****省****市****区庆丰街**号体育活动中心*处房屋公开招租（网上竞价）项目公告

*、招商人：中国铁路****局集团有限公司后勤保障中心 （招租公告编号：后勤保障中心*******号）

*、招商项目基本信息公示表

包件号	包件（房屋）名称	房屋结构	租赁面积（平方米）	招租底价（元/年）	加价步长（元）	延时 次数	招租期限	经营业态	网上竞价时间	公示的起 讫日期
*	综合楼*层**-*	砖混结构	**	*****	****	*	*年	商业(餐饮业除外)	****年*月**日 *：**－*：**	****年*月**日 至****年 *月**日
联系人：**** 联系电话：****-******** 投诉电话：****-********
如招商单位在报名期间未及时接听联系电话、未正常接待竞商人报名，可在工作日（上午*.**-**：**，下午**:**-**:**）拨打电话进行投诉，投诉电话：****-********
报名方式：网上报名+现场报名 竞价时间及延时说明：该包件网上竞价时间为**分钟，最后*分钟内仍有竞租人竞价的，可以延时*次，每次延时*分钟，该包件最多延时*次。

*、竞商人资格要求及入驻条件

（*）资格要求

*.竞商人是企业法人的，必须在中华人民共和国境内注册登记，具有独立法人资格，能独立承担民事责任；具有*定的资金实力、具备良好的商业信誉、资信真实可靠；诚信守法，无信用不良记录。

*.竞商人是个体工商户的，必须资信良好，无商业经营违约记录或不良诚信记录。

*.竞商人是自然人的，必须具有完全民事行为能力，无违法犯罪记录。

*.竞商人与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，未被列入中国国家铁路集团有限公司信用评价体系招商（租）“黑名单”，在中国铁路****局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在报名本项目（包件）之前，竞商人在中国铁路****局集团有限公司管理内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水、电费等合同中约定应交纳费用等行为）。

*.竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。

*.竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结等经营不善的状态，具有良好的盈利能力。

*.因自身原因提前解除租赁合同的承租人及其关联的法人、自然人和其他组织，自合同解除之日起*年内不得参与该承租人所退租房屋的竞商；情节恶劣的，该承租人及其关联的法人、自然人和其他组织，自合同解除之日起*年内不得参与后勤保障中心的招商项目。

*.不得经营爆炸、放射、危险化学品、餐饮业、康养、托幼、培训机构、电动车、维修汽车等业态和任何违反中华人民共和国法律法规的事项。不得使用天然气、液化石油气和燃油设备，不得储存液化石油气钢瓶、各类燃油等容易引起爆炸、火灾事故的危险品，如经检查发现有权通知其停止营业并解除合同。

*.不接受联合体竞商。

（*）入驻要求

*.中租人不得以任何形式或名义转租、分租中租的房屋，不准与第*方合作使用，不得擅自改变房屋的经营业态。中租人确需改变经营业态的，需向招租人提出书面申请，经招租人批准后方可改变经营业态。

*.中租人在中租物业开展经营需持有效经营许可，经营行为合法合规。租赁期限，有义务配合招租人对案涉房屋的使用情况进行查看。

*.中租人必须遵守中国国家铁路集团有限公司、中国铁路****局集团有限公司和招租人的安全管理制度，必须接受招租人的管理和规定，对不服从管理，发生问题拒不整改的，招租人有权随时解除合同。

*.中租人在中租物业建设装修过程中应使用符合国家标准的质量良好的电缆电线及元器件安装敷设电气线路；在中租物业所使用的大功率电器设备应在线路电力负荷范围之内且符合国家标准，必须经招租人审批同意后方可安装使用。中租人应定期检查大功率电器及电线路和开关插座等安全状况，及时整治安全隐患，杜绝大功率电器设备和电线路及开关插座等超期服役问题。

*、竞商报名、缴纳竞商保证金

*．竞商报名时间：****年*月**日至****年*月**日止（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，双休日除外）。

*.网上报名：竞商人通过****网注册报名（网址：*****://**.*****.**），竞商人网上报名时须在****网上传个人身份证复印件或企业营业执照复印件等资料（包括招商人要求提供的各项资料）。

*.参与此次公开招租项目须按包件向招租人交纳竞商保证金，竞商保证金的金额按照参加招租项目包件年招租底价的**%交纳。如中租，中租人须按照年中租价格总额的**%交纳履约保证金，竞商保证金自动转为履约保证金。履约保证金不冲抵租赁金，不计息，租赁期限结束后*次性无息返还。未按时交纳竞商保证金的视为不合格竞租人，不能参与竞商。

竞商保证金汇入招租人指定账户，并在汇款用途注明（“×××”房屋租赁竞商保证金）字样，竞商保证金必须由竞租人直接汇（存）入招租人指定银行账户方为有效（由第*方账户向招租人交纳视为竞租无效）。

竞商保证金招租人指定账户：

单位名称：中国铁路****局集团有限公司后勤保障中心

账号：********************

开户行：建行****鑫苑现代城支行

“附言备注：（**房屋竞租保证金，交款人**”）

如因竞租人转账信息有误而导致无法通过报名审核的，招租人不承担任何责任。

竞商保证金缴纳截止时间：****年 * 月 ** 日**时前。

*.报名审核：报名日期内竞商人需通过现场资格审核。

地址：****市****区庆丰街**号体育活动中心*层办公室，现场提交竞商保证金缴纳回执单、签订竞商承诺书，通过招商人对竞商人进行报名资格审核，网上报名上传资料图片符合要求，并已经缴纳竞商保证金、签订竞租承诺书的竞商人方能通过报名审核。

