****金版图置业有限公司管理人

关于****市****县仙鹤苑小区、****市****县外滩公寓小区地下车库及商铺的拍卖公告

****金版图置业有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（以下简称“淘宝司法拍卖平台”）对以下标的进行公开拍卖；（处置单位：****金版图置业有限公司管理人，辅拍单位：****喜乐锦新科技有限公司，网址:*****://******.******.***/）。现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*、 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人与辅拍公司不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

此公告下包含****市****县仙鹤苑小区（****县鹤山镇育才路**号）地下车库**个，****市****县外滩公寓小区地下车库**个(鹤山街道紫集路**号),****市****县外滩公寓小区商铺*个。具体见竞买须知

特别提醒：以上标的物按权利现状拍卖，建筑面积及土地使用权面积仅做参考，以实物实际现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。本标的属于破产企业的破产财产，详情联系（*********** 联系人：郑先生），意向竞买人可向辅拍公司领取相关资料。

*、咨询看样

自****年*月**起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统*安排，有意者请与辅拍公司（*********** 联系人：郑先生）联系具体事宜。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、 本标的物优先购买权人相关说明：有/无（如有优先购买权人，《最高人民法院关于人民法院网络拍卖若干问题的规定》法释〔****〕**号公示如下信息：①、优先购买权主体以及权利性质；②、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况。）

*、 优先购买权人参加竞买的，应于在资产拍卖*日前向管理人或辅拍公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。标的物转让登记所涉及的*切税费及明确的或潜在的*切关联费用（包括房屋维修基金除外）按照法律规定由买卖双方各自承担，房屋维修基金由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。

涉及的*切关联税费（包括但不限于：竞买人、原产权人应承担的综合税、所得税、营业税；增值税及附加税；土地增值税、使用税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税；其他需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额和土地使用租金、规费、测绘费等）请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。

*、拍卖保证金支付方式

（*）、拍卖竞价前，阿里拍卖破产强清平台将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的竞买保证金，管理人及辅拍公司不代为收取竞买人的竞买保证金。

（*）、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

（*）、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

（*）、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

（*）、提交竞买保证金后出现下列情形，竞买保证金将不予退还，纳入破产财产进行分配：

*、竞买人资质造假或不具备载明的竞买资格的；

*、收到管理人发出的成交通知后不按通知时间签署购买合同的；

*、收到成交通知后明确拒绝支付尾款的；

*、其他严重违背本变价方案规定的主要义务的。

*、成交后价款的支付方式及相关费用负担

*、成交价尾款：买受人缴纳的竞买保证金直接冲抵为成交价款。标的物剩余成交价款请买受人在拍卖成交后*日内完成尾款支付，管理人指定收款账户信息如下：

户 名：****金版图置业有限公司管理人

开户银行：中国工商银行股份有限公司****支行

银行账号： **** **** **** **** ***

备 注：金版图破产财产拍卖成交尾款

买受人亦可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

其他竞买人的竞买保证金将在标的物竞买成交后即时解冻原路退回。竞买保证金冻结期间不计利息，详情请咨询淘宝网，客服电话：***-***-****，**：**-**：**人工在线。

*、软件服务费：标的物竞买成交后，如产生相应的软件服务费由买受人承担，（软件服务费总额为成交价的*.*%，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里破产资产拍卖平台原因导致的除外）详情请咨询淘宝网。

*、综合服务费：拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的辅拍公司支付综合服务费用，综合服务费按成交价的*%收取，买受人须在****年*月**日前（拍卖成交后*日内）通过买受人本人账户以转账的方式交至辅拍公司指定账户。辅拍公司指定账户。

**、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料联系郑先生*********** 签署拍卖成交确认文件及办理相关手续。

*、拍卖成交后，由辅拍公司协助破产清算组（管理人）、买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

**、特别提醒

*、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不对办理产权证书做任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续及产权证书的后果由竞买人自负。

*、拍卖成交后，因竞买人无购买资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购买资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。因标的物现状存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，过户涉及的*切税费均按照法律规定由买卖双方各自承担。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、拍卖成交后，拍卖标的物按现状交付，现状指拍卖移交时的现状，竞买人应在参加竞买前亲自详细查看拍卖标的物的现状，并应对拍卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担拍卖标的物的面积、质量、数量等任何瑕疵保证责任。竞买人请亲自实地看样，竞买人*旦参与竞买，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物*切已知和未知瑕疵，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的人、破产人的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产人的债权。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、竞买人竞价前应向税务、土地、住建等相关职能部门对标的物税费缴付的标准及起止时间、产权手续办理和流程要求，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户及产权手续办理的风险由竞买人承担。

*、本标的属于破产企业的破产财产，无购置发票和其他材料。拍卖成交价不包含竞买人应缴纳的相关税费，竞买人需要开具发票的需另行支付相关税款，管理人予以协助。

*、竞买人参与拍卖前请先登录已注册成功的淘宝账号，并确认您的淘宝账号已绑定实名认证过的支付宝账号。账号实名认证对象需与未来标的物交付的单位或个人保持*致。

*、竞买人可自行前往淘宝网阿里拍卖破产资产拍卖平台（网址：*****://**.******.***/）了解“资产处置竞价流程”以及“淘宝账户注册和支付宝账号实名认证流程”，并可在网站内右侧点击“模拟体验司法拍卖”，进行拍卖流程的模拟操作。

**、在拍卖竞价前，竞买人请登*淘宝司法拍卖平台仔细阅读本公告内容、管理人发布的拍卖信息及拍卖标的详情。竞买人*旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及相关内容并接受约束。拍卖成交后，本公告作为合同的组成部分，竞买人应当遵照履行。

**、遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序。

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

辅拍公司咨询电话：郑先生***********

淘宝技术咨询：***-***-****

****金版图置业有限公司管理人

*〇**年*月**日