竞买公告

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我公司受****美盛实业有限责任公司管理人的委托将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在****破产强清平台（处置单位：****美盛实业有限责任公司管理人，监督单位：****市****区人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

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*、重要提示

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（*）本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守《竞买公告》、《竞买须知》的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

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（*）竞拍前请竞买人务必仔细查看《竞买公告》、《竞买须知》，进行实地看样确认，了解调查标的物信息、过户要求、竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定导致悔拍的，参拍保证金将不予退回，并可能承担相应的法律责任，请理性参拍。

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（*）本次拍卖公告中的相关说明，仅为竞买人参与本次竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。

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（*）本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人、拍卖人均不承担破产财产的瑕疵保证责任。

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*、拍卖标的：

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*.位于****市****区迎宾大道中段*号上岭小区（即不动产证上房屋的坐落位置：****市****区彭溪镇忠孝大道中段*号）住宅，单独拍卖，具体见如下明细表。

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房号	结构	住宅面积（㎡）	保证金	增价幅度	起拍价	使用现状
*栋*单元**层*号	框架	约***.**	**元	****元	******元	空置

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对上述标的物权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系，逾期视为无异议（联系人：****，联系电话：*********** ）。

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拍卖标的相关情况说明：

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*、该拍卖标的物为普通住宅房地产，法院、管理人、拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，请意向竞买人务必进行现场看样，未进行看样的视为对标的物*切已知未知瑕疵认可，法院、管理人、拍卖人不承担拍卖标的物任何瑕疵担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，且不得作为买受人悔拍或者向法院、管理人、拍卖人主张损失的事由。

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*、该拍卖标的物为普通住宅房地产，具备办理产权证照的条件，买受人参与竞拍前应充分了解本次拍卖标的物的现状，并向不动产登记等相关部门做好办证等相关事宜的咨询工作。
*、税费及其他费用负担：拍卖成交后，由管理人协助买受人办理房屋登记手续，拍卖所涉及的*切税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、房屋维修基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及权证费等不动产交易中心规定缴纳的各项费用）及其他相关费用均有由买受人自行承担，具体费用请竞买人至相关单位、物管中心自行了解。

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*、房屋面积以实测及不动产登记机关登记为准，如有差异的，不影响成交价款的支付和拍卖成交的法律有效性，竞得人不得以此为由要求撤销拍卖成交结果或减少拍卖成交价款。

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*、咨询看样

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自公告之日起至****年*月**日止（节假日除外）接受咨询.看样,有意者请自行联系具体事宜，联系方式：***********

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*、竞买人条件：

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（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的特殊资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应风险及法律责任。

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（*）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在开拍前*个工作日内与管理人沟通、办理委托手续；如委托手续不全、未办理竞买委托的，视为参拍人的个人行为。

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*、优先购买权人

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（*）优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后，才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

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（*）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

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（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

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*、拍卖方式

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本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

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*、拍卖延时

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本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

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*、税费及其他费用承担

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拍卖成交后，由管理人协助买受人办理房屋登记手续，拍卖所涉及的*切税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、房屋基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及权证费等不动产交易中心规定缴纳的各项费用）及其他相关费用均由买受人承担。

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*、保证金和余款支付

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（*）拍卖竞价前将通过京东平台系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。

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（*）拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本次拍卖标的物买受人被冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后的**小时内自动转入管理人账户。

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拍卖余款请拍卖成交后**日内汇款至管理人指定账户，【账户名称：****美盛实业有限责任公司管理人，开户行：中国农业银行股份有限公司********支行，账号：*****************】汇款时备注: *栋*号房款。

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（*）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。

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各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，银行支付限额：*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

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个人/企业参拍流程：*****://*******.**.***/********.****

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在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打****服务热线：**********。

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（*）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价，不足部分管理人可向悔拍买受人追索。重新拍卖时，原买受人不得参与竞拍。

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*、交付手续的办理

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（*）买受人拍卖成交后*日内（遇节假日顺延）凭身份材料及相关付款凭证到拍卖人处签署拍卖成交确认书，逾期不办理的，后果自负。

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（*）买受人在办理完不动产权证书及缴纳房屋维修基金后，由管理人交付成交标的，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，确保拍卖标的物能够交付，并协助买受人办理权属手续。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔拍或者向法院、管理人、拍卖人主张损失的事由，如有必要，由人民法院出具裁定书和协助执行通知书。

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**、软件服务费负担情况

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标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因****平台原因导致的除外）。（详情请向京东网咨询）

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**、特别提醒

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（*）标的物以实物现状为准，法院、管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请进行实地看样，未进行看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

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（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个活动过程。

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（*）竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将在拍卖人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明的实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，不进行公示

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（*）在拍卖竞价前请竞买人务必再次仔细阅读本次发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》

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京东技术咨询电话：**********

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本公告未尽事宜，请致电咨询。

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****市加法拍卖有限责任公司

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*〇**年*月**日

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