变 卖 公 告

根据最高法院《关于人民法院司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，竞买人竞买前可向当地相关部门了解购房政策。拍卖成交确认后，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户手续的，将依法承担悔拍等法律后果。

****将于****年*月*日**时至****年*月**日**时期间（延时除外）在****淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：****省****）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****省****市****市****街道青海东路***号底层

*、起拍价格：起拍价：****.***元，加价幅度：***元

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝帐户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

根据管理人核实情况，拍品为整体变卖，优先购买权人参加购买的，应当按照变卖须知要求及时向人民法院提交证明，确认资格后方可以优先购买权人身份参与竞买。

关于限购情况，请竞买人根据自身情况自行向拍品所在地有关部门咨询确认，评估自身是否有购房资格，并承担相应风险。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次变卖活动的变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、变卖方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、本次变卖标的物以实物现状为准，管理人不承担变卖标的物之瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、本次变卖不影响拍品原合法有效的租赁合同效力，变卖成交后由买受人依法履行原租赁合同。本次变卖的管理人及人民法院均不承担承租人及时缴纳租金的任何保证责任及相关费用损失。

*、变卖成交后，标的物的毁损、灭失等风险即转移至买受人。管理人以标的物届时现状进行交付，关于标的物租赁、占用、互换使用等权利负担或瑕疵情况，若买受人认为承租人与占有使用人等侵害了其权益，需自行主张，与本次变卖无关，管理人及人民法院对此均不承担任何保证与清理责任，不承担任何形式的赔付责任。

*、变卖成交且买受人付清全部变卖价款后，买受人凭变卖成交确认书等相关文件自行至相关部门办理标的物过户登记手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费按照法律规定各自负担，具体费用请竞买人于变卖前至相关部门自行查询确认，变卖人、管理人及人民法院对此均不承担任何保证。

可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。

*、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人（质押权人）优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

**、竞拍前，竞买人的淘宝帐户中应有足够的余额（人民币****.***元以上）并用于支付等同于标的物变卖价全款金额的变卖预款。竞买人在对变卖标的物第*次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款时，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定帐户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，则竞得者应在变卖成交后**日内将高于部分的变卖余款，缴入法院指定帐户（户名：户名：****，开户银行：中国建设银行股份有限公司南京雨花支行，账号：********************-******）。具体付款方式等可咨询淘宝司法拍卖系统。

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、特别注意事项

请竞买人务必在淘宝网-司法拍卖/变卖平台反复、仔细阅读变卖公告、变卖须知、变卖标的调查情况表及竞买帮助等栏目所载的全部详细内容，了解相关变卖流程与损伤方法，并实地看样，核查变卖标的的权利负担与瑕疵，承担全部风险。

法院咨询电话：***-********（何）、********（刘）

淘宝网客服热线：***-***-****

****监督电话：***－********

南京市中级人民法院监督电话：***-********

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