变卖公告

****省****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（竞价周期与延时除外）在****省****市****区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：****市****区人民法院，法院主页网址：****://****.**.***/****)，现公告如下：

变卖标的：****市****区天成家园*-*-***室****，****权证号：苏（****）****市****权第*******号；****调查表所在层数/总层数：*层/*层。建筑面积:**.**㎡，房屋用途：住宅，土地用途：城镇住宅用地，土地权利性质：出让，土地使用期限：~****-**-**。

定价依据：****，******元。

起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

瑕疵或其他情况：

*、本次拍卖****市****区天成家园*-*-***室****，该标的物拍卖不包含室内可移动物品，最终以法院交付为准。

*、办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补缴的相关税费及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人应于收到本院裁定书之日起**日内办理完毕房产过户手续，并凭相关税费凭据原件至本院进行申请垫付税费结算。逾期不缴纳或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费，不予办理退税费。

*、房屋欠付的水、电、物业费用及其他不明确的费用均由买受人负担。

*、若本次拍卖或变卖流拍的债权人接受以物抵债的，相关税费的缴纳义务沿用此次拍卖公告、须知及情况表。

*、标的物以现场实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任，请买受人务必联系辅助机构现场看样，确定拍品状态，房屋最终以法院交付为准，买受人若参与竞拍则视为对本拍品所有瑕疵（包含显性、隐性瑕疵）均已了解并接受。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“苏州农润资产管理有限公司”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“苏州农润资产管理有限公司”统*安排）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。“苏州农润资产管理有限公司”联系电话：***-*******，或关注微信公众号“农润法拍”。

法院咨询电话：****-******** 公告期间接受咨询（节假日及休息时间除外）。

竞买人风险提示：本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名等，本院已授权委托“苏州农润资产管理有限公司”为唯*辅助机构，承担辅助工作。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：请竞买人自行了解房屋所在地有关限购政策，自然人购房应符合房屋所在地限购政策文件要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高院《关于人民法院司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，竞买人竞买前应当向当地相关部门了解购房政策。在司法拍卖成交后,领取拍卖成交裁定书前,应向法院提交具备购房资格的证明材料，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户手续的，将依法承担悔拍等法律后果。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

若因限购政策或其他行政审批原因无法办理产权证与拍卖人无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后*个自然日内缴纳，可通过银行付款或者其他网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****市****区人民法院，开户银行：工行****支行，账号：*******************）

*、在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***-*******。

*、在司法拍卖标的物保证金、竞拍成交价格相对较高时，建议竞买人提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续，及时向金融部门咨询资金支付限制，确保保证金及余款可以支付到账，避免出现当天限额无法支付的情况。如因竞买人未按规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与拍卖平台均不就此承担任何责任。

*、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知，敬请谅解！竞买过程中如遇技术问题，请拨打京东司法拍卖服务热线：***-*******。

请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须在按照变卖须知规定时间付清变卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次变卖未成交，保证金不予退还。

举报监督电话：****-********

联系地址：****市****区洪泽湖西路。

****市****区人民法院

*〇**年*月**日