****县人民法院

关于变卖****县徐汇枫景**号楼*单元*-***号房产的公告

****县人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在****县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：****县人民法院，法院主页网址：**.******.***/区号——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.***），现公告如下：

1. *、变卖标的：****县徐汇枫景**号楼*单元*-***号房产

   变卖价：******元；保证金:******.**元；加价幅度:****元；评估价：******元。

   *.变卖对象范围：

   ****县徐汇枫景**号楼*单元*-***号房产

   *.变卖对象基本状况：

   变卖对象所在建筑为高层住宅楼，总层数**层，所在层数第*层，该住宅建筑面积***.**平方米，混合结构，入户防盗门，地面铺设地板砖，厨房、卫生间、阳台贴面砖，部分石膏板吊顶，安装中央空调，厨房、卫生间、阳台吊顶，部分壁橱、壁柜嵌入墙体（以上信息来源评估报告，具体以实际为准）。

   详情可自行查看评估报告。

   *.地理位置与周围环境:

   变卖对象位于****县徐汇枫景小区，坐落****县****以南，机场路以东，吉祥路以北。所在区域附近有民祥广场、****体育馆、双桥小学、祥城中学、立国购物广场等附属配套，交通便利，基础设施和公用设施基本完善。

   *、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前*天止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行看样。

1. 变卖方式：

1. 网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户则可加价参与竞买，竞买结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

2. 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

   *、特别提醒：*.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院不提供与标的物相关的票据等资料。

   *.竞拍人为自然人的，竞拍人家庭或个人应符合标的所在地城市限购政策，并在竞拍前向标的所在地不动产登记中心等相关部门核实后参与竞拍，对于不符合限购政策仍参与竞拍的，人民法院将不予办理产权登记手续，相应法律后果自行承担。

   *.变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、标的面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

   如有标的结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

   *、其他相关条件

   *．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的可否过户，请竞买人自行向落户地不动产登记中心等相关部门咨询。

   *．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。变卖标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。

1. *.买受人须承诺，标的的转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法院法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。

2. *.变卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人核实并承担。

1. *、对上述标的权属有异议者，请于发布公告起*个工作日内前与本院联系。

   *、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

   *、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次变卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占有人等，自本公告发布之日起视作变卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。

   *、竞买人报名参与变卖的，网拍系统将通过竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

   *、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价成功后的*日内缴纳，并在银行进帐联用途栏注明“(****)鲁****执****号****县徐汇枫景**号楼*单元*-***号房产变卖余款”可用过银行付款支付，详情请咨询法院：

   *.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

   户名：****县人民法院，

   开户银行：中国银行股份有限公司****支行

   账号：*******************

   *.未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

   **、司法拍卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

   **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   法院咨询电话：楚法官 ****-*******

   淘宝技术咨询：***-***-****

   司法拍卖辅助机构：****鑫诺司辅清算事务集团有限公司****-******* /***********（****咨询）

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

****县人民法院

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