新****·****经济日报记者 苏叶

案例：****年，张某和妻子杨某因感情不和协议离婚，结束了长达**多年的夫妻关系。离婚时，双方约定，*人共同所有的*套位于****市****区的房屋归儿子小张所有。虽然当时小张已经成年，但是由于房屋的产权证还没有办下来，因此并未办理房屋过户手续。*晃*多年过去了，好不容易等到产权证到手，张某却突然反悔，不愿将房屋过户给儿子小张。于是小张*纸诉状将父亲张某起诉至****市****区法院。

调解中，张某告诉法官，因为协议离婚时夫妻双方必须要对共同财产分割达成*致意见，而当时张某予妻子互不信任且谁都不肯让步，所以才约定将房子给儿子小张。然而张某离婚后又很快再婚，小张在这*几年间几乎从未予张某联系，令张某感到心寒，父子亲情日渐淡薄，所以张某才产生了反悔的念头。

经过法官的耐心释法明理，最终张某予小张达成协议：张某同意在*个月内将房屋过户给儿子小张，并表示以后会和儿子多联系、多沟通；小张也承诺日后积极履行赡养父亲的义务，尽力改善父子关系，这场家庭纷争最终以亲情的胜利而结束。

房产赠予是生活中比较常见的行为。那么，赠予房产是否需要签订赠予协议签订赠予协议后，是否就*定取得房产的所有权我们邀请****宜修律师事务所的姜剑霄律师来为我们以案说法。

记者：离婚时放弃赠予财产，离婚后可以反悔吗

姜律师：离婚时放弃财产，离婚后又反悔的例子不在少数，尤其是在协议离婚中则更是如此。由于协议离婚的前提条件是双方对子女抚养和财产分割问题达成*致意见，所以急于离婚的*方可能会在离婚协议中对财产分割作出*定的让步。虽然这些“让步”并不完全出于自愿，但作为具有完全民事行为能力的自然人，只要不是因为受到欺诈或者胁迫，都应当对自己的“让步”承担责任。

根据相关法律规定，在相对方已经按约定予赠予人协议解除婚姻关系的情形下，赠予人也应按约定履行给付房屋的义务；如果赠予人不履行义务，则构成违约，离婚协议相对方有权请求法院判令赠予人履行房屋交付义务。

《民法典》第******条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关办理离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商*致的意见。

记者：赠予人****

姜律师：赠予房屋需要双方签署赠予合同，不管是什么关系。赠予合同内容要包括双方姓名、地址，双方关系，赠予理由等信息。而且要双方签字并通过公证，这样的合同才能称作真实有效。

《城市房地产管理法》第***条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《民法典》第*****条规定，赠予合同是赠予人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠予的合同。 第*****条规定，赠予的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

需要注意的是，签订了赠予合同之后才能更加具有效力，但是最好做*个公证，赠予合同是否办理公证的法律效果截然不同。

记者：如何办理房屋赠予手续

姜律师：办理房屋赠予手续的步骤：*.赠予人予受赠人签订房屋赠予的书面合同，即赠予书。*.房屋赠予的当事人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。*.办理公证。*.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠予书及公证书、契税收据等。*.赠予人将房屋交付受赠人。

这里的交付要以确认办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠予合同，赠予人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第***条规定，也应当认定赠予成立，然后补办过户手续。

需要注意的是，赠予合同关于赠予物约定不明确时，需要赠予人补充约定或追补约定，赠予人不予补充约定或追补约定时，合同无法履行，即合同无效。

姜律师提醒，房产赠予需要签订赠予合同，且受赠人要想取得房产，还需要办理房屋产权转移登记手续，否则无法取得房产的所有权。