****将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：*****://**.******.***/****/**,户名：****），现公告如下：

*、拍卖标的：位于****龙华工业区被执行人公司院落内的景国用（****）第****号土地使用权、景房权证景州字第*****号、第*****号房屋，及院落内无证建筑物、构筑物；景国用（****）第****号土地，土地用途为工业用地，土地使用年限至****年*月**日；院落实际占用土地为*****平方米，土地证记载的使用面积为*****.**平方米；景房权证景州字第*****号房屋，证载建筑面积为****.*平方米，实测建筑面积为****.*平方米；景房权证景州字第*****号房屋，建筑面积为****平方米；无证房屋建筑面积为****.**平方米。评估价格为*******元，第*次拍卖保留价为*******元，保证金数额为******元，竞价幅度为*****元。

特别说明：*、本次拍卖的不动产，地证不符：被执行公司院落实际占地东西长***米、南北长***米，面积*****平方米；景国用（****）第****号土地，土地证记载的土地北边东西长***.**米、南边东西长***.**米，西边南北长**.*米、东边南北长**.*米，面积为*****.**平方米；*、被执行公司院落内未取得国有****的土地，不属于本次拍卖的范围；*、该不动产有抵押，抵押后发生租赁，租赁费已交纳至****年*月*日。*、本次拍卖为现状处置，被执行公司院落内地上建筑物、构筑物及享有国有****的土地，整体拍卖，参加竞拍即视为接受现状，由买受人承担相应土地无证、相应房屋违建的风险；*、有关景国用（****）第****号土地、景房权证景州字第*****号、第*****号房屋的过户登记问题，由竞买人自行咨询不动产管理部门，并由买受人承担相应的风险；*、不动产的面积，最终以不动产管理部门确权为准，若有出入，成交价款不予调整。*、本次拍卖不动产的地证不符，可能缘于存在与相邻公司交叉使用土地的情况，如因此而发生纠纷，由买受人继受相应的权利与义务。

*、咨询时间、看样方式：自公告之日至拍卖结束前（工作时间）接受咨询；因当前处于新冠肺炎疫情防控期间，本院不安排统*看样，有意者请自行了解。

*、特别提醒：*、拍卖标的物如存在被占有情况的，本院负责协调交付，具体时间另行通知。*、因未知的不确定因素，可能存在阻碍、干涉法院执行、交付标的物的风险，买受人应有合理的心理预期。*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、对上述标的权属有异议者，请于开始拍卖时间起*日前与本院联系，并将书面异议材料亲自送交我院日

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟

*、限购情况：具体以当地行政管理部门规定为准。对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理时间等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺。

*、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户手续由买受人自行办理，办理过程中，不动产类财产因拍卖本身形成的税费，相关法律、行政法规规定承担主体的，由相应主体承担（目前增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担），相关法律、行政法规没有规定或规定不明的，由买受人承担。

标的可能存在的水、电、气等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开始拍卖时间起*日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任，与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍卖余款请在拍卖成交时间起*个工作日内缴纳，如遇节假日顺延，通过银行付款，付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****，开户银行：****银行股份有限公司****支行，账号：************************）。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

**、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告和须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：****-******* 王法官（***********）

监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

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