****市第*建筑集团公司管理人（下称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****破产强清平台（下称“京东平台”；*****://*******.**.***/********.****）对****市第*建筑集团公司名下分公司（****市第*建集团公司城镇住宅开发公司）的财产进行公开拍卖活动。现公告如下：

*、拍卖标的物

*.标的物为****市第*建筑集团公司名下位于****市台城镇南门路***号***房，基本信息如下：

序号	标的物	权利人	用途	产权证号	建筑面积(㎡)	建成年份	评估价值（元）	备注
*	****市台城镇南门路***号***房	****市第*建筑集团公司	车房	粤房地证字第********号	**.**	****	***,***.**	无出租； 有抵押

上述标的详细可参考附件：粤腾业报（**）***-*********《房地产评估报告》。

注意事项：上述评估报告基准日为****年*月**日，使用期限已届满，但因人民法院认可的《*****建公司和解协议草案》以上述评估报告为参考，且考虑到是公开拍卖，实际成交价格由市场确定。因此第*次拍卖以上述评估报告相应标的物评估价值的**%（***,***.**元）为起拍价，管理人于****年*月**日**时至****年*月**日**时止委托****破产强清平台对上述财产进行公开拍卖活动，因上述不动产无人竞价而流拍。根据《*****建公司和解协议草案》中都和解清偿方案中，有财产担保债权的清偿方案，如流拍，则以前*轮起拍价的**%作为新的起拍价进行下*轮拍卖。因此本次拍卖以上述评估报告相应标的物第*次起拍价的基础上下调**%（**,***.**元）为起拍价。敬请竞拍者留意该事项，参与竞拍者视为接受原评估报告内容。

*.权属异议的提出：对上述拍卖标的权属有异议的，请于拍卖开始*个工作日前与管理人联系（联系人：蔡先生，***********；联系时间：工作日*:**-**:**、**:**-**:**，下同）。

*.利害关系人：与拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、起拍价

上述标的物起拍价：**,***.**元，保证金：**,***元，增价幅度：*,***.**元及其整数倍。

*、保证金

*.第*次出价前，意向竞买人须在京东平台注册账号并通过实名认证（已注册京东平台账号需通过实名认证），在线支付保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

*.拍卖成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东平台自动转入管理人指定账户。

*.拍卖结束后，未能竞得者的保证金或者拍卖未成交（即流拍）的竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*.拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付余款的，则视为买受人违约，将从买受人所缴纳拍卖价款中扣除本公告所确定的保证金，保证金不予退还，并纳入破产财产或债务人财产。

*.因竞得人悔拍或不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向该竞得人进行追索。

*、咨询的时间、看样方式

*.本公告刊登之日起，办公时间接受竞买人的咨询（联系人：蔡先生，***********）。

*.管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

*.竞买人在竞价前务必亲临展示现场，仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究、查看拍卖标的物的实际情况；未现场看样的竞买人视为对拍卖标的物的现状认可，责任自负。

*.如有需要查看标的物的有关情况，因标的物无法开门进入，对室内情况不清楚，管理人不再另行统*安排看样时间，意向竞买人可自行前往标的物的地址了解。看样地址：****市台城台海路**号***号,看样预约电话：蔡先生，***********。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其法定代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（比如商品房限购，参与竞买拍卖标的物的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.如参与竞买人未开设京东平台账户，委托他人代为竞买的，应当在拍卖开始*个工作日前向管理人提交委托材料，并经管理人确认后，由管理人通知网络服务提供者；办理委托手续后被委托人再进行网上报名。如委托未经管理人确认、委托手续不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。拍卖成交后，买受人与委托代理人应*同到管理人处办理相关手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东平台实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权；优先购买权人未参加本次拍卖的，视为放弃优先购买权。

*.本次竞价活动如若存在优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、竞价方式

*.本次竞价周期为**小时，**小时竞价周期内任*拍卖报名用户可加价参与竞买；本次竞价活动设置延时出价功能，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物保证金后，才能取得拍卖参与资格；本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于拍卖价，方可成交。

