温州市中级人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在温州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****省温州市人民法院，法院主页网址：**.******.***/区号——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.***），现公告如下：

*、拍卖标的：****省****市****县赤城街道劳动路***号房地产、*亚广场地下*层商场及不可拆除移动装饰装修、共用附属设施设备整体。

*.劳动路***号：产权证号：浙（****）****县不动产权第*******号，面积：****.**平方米/*****.**平方米，分摊建筑面积：****.**平方米，用途：商业用地/商业，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/市场化商品房，房屋总层数*层，标的所在楼层*-*层，混合结构，出让终止日期：至****年*月*日止。

*.地下*层商场：产权证号：浙（****）****县不动产权第*******号，面积：****.**平方米，分摊建筑面积：***.**平方米，用途：商业用地/商业，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/市场化商品房，标的所在楼层-*层，混合结构，出让终止日期：至****年*月*日止。

瑕疵说明：*.本次拍卖系*独立商业房地产及室内不可拆除移动装饰装修、共用附属设施设备整体拍卖。*房地产目前部分商铺已出租，部分商铺使用权已转让，本次拍卖系部分带租拍卖，相关情况请参考《附件*.保护租赁、使用权商铺清单》。拍卖期间上述房地产均正常经营使用，评估报告展示的房地产现状(现场图片等)及向竞买人所展示的视听资料仅作为参考。竞买人在参与竞买前应实地走访，并与本案申请执行人（联系方式：佘律师***********）与被执行人*****亚置业有限公司（联系方式：**** *********** ）全面了解租赁关系与事实。

*.承租人中，****华联超市有限公司、****金拱门食品有限公司向本院提出执行异议，请求本次拍卖保护其租赁权，本院作出裁定予以支持（详见《附件*：执行异议裁定书及租赁合同》）。竞买人参与竞买即视为接受该部分租赁关系与事实（租赁期限、租金标准详见租赁合同）；竞买成交后承继被执行人作为出租人，与该部分承租人在租赁合同约定范围内享有权利及承担义务（建议竞买人在过户登记后与该部分承租人在原租赁合同约定的范围内重新签订租赁合同，以免引起争议），非因双方协商*致或其他法定事由不得解除已存在的租赁关系与事实（以竞买人拍卖成交后缴清全部拍卖款的时间作为交割节点）。相关的租赁关系交接及租金、保证金结算手续由竞买人自行与被执行人协商解决。

*.部分承租户经由本院执行异议审查，裁定驳回其带租拍卖的请求。该部分租户尚未腾空，部分租户已缴纳腾空保证金，同时申请执行人向本院出具担保函，担保本次拍卖按现状拍卖。拍卖成交之后该部分租户仍未腾空的，本院将依法强制腾空，腾空期限自拍卖成交之日起*个月内。本院将上述房地产腾空完毕并交付买受人时，买受人即享有上述房地产的相应孳息。腾空后房屋遗留物品由买受人自行处理，拆卸、搬运、清理等费用及风险由买受人承担。

*.经由****县人民法院判决确认，被执行人*****亚置业有限公司委托****与第*人签订的《*亚广场物业使用权转让合同》合法有效，该第*人对相应部分商铺享有使用权出让期限**年，期限届满后，第*人可无偿使用至****年*月**日（详见《附件*.****法民事院判决书》）。竞买人参与竞买即视为接受该部分关系与事实，竞买成交后承继被执行人作为商铺使用权出让人，与该部分受让人在转让合同约定范围内享有权利及承担义务，在使用权期限内不得对该部分实施强制迁出行为。相关的租赁、转让关系交接及转让费、租金结算手续由竞买人自行与被执行人协商解决。

起拍价：*****元，保证金：****元，增价幅度：**元

本次拍卖所依据的法律文书案号：（****）浙**执***号、（****）浙**民初***号。

网拍号：温法网拍（****）**号。

特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询，有意者请与本院联系，统*定于****年*月*日下午*：**-*:**时安排看样。

看样联系电话（请提前联系）：佘律师***********。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、费用承担：交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

*、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前*个工作日）与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款在****年*月*日前缴入法院指定账户

(户名：****省温州市中级人民法院执行款专户，开户银行：温州银行股份有限公司营业部，账号：**** **** **** ******)。

为了即时到账，请到法院财务大厅直接刷卡缴纳拍卖余款，不建议通过支付宝付余款。

凭付款凭证及相关身份材料到****省温州市中级人民法院（地址：温州市市府路***号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后**日内领取民事裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话： ****-********。

联系地址：****省温州市市府路***号

淘宝技术咨询：***-***-****

温州市中级人民法院

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