****天来房地产开发有限公司管理人

竞买公告

****天来房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时除外)在****平台(处置单位：****天来房地产开发有限公司管理人，监督单位：****市****区人民法院，拍卖网址：*****://*******.**.***/********.****)，对****天来房地产开发有限公司的破产财产进行公开拍卖。现公告如下：

*、拍卖标的

本次拍卖标的为****天来房地产开发有限公司所有的位于****市****区政通东路**号天来国际广场**栋**层商务酒店用房。

本次拍卖声明：拍卖标的物以现场实物及实物现状为准，对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日**时**分前与管理人联系。

重要提示：

（*）参与竞买的公民、法人和其他组织或其委托人、代理人须具有完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释、相关政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（*）拍卖成交后，如因买受人无资格不能办理初始登记和过户的视为买受人悔拍，对缴纳的保证金依法予以没收，且买受人不得参与被悔拍拍品的重新拍卖，*切责任与后果由买受人自行承担，在竞价成功后以无购买资格为由拒绝缴纳成交价款的，按悔拍处理。竞买人缴纳的保证金、支付的拍卖款不予退还。

请买受人竞拍前务必到相关部门了解，对标的物能否办证、办证要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，参拍前应当向公告预留电话进行咨询。

（*）*旦参与竞拍，无论是否进行看样和咨询，均视为买受人对于资产状况的确认，办证风险由竞买人自行承担。对于标的资产出现缺陷或风险的，管理人不承担任何责任，买受人无权要求管理人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款或承担任何损害赔偿责任（包括侵权责任），也无权要求减少、降低成交价款的金额或拒绝支付成交价款。

（*）买受人竞得该标的物并交纳完毕拍卖公告约定的成交价款后，凭借相关付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》并办理移交手续。本次拍卖涉及的资产尚未完成不动产初始登记，与其相关的评估报告及其他文件披露面积均不作为最终面积，可能存在披露面积不准确的情形，最终以产权登记部门认定为准。

天来国际广场**栋房屋分为商务酒店及办公用房*部分，管理人将分别进行拍卖，拍卖成交后，由买受人办理初始登记相关事宜，管理人将提供必要协助。办理天来国际广场**栋初始登记时产生的所有费用由商务酒店买受人、公寓（办公性质）买受人按对应资产建筑面积比例进行分摊。

过户登记时产生的买卖双方需缴纳的所有税、费由买受人承担。

（*）管理人按现状交付标的物，如涉及清退等行为及费用的，均由买受人自行安排并承担费用。

本次拍卖公告所作的情况说明、图片、视频、数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（*）除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。包含但不限于拍卖标的物产权来源、产权状况、建设情况以及拍卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况，竞买人应作了充分的了解并完全知晓，并愿意承担*切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（*）签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

*、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、竞买人条件

与本标的物有利害关系的自然人和企业法人、破产企业的债权人等参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产企业的债权。

（*）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；若不具有完全民事行为能力的，其委托代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖，但须在****年*月**日**时前与管理人沟通办理委托手续，在正式拍卖前录入系统（以向管理人提供完毕全部委托手续时间为准），委托代理人方可报名。管理人不接受任何拍卖成交后补办委托手续，由此导致的*切法律后果由竞买人自行承担。如未提交手续或者委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为。

（*）多位竞买人联合参与竞买的，亦须于****年*月**日**时前共同前往管理人处办理登记及委托代理手续，细则同上。

*、优先购买权人

本公告也用于公示通知优先购买权人，自公示之日起满*日视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。本拍卖标的物优先购买权人相关说明：

（*）凡主张享有并行使优先购买权的主体（如有），须在****年*月**日**时前与管理人联系，提供相关证明材料，完成相关手续的办理。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。辅拍机构在正式拍卖日前将经确认的优先购买权人资格和顺位信息录入平台系统。

（*）优先购买权人（如有）参加竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（*）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、咨询、看样的时间与方式

自本公告之日起至拍卖结束之日止接受咨询，有关标的物咨询请联系：黎老师***********。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、中止和撤回拍卖

出现法律规定相关情形，****天来房地产开发有限公司管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人支付宝账户内缴纳的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

（*）本标的物竞买成功者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户充抵价款。拍卖余款支付方式：请买受人于拍卖成交后**日内支付标的物成交价剩余价款，汇款至本管理人指定账户：

账户名：****天来房地产开发有限公司管理人

开户行：中国银行股份有限公司****政通东路支行

账 号：************

本次拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的服务商，支付综合服务费，综合服务费（即辅拍佣金）总额为成交价的*.*%，须在拍卖成交后**日内通过买受人本人账户以转账的方式转入到辅拍机构账户：

账户名：****润通辅拍网络科技有限公司

开户行：中国民生银行股份有限公司****分行

账 号：*********

（*）破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

（*）买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，不足部分，管理人有权向悔拍人继续追偿。

*、拍卖品交付

（*）依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该资料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

（*）买受人应于付清全部拍卖成交款后及时与管理人联系，本人携带身份证原件及复印件、相关费用缴纳凭证、购房资格证明到管理人处签署《拍卖成交确认书》。

买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，须承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询看样电话：***************

****天来房地产开发有限公司管理人

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