*、网上竞价

*．本次招商项目竞价方式为公开招商－网上竞价（网址：*****://**.*****.**），以竞商人最后中商的网上报价作为中商价格。

*.竞商人在竞商前应充分调查了解该项目是否符合租赁要求，其他租赁条件及要求详见“附件*《房屋租赁合同》”，如竞商人对该项目的条件及合同文本有新的要求或质疑，应当在网上竞价前以书面形式单独向招商人提出，竞商人*旦参加网上竞价，视为竞商人确认该项目现状条件和同意合同文本，在竞商人中商后，该合同文本内容即对中商人生效。

*.招商人发布第*次招商公告后，无竞商人报名或报名且通过资格审查的竞商人只有*个的，或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的项目，在招商底价、包件划分、物业条件、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，可转为商务洽谈或中止招商。

*.如该招商项目转入商务洽谈后仍未招商成功，发布招商结果公示，重新研究招商方案组织招商。

*．招商人进行第*次招商项目公告后，报名通过资格审查的竞商人有*个及以上的，则按公告规定时间进行网上竞价。

*.网上竞价执行最高价中商的原则，在规定时间内（包含延时阶段）*个及以上竞商人出价，网上出价最高的竞商人即为第*中商候选人，最终网上出价排在第*、第*的为第*、第*中商候选人。

*.竞商人网上报名前须按照平台要求完善信息，并完成随机码注册及绑定（网上竞价必须使用随机码登录方可进入竞拍室），如因竞商人未注册及绑定随机码导致无法进入竞拍室参与竞拍的，责任自行承担。

*.因竞商人自身原因或通讯公司网络原因等，造成竞商人竞价失败的，招商人不承担责任。

*.在网上竞价时段，招商单位招商小组共同值守监控，发现问题及时处理，网上竞价结束后及时确认竞价结果。

*、竞价结果公示

*.网上竞价后，招商人需对中商候选人进行资信审查，待资信审查符合要求后再进行公示，公示无异议后，发出《中商通知书》，确定中商人。若资信审查不符合要求，经招商人确认后，则根据中商候选人名单排序依次进行审查直至选出符合要求的中商候选人，或重新组织公开招商。

*.资信调查的内容：包括但不限于竞商人的财务状况、诉讼情况和企业经营情况等，同时可通过中国执行信息公开网查询企业、个人是否被列入失信名单，或通过全国企业信用信息公示系统查询企业有无经营异常情况。

*.资信调查结果否决中商候选人时，必须有充分理由和根据，须经该项目招商小组所有成员签字确认。

*.网上竞价结果将通过****网进行公示（网址：*****://**.*****.**），公示期为*个工作日。如公示结果无异议或异议不成立，以第*中商候选人为中商人，招商人向中商人发出《中商通知书》。第*中商候选人放弃中商，或存在本《招商公告》载明的情形被取消中商资格，或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形的，招商人可以按照网上竞价确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人（价格以该中商候选人最终网上出价为准），也可以重新招商。

*、签订合同

*．中商人应根据本公告附件的合同文本及《中商通知书》，在招商人发出《中商通知书》后**个工作日内与招商人签订合同。

*．如中商人在上述期限内未能签订租赁合同，视为中商人放弃中商权利，双方招中商关系终止，招商人没收中商人的竞商保证金，双方招中商关系终止后，中商人不得以任何方式向招商人要求赔偿或补偿。

*.中商人应在收到《中商通知书》后**个工作日内，按招商人通知时间与招商人在该招商项目现场办理现状交付手续，并签署《场地交接验收记录》，招商人不另向中商人发出其他书面交付通知。如中商人要求提前或推迟交付，应书面向招商人申请并提供充分理由，经招商人同意后执行。如由于中商人的原因未按期到场办理交付手续或未签署《场地交接验收记录》，则视为中商人认同该招商项目符合场地交付要求，前述期满之日即为招商项目交付日。

*、发生下列情形之*，取消竞商人或中商人资格，且竞商保证金不予退还

*．竞商人串通网上竞价的。

*．竞商人以他人名义，或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商的。

*．中商人未在收到招商人发出《中商通知书》的**个工作日内与招商人签署合同，视为中商人放弃中商权，双方招中商关系终止的。

*．中商人非因不可抗力等原因主动放弃中商资格的。

*．中商人在签署《拟中商确认书》后，提出放弃拟中商资格的。

*、项目勘察与交接

对招商项目，招商人不统*组织现场勘察，竞商人自行勘察。

本招商公告涉及项目均以现状交接。

*、招商公告的变更

有关本网上竞价招商公告的时间或地点等信息，如有公示信息以外的临时变动，招商人将用电话方式及时通知各竞商人，请各竞商人网上报名后保持手机畅通。如因竞商人原因无法通知的，由此造成的*切后果均由竞商人承担。

**、竞商保证金退还

*.中商人签订合同后，竞商保证金直接转为履约保证金，竞商保证金与履约保证金金额不*致时，中商人进行补差。

*.除本招商公告明确不予退还的情形外，招商人于网上竞价结束后，向未中商的竞商人*次性退还竞商保证金（不计息）。因竞商人原因导致退回的竞商保证金无法及时到账的，招商人不承担责任。

**、其他

*．竞商人承担自身发生的所有参与竞商有关的*切费用。

*.竞商人报名参加竞商，必须接受铁路相关主管部门及生产单位的管理。

*．招商人有权对招商公告进行必要的澄清、修改或推迟网上竞价，补充通知作为招商公告的*部分，对竞商人具有约束力。

*．所有招商公告未明确的待商定条款及约定，均以招商人的要求为准。

*.本次公开招商活动是企业根据国铁集团相关规定的自主招商行为。

*.中国铁路****局集团有限公司后勤保障中心拥有以上招租事项的最终解释权及决定权。