****区*****—***地块建设项目 前期****管理服务项目招标公告

****区*****—***地块建设项目前期****管理服务项目

招标公告

****海*房地产开发有限公司（以下称招标人），就前期****管理服务项目进行****，诚邀符合条件的投标人参加投标。

*、 招标项目：****区*****—***地块建设项目

*、项目概况：

（*）、基本概况

*、座落位置：****市****区平潮镇文峰路南侧、振兴路东侧*、总用地面积：*****㎡

*、****类型：住宅

（*）、土建工程概况

*、规划总建筑面积：*****.*㎡

其中，小高层住宅面积：*****.**㎡

住宅延街商铺：/

****管理用房：***.**㎡

地下汽车库：*****.**㎡

泵房及消防水池：***㎡

此外，配电房： ***.**㎡

公厕：**.**㎡

*、 总户（套）数：***

*、 绿地率和绿地面积：**.*%

*、 道路面积：****㎡

*、 出入口：*个

*、 地下车库规划停车泊位：***位

*、 地面规划停车泊位：**位

*、项目的开发和竣工交付日期：****年*月**日、****年**月**日

（*）、设施、设备情况

*、电梯：**台

*、供电系统：公变

*、楼道公共照明：集中配电箱控制

*、智能化系统：*、视频监控系统；*、周界报警系统；*、电子巡查系

统；*、楼宇对讲系统；*、停车场管理系统；*、机房系统；*、***信息发布系统；*、*方通话系统。

*、污水井、雨水井、化粪池：雨污分流，建有化粪池*个

*、垃圾桶：**个

（*）、招标内容：

在本项目****管理区域内，中标人须提供的前期****管理服务包括以下内容：

（*）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传****管理的相关法规和知识，宣传维护****完好使用的具体要求；

（*）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（*）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；

（*）****管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、****共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（*）****管理区域内的绿化养护和管理；

（*）****管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（*）供水、供电、供气、通信等专业单位在****管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（*）****管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（*）****档案资料的保管及有关****服务费用的帐务管理；

（*）****管理区域内业主、使用人装饰装修****的管理服务，将装饰装修****的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

（**）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

（**）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和****使用人收取****管理服务费、特约有偿服务费等。

（**）《前期****管理合同》约定的其它内容。

（**）政府****主管部门布置的其它工作。

（*）、服务期限

前期****管理委托期限暂定*年。(本合同自双方签章起生效，暂定*年)

（*）、服务质量：

日常达到《****区普通住宅小区****公共服务等级标准》（通发改〔****〕**号文）*及以上服务等级标准。

（*）、资金来源：****

（*）、合同估算价：*.**元/月/㎡（前期****费*.**元/月/㎡,公共能耗*.*元/月/㎡）

*、投标报名事项：

(*）、投标报名人应当具备的资格条件:

①在****区注册企业法人营业执照（经营范围具有****服务）并已进入“****区****服务企业信用库”的****服务企业及在****区外注册企业法人营业执照（经营范围具有****服务）现已进入“****区****服务企业信用库”的****服务企业；在****区外注册企业法人营业执照（经营范围具有****服务），尚未进入“****区****服务企业信用库” 的****服务企业需提供注册所在地（县级以上）****行政主管部门出具的****信用考核证明。

②拟委派****经理必须具有具有****管理经理资历和水平；应当熟悉****的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。

（*）、授权委托人和拟派项目经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和拟派项目经理有投标企业缴纳的****年*-**月养老保险缴费证明；

（*）、本次招标不接受联合体报名；

（*）、投标报名人提供的资格审查文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，*律取消报名资格并上报区住房保障和房产服务中心将其列入****信用黑名单。

（*）、投标报名人应提供的下述资料均*式*份，并按以上顺序装订，所有的复印件需加盖公司公章，上述资料若有*项不全或缺少，报名都将被拒绝。

·法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件；

·法人授权委托书（如有委托）及授权代理人身份证复印件；

·****服务企业荣誉证书或荣誉证明复印件；

·拟委派的项目经理之简介、管理业绩及荣誉证书或证明文件的复印件等。

附件：

·拟委派的消防负责人、机电负责人等人员简介、职业资格证书、半年以上的养老保险流水等材料；

·《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件；

·《组织机构代码证》（经年审合格）复印件；

·《税务登记证》复印件；

以上材料均需提供原件备查

（*）、投标报名时间:

①投标报名人，于 **** 年* 月** 日 **时将投标报名需提供的材料送达至****市****区恒东花园平潮高铁新城指挥部，超过期限未将材料送达的即视为自动放弃报名。

②联系人： **** 联系电话：***********

③投标报名人要对提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假，*经查实，将取消其投标资格。

（*）、资格预审方法：

资格预审将采用联合会审方式进行，由开发建设单位牵头组织对报名企业经营管理情况考评，对拟派项目经理及项目班子（消防负责人、机电负责人）进行现场考评，对其服务的项目进行现场综合考察。

资格审查通过后，由招标人发出《前期****管理招标投标资格预审合格通知书》。接到资格通知书后的投标人，到招标人处领取招标文件等相关资料。

*、现场踏勘及答疑

①报名人若对现场踏勘有任何疑问，须在****年*月**日**时前向招标人（邮箱：*********@**.***）提出答疑、澄清要求。

②招标人将于 ****年*月**日**时回复所有的答疑、澄清要求。

*、开标时间和地点

开标时间及开标地点：按照招标文件第*部分“招标书”第（*）（*）项规定。

*、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

招标企业（名称）：****海*房地产开发有限公司

****区*****-***地块建设项目承诺书.***