****市人民法院将于****年*月*日**时起**日变卖期间（竞价周期与延时的除外）在****市****市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（****://**.******.***/****/**，户名：****市****市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、 拍卖标的：

据《****市自然资源局不动产登记信息表》记载：房地坐落****市玉潭镇*环西路（翰林华府）*栋***室，房产证号为湘（****）****市不动产权第*******号，建筑面积为***.**㎡，房屋性质为市场化商品房，房屋类型为商业用房，规划用途为商业服务，实际层/总层数为*/**，土地权利性质为出让，登记时间为****年*月**日。

未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：*切以实物为准）

特别提示：

*、拍卖标的物已设立抵押，抵押权人为银行；

*、本次拍卖起拍价不包含房屋内的家具家电等可移动的房屋附属设施设备；拍卖标的物以现状拍卖，买受人按房屋现状取得房屋，对可能涉及房屋的户室界限、公共区域通行等问题由买受人自行核实并处理，其相关风险由买受人承担；

*、拍卖标的物部分位置已出租，租赁为**年（****年**月**日至****年**月**日），上述租赁的租赁合同发生在拍卖标的物设置抵押权之后；具体租赁情况详询本院，拍卖成交后，拍卖标的物的租赁关系由买受人自行处理；

*、本次拍卖对拍卖标的物所作说明和提供的图片、视频及说明仅供竞买人参考，标的物现状以现场看样实物及交付时为准，建议意向竞买人务必亲临现场实地看样，如竞买人决定参与竞买的视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的物*切已知和未知瑕疵，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；

*、本院已将本次司法拍卖辅助工作委托给****信发拍卖有限公司，除公告中公布的辅助机构联系人及联系方式外，并未委托其他中介机构。任何中介机构因该标的作出的承诺、签订的中介合同，均不代表本院及辅助机构立场，亦不受法律保护。除该标的应缴、欠缴的税费、过户费及物业管理等费用外，本次拍卖不收取任何费用，中介机构以任何名义收取的费用均与本院及辅助机构无关。建议意向竞买人自行参与竞拍；

评估价：*******元；变卖预缴款：*******元；保证金：******元（保证金仅作为买受人悔拍应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款）；增价幅度：*****元（以及其整倍数）

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*个工作日向****市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须向委托代理人*同到****市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、看样的时间和方式：自变卖公告日起接受咨询，咨询时间工作日（周*至周*上午*时到**时，下午**时到**时），有意者请在开拍前与本院联系看样，***********（****）.

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。

*、标的以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、根据****市不动产登记中心的回复：****年*月**日****市发布的商品房限购政策，暂时不针对网络司法变卖的房屋作限制。之后若因政策调整，导致竞变房屋不能办理过户，本院承诺及时全额退还成交价款，但是不承担其他法律责任。请竞买人在参变前自行前往相关职能部门了解最新政策。

*、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，标的物转让登记手续由买受人自行办理。标的物转让登记手续办理过程中所涉及的税、费及办理权证所需的相关费用，按照国家有关法律法规由相应主体负担；标的物存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与****市人民法院联系。

**、与本标的有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程。

**、变卖竞价前淘宝系统将自动冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。变卖未成交的，竞买人保证金自动解冻（冻结期不计息）；如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款，高出部分的变卖余款请在拍卖结束后*日内缴入人民法院指定账户（注明买受人和资产名称）：

户 名：****市人民法院

开户银行：中国银行股份有限公司****支行营业部

账 号：*******************

联 行 号：**** **** ****

（注：请备注买受人姓名与买受物品及“(****)湘****执恢***号”；请勿将余款直接打入支付宝账户。）变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

请竞买人在竞变前务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

详情咨询电话：***********（****）

举报监督电话： ****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（ ***.********.***.**）”上查询。

****市人民法院

****年*月**日