*.竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、成交价款的支付

*.买受人应于成交之时起*日内将拍卖成交价余款（即成交价款扣除保证金后的余款）缴入管理人以下账户：

户名：****市第*建筑集团公司管理人

开户银行：中国建设银行股份有限公司****育德支行

账号：********************

汇款时注明：“案号：（****）粤**破**号；款项性质：****市台城镇南门路***号***房拍卖余款”。

*.买受人付清全部款项后，管理人不负责向买受人提供任何收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人自行承担。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。

*.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

*、标的物的移交及过户

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人（地址：****市蓬江区建设路**号之*外贸大厦*楼）办理交接手续，包括但不限于签订《成交确认书》等文件。
*.在上述期限内，若买受人未签订《成交确认书》等文件的视为悔拍，管理人有权没收其全额保证金，并另行处置标的物。

*.成交价款不包含任何税费；标的物涉及的所有税费（包括但不限于房产税以及相应罚款、违约金等）以及本次交易过程中所涉及的*切税费（无论是否应当由买受人或转让方承担）均由买受人承担，前述税费包括但不限于交易税费、企业所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、划拨土地转出让需补缴的土地出让金、单位历史欠缴的房产税和土地使用税、滞纳金、罚款等。上述*切税、费、应补地价等费用的具体金额由意向竞买人自行向相关主管部门咨询。

*.标的物可能存在的水、电、网络、物业等等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤、网络、物业等等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，管理人不负责减免。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、京东平台索偿。

*.买受人付清全部成交价款后，自行办理标的物权属变更登记手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险。

*.标的物以实物现状为准，法院、管理人、京东平台均不承担标的物瑕疵担保责任。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔拍或者向法院、管理人、京东平台主张损失的事由。

*.本次拍卖为管理人依法处置破产财产，不属于司法拍卖，标的物成交后，管理人不保证法院可以出具相关法律文书，也不保证抵押权人可以配合办理标的物的解押手续，管理人不对是否可以办理相应产权证作出任何承诺，买受人自行承担可能无法取得相应权利凭证、无法办理产权过户等风险。

*.拍卖成交后，管理人和法院不承担标的物清场、交接工作及任何责任。因查封、抵押登记等原因（或政策原因，或其他原因）导致标的物无法过户或迟延过户等风险，均由买受人自行承担。

*、风险特别提示

*.拍卖标的物以实物现状为准，意向竞买人应当亲自实地看样。意向竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物*切已知和未知的瑕疵，并愿意承担*切风险；由标的物瑕疵引起的*切责任由竞买人承担，管理人和京东平台不承担瑕疵担保责任。竞买人应当充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

*.意向竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞得人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示。

*.****的领证面积，*至范围及其他指标以不动产登记部门最终核实为准。

*.竞买人须在参与竞价前向国土、房管、规划、税务等有关部门，对拍卖标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进*步咨询。

*.对拍卖标的能否办理户口迁出、竞得人户口迁入的问题，意向竞买人应当自行到公安机关咨询了解，管理人不负责将原权属人及其亲属的户口（若有）迁出，户口无法迁移的风险由买受人自行承担。

*.对拍卖标的是否属于学区（学位）房的问题，意向竞买人应当自行到有关教育部门咨询了解，取得上述拍卖标的所有权并不意味可以取得拍卖标的所属地段的学区（学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得的风险由买受人自行承担。

*.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

*.本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、特别重要提示

*.本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条的职责在破产强清平台处分债务人财产，不属于司法拍卖。

*.竞拍前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》，并按照本公告及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已缴纳的保证金可能会被划扣和没收，并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖为按现状拍卖。拍卖成交后，竞买人自行接收标的物，管理人不负责清场及协商其他事宜。

