为保护农村集体资产所有者和经营者的合法权益，进*步规范我村集体经济组织资产资源交易行为，确保集体资产交易过程公平、公开、公正，根据相关法律法规和政策，决定将经联社农用地承包经营权进行公开招投标，特制定如下方案：

*、基本概况

*、南畔洲村此次农用地发包总面积**.***亩，分为**份，发包年限*年*个月，即国历****年*月*日至 ****年**月**日。具体情况如下：

本次发包的**个单元的农用地，只能用于种植，不得搞掠夺性生产、破坏土地，不得污染环境，不得私自改变用地性质，不能做其他违规违法行为。

*、报名相关事项

*、本次投标者需本经联社成员及年满**周岁且能自主承担法律责任，凡拖欠集体资金的整户无权参加本次投标。

*、本次投标活动不接受办理委托，只限本人报名参加，报名者阄数不予限制。

*、在规定报名时间内，各报名者必须按规定备足全包期承包金存入********农村商业银行股份有限公司东里支行（包括支行分理处）定活*便存单，投标押阄金****元（大写人民币**元整）存入南畔洲村账户并持身份证、投标押阄金银行存款回执到村办理报名登记，填写竞投申请书并上交报名者身份证复印件*份。如无中标凭收据原件于*个工作日内到村委会办理投标金定活*便存单及投标押阄金返还手续。

*、投标相关事项

*、抓阄办法：在规定时间内，报名人员凭本人身份证进场，按报名先后顺序先抓“顺序”阄、然后按“顺序”阄号依次进行抓“有”、“无”阄，若出现部分阄号只有*名报名者，将现场宣布其中阄。

*、若出现部分阄号没有报名的情况，由村现场继续组织报名投标。原已报名有效的但没有中标者，可重新报名抓阄。第*次抓阄后若存在弃标或无人报名，村将按相关程序另作处理。

*、结合周边同类型市场成交价格，防泡沫、防风险，严控出现流标情况的发生，经过村成立评估小组参照周边街道镇中标已成交价格，设定了标价：

（*）农用地标底价详见以下表格：

*、中标人应现场签订成交确认书，并在中标结果公示无异议后在*个工作日内与村签订承包合同书，签订合同时*次性缴清承包期租金及合同履约金。中标人逾期未签订成交确认书、承包合同书及未按时缴纳租金的视同放弃承包违约处理，投标押阄金作为违约金不予退回。

*、已报名登记确认有参加投标承包资格者但未能按时到达标场参加投标的，视为其自行放弃投标。

*、公告发布

*、招标公告发布时间:****年*月**日-****年*月**日；

*、报名登记时间:****年*月**日-****年*月**日村上班时间。

*、招标公告发布于村公开栏和****市****区集体资产管理网(****://***.**********.***/)。

*、本次交易成立南畔洲村农村集体资产交易平台工作小组，负责本项目交易。

组长：蚁行昂

成员：杜耀琪、彭逸钦、陈煜琛、郑梓煜、郑木顺、蚁平和、蚁行坚、郑仁文

*、开标时间、地点

*、开标时间:****年*月**日上午*:**;

*、开标地点:东里镇南畔洲村委会。

*、租金及合同履约金收取

*、农用地发包年限为*年*个月，签订合同时*次性缴清承包期租金。若中标者未在规定时间内交清应缴款项，按弃标处理，投标押阄金归招标方所得。

*、中标后投标押阄金转为合同履约金，承包期间，乙方如无违约，期满合同履约金如数返还，若违约则无权请求返还合同履约金；若甲方违约，则双倍返还乙方合同履约金。

*、其他事项

承包方在承包期内不得改变用地性质，不能做其他违规违法行为，其他细则届时在招标现场公布和详见《合同书》。

*、承包期间，如遇政府或村集体需要收回承包地的，承包人必须服从，如有青苗补偿款则归承包人所有，征地补偿等款项归南畔洲经联社，同时村集体除退回承包户已交但尚未履行时间部分的承包金，其他不作任何补偿。

*、在承包期间，承包方擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续*年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境，承包方在合理期限内不解除土地经营权流转合同的，发包方有权要求终止土地经营权流转合同。土地经营权人对土地和土地生态环境造成的损害应当予以赔偿。

*、投标者必须听从标场安排，遵守标场秩序和有关规定，不得在标场或投标过程出现违法活动，否则除取消投标或中标资格外，由有关部门处理。

*、本方案最终解释权归南畔洲村委会、南畔洲经济联合社。

****区东里镇南畔洲经济联合社

****年*月**日