含室内其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。
(*)权益状况
*.不动产状况
不动产坐落:****经济技术开发区金隅金座*幢***室,用途:商服用地/非住宅,建筑面积:**.**平方米,土地使用权面积:*.*平方米,使用期限:至****年**月**日,宗地号:*******************,权利人:孙*,权证号:浙(****)****市不动产权第*******号,权利类型:国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权,权利性质:出让/存量房产,共有情况:单独所有,登记日期:****年**月**日,权利状态:现状。
*.抵押状况
抵押 权人 |
登记证明号 |
抵押 方式 |
债权 数额 |
登记 日期 |
债务履行期限 |
附记 |
****联合农村商业银行股份有限公司文教支行 |
浙(****)****市不动产证明第*******号 |
最高额 抵押 |
** *元 |
****年 **月 **日 |
****年**月**日起****年**月**日止 |
担保范围依据抵押合同约定 |
*.查封状况:
查封文号 |
查封机关 |
查封期限 |
(****)浙****执保***号 |
****市钱塘区人民法院 |
****年**月**日起 ****年**月**日止 |
(*)实物状况
*.土地实物状况
(*)土地座落: ****经济技术开发区金隅金座*幢***室。
(*)小区*至: 东南至之江东路,西南至金隅观澜时代·天筑,西北至**号大街,东北至效时路。
(*)土地面积:标的物土地使用权面积*.*平方米。
(*)开发程度: 宗地内达“*通*平”标准(通路、通上水、通下水、通电、通讯及土地平整),宗地内物业及地下管网已建成在用。
(*)宗地形状、地形地势及地质条件: 宗地形状规则,地势平坦,土壤无污染,地基承载力较好,水文地质条件较好。
*.建筑物实物状况
(*)建筑物状况: 标的物位于****经济技术开发区金隅金座*幢***室,建筑物主体为地上总层数**层(地上**层,地下*层)钢筋混凝土结构,约建成于****年。
(*)户型状况: 标的物位于第*层,朝向东南,建筑面积**.**平方米,内部格局*室*卫,玄关处装配橱柜。
(*)装修状况: 标的物入户装防盗门,配铝合金落地窗,室内地面铺地板,局部地砖,墙面及顶部刷白,部分吊顶;卫生间地面铺地砖、墙面贴面砖、顶部装吊顶。
(*)设施设备状况: 建筑物具备供水、供电接入设备,配备电梯,设有通讯网络接口,排水通畅,设施设备能满足日常基本生活需要。
(*)建筑功能:建筑物整体防水、保温、隔热、隔声、通风等情况较好,标的物朝向东南,采光、日照较好。
(*)维护保养情况:标的物房屋约建成于****年,实地勘查时,建筑物地基未发现不均匀沉降,房屋承重结构构件和围护墙完好,楼面和地面平整,设备较齐全,管道通畅,整体外观维护保养情况较好,水、电照明齐全,内部门窗、地面、墙面使用维护保养状况*般。
(*)区位状况
*.区域位置
****年,****市行政区划调整,设立钱塘区,以原江干区的下沙街道、白杨街道和萧山区的河庄街道、义蓬街道、新湾街道、临江街道、前进街道的行政区域为钱塘区的行政区域。标的物坐落于****经济技术开发区,现隶属于钱塘区,地理位置较好。
*.交通条件
区域主要交通道路有**号大街、之江东路、**号大街、**号大街等,对外交通较便利,附近设有公交站点,有*****路、*****路、***路、****路等公交线路停靠,公共交通便利度相对较好。
*.公共服务设施
标的物所在区域内有幼儿园、学校、农贸市场、商业中心、银行网点、超市、宾馆酒店等,综合评价公共服务设施较好。
*.基础配套设施
标的物所在区域市政供水、排水、供电、电讯、宽带、燃气等设施较齐全,保证度较高,综合评价基础设施较完善。
*.区域环境条件
区域城市绿化较好,自然环境较好,综合评价环境及景观较好。
(*)价值时点
****年*月*日(根据实地查勘日期确定)。
【特别提醒:本公告介绍内容来源于****华正房地产估价咨询有限公司出具的杭华正(****)估字第*****号评估报告,仅作参考,应以现场实物为准】
*、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排)。联系电话:***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
*、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少*人报名且出价不低于起拍价,方可成交。拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后*分钟如果有竞买人出价,将自动延迟*分钟。
*、特别提醒:拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式:可由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费),上述内容依据《****省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。
*、对上述标的物权属有异议者,请在开拍前与本院联系,并提供相应的证据。
*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院****情形,本拍卖公告前*日为公示通知期。
*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:
*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
*、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户:
户名:****市钱塘区人民法院
开户银行:中信银行****经济技术开发区支行
账号:*******************
(注:缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心*楼法院财物窗口刷卡支付;支付宝转账会迟延到账,请予以知晓。)
*、竞买人如有银行贷款需求的,竞买人如有银行贷款需求的,可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务:
*、中国银行****市钱塘新区支行,联系人:章先生,联系方式:****-********。
*、中国农业银行****延安路支行 ,联系人:黄丽梦,联系方式:****-********。
*、中国建设银行****钱塘支行,联系人:寇户鹏,联系方式:***********,****-********;联系人 :洪林林,联系方式:***********,****-********。
*、****联合银行下沙支行,联系人:王宁,联系方式:***********。
*、华夏银行****解放支行,联系人:**** ,联系方式:***********。
也可向中国工商银行****省分行营业部、中国农业银行****省分行营业部、中国建设银行****省分行营业部、交通银行****省分行、****银行、中国银行****省分行、浦发银行****分行、中信银行****分行咨询。
**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台,不收取任何佣金费用,本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方,不向竞买人及当事人收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服,***-*******,看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
咨询电话: ****-********监督电话:****-********。
淘宝技术咨询***-***-****,详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。
****市钱塘区人民法院
*○**年*月***日
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