*.本次拍卖及不动产过户产生的涉及买卖双方名义需要缴交的*切税、费（包括但不限于土地出让金、之前欠缴的税费及税费滞纳金和罚款、及本次转让登记过户所需支付的买卖双方所负担的土地增值税、增值税及其附加、企业所得税、契税、印花税、房地产交易服务税费、教育费附加、税款滞纳金、软件服务费等；应补交的相关税费；交易服务费。税、费的计算具体以税务部门等相关部门出具的缴纳文件为准）等，无论是以买方名义缴纳，还是以卖方名义缴纳，均全部由买受人在竞买成交价之外另行承担，相关过户手续由竞买人自行向有关机构查询。管理人将配合买受人办理过户或者邮寄手续，可能产生的费用亦由买受人承担。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的情况以其现状为准，法院和管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任，不对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等作担保。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*.经管理人现场勘查发现： 标的物无法开门进入，对室内情况不清楚，竞买人请自行前往现场了解，公告之日起至拍卖结束前（办公时间），均可联系管理人对标的物的有关情况进行咨询；参与竞买则视为对本次拍卖标的现状的充分知悉，并自愿承担本次竞买的*切风险。

**、其他事项

*.管理人联系方式：

联系人：蔡先生，***********

联系地址：****市蓬江区建设路**号之*外贸大厦*楼

*.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物竞买须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。若发现竞价中有违规行为，可如实举报。

*.京东技术咨询电话：**********

****市第*建筑集团公司管理人

*〇**年*月**日

竞买须知

*、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、竞买人条件：

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

*.参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

*.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在****开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*日前*同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*.法律、行政法规和司法解释对本标的物竞得者（以下简称买受人）资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

*.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞价方式：

*.本次竞价周期为**小时，**小时竞价周期内任*拍卖报名用户可加价参与竞买；竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物保证金后，才能取得拍卖参与资格；至少*人报名且出价不低于拍卖价，方可成交。

*、优先购买权人：

本次竞价活动若存在优先购买权人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、保证金支付：

*.第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及拍卖未成交（即流拍）的竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*.由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在***及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，管理人、法院与京东平台均不就此承担任何责任。

*.保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

个人参拍流程：*****://****.**.***/***/****************.****

企业参拍流程：*****://****.**.***/***/***************.****

保证金缴纳问题解答：*****://****.**.***/***/**********.****

*.在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打****服务热线：**********。

*、成交价款的支付

*.拍卖成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。

*.买受人应于成交之时起*日内将拍卖成交价余款（即成交价款扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，逾期支付则视为悔拍，保证金不予退还，纳入破产财产或债务人财产。

*.买受人付清全部款项后，管理人不负责向买受人提供任何收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人自行承担。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。

*.买受人逾期支付成交价款则视为买受人违约，将从买受人所缴纳拍卖价款中扣除拍卖公告所确定的保证金，保证金不予退还，纳入破产财产或债务人财产。

*、标的咨询与查看：

*.本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人应当在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临标的物所在现场，意向竞买人应当亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对标的物现状认可，责任自负。

*.竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和*切已知及未知的瑕疵。

*.拍卖公告已对本次标的物存在或可能存在的瑕疵进行了披露，对本次交易存在的风险进行了提示，买受人不得以拍卖公告未披露瑕疵或风险为由悔拍。

*、标的移交：

*.对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，意向竞买人应当在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的税费和其他费用。

*.本次处置由标的物竞得者自行负责接收及进行其他协商，管理人不参与上述事宜。

*、税费及相关费用承担：

*.本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含标的物竞得者在竞价标的物交割、过户时、*次过户所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由标的物竞得者自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由竞得者自行承担。

*.本次拍卖产生的相关服务费用由买受人承担。

**、标的物竞得者及时处理竞价后事宜：

买受人逾期未支付成交价款、不足额支付成交价款、税费或未办理交接手续均是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新处置（包括但不现拍卖、竞价、变价、抵债等）标的物，买受人交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新竞价的，原标的物买受人不得参加竞价。

买受人付款后应及时办理交接手续，逾期不办理的，应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、根据法律规定，破产受理法院和管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

**、为便于及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知和公告。本须知未尽事宜，可以联系管理人咨询。联系人：蔡先生，***********。

**、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。京东技术咨询电话：**********。

****市第*建筑集团公司管理人

*〇**年*月**日