变卖公告

****将于****年*月*日**时起（竞价周期与延时除外）在****淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：*****://**.******.***/***/**，户名：****），现公告如下：

*、变卖标的：****省****市****县普马路与金融街交汇处中义大厦*单元**层*号。

*、评估价：**.***元；变卖起拍价：**.*****元；保证金：**元；增价幅度：*.**元（及其整数倍）。

该房屋结构为框架结构，建筑面积为***.**平方米，房屋用途为：住宅，土地用途为：城镇住宅用地，土地使用权类型为：出让，标的物建筑年代约为****年。房屋所在大楼共**层（地下*层，地上**层），房屋位于名义层**层，该层*户，配有*部****。标的物现为清水空置。

特别说明：

*.本次变卖已通知到了案件的申请执行人、被执行人。

*.本次变卖标的物已被法院查封。

*.标的物所在的整个项目（中义大厦）未按照《商品房预售许可证》记载的竣工日期完成竣工验收、尚未办理房屋产权证，该项目能否竣工验收、能否正常交付使用、相关的开发建设等费用由买受人自行了解，自行承担相关不利后果，该标的物存在*定风险，且标的物现无法过户、无法办理房产证，本院不负责后期的验收、过户等事宜，请竞买人注意；拍卖成交后执行法院按现状交付标的物。

*.据实地勘验了解到，目前未通水电气，功能不齐全，且暂无专业物业公司进行管理，故未能查询到标的物是否存在相关欠费，具体欠费金额以实际交付之日为准，请竞买人自行了解

*.拍卖辅助机构以外的其它第*方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切忽上当受骗。

拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构****联系，以便咨询下*步流程。

*、权属异议：对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始*日前与****联系。咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托****在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由****安排，竞价程序开始*日前，请拨打****咨询电话：***-****-***或登录***.*****.***，或关注“法拍我帮您”微信公众号进行预约登记看样。

*、变卖方式：本次变卖活动，变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。

*、标的物瑕疵

*.该标的有抵押、查封。

*.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。人民法院不能保证拍卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。

*、优先购买权人以及权利性质

*.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始前*日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

*.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、变卖报名及款项支付方式和账户

*、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后**日内缴入法院。

(*)银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：****，开户行：中国建设银行股份有限公司江津支行营业部；账号：********************）。

(*)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（*****://***.******.***/*******/******/**-**********?***=*****.*******.*.*.**************&***;****=**-**********-**_*****#**)。

*、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

*、税费及承担方式

*.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）；该拍卖房屋所欠房产税由买受人自行了解，并由买受人承担。

*、特别提示

*.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

*.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前*天经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

*.拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

*.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵；

*.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

*.本次变卖已通知案件申请人和被执行人。

*.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始前*日内与本院联系。

*.人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

*、变卖标的过户及交付

标的物过户登记手续由买受人自行办理。变卖成交后，由执行法院负责标的物交付。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担*切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

*、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、按照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询服务：****

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****地址：重庆市江津区圣泉街道办事处滨州东路*号

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*〇**年*月**日

****省****市****县普马路与金融街交汇处中义大厦*单元**层*号