本次拍卖标的为****县泰合酒店有限责任公司名下位于********地区****县复兴大道*星华府东北门西***米****泰合大酒店的破产财产。

*、拍卖规则：

*.本次拍卖会采用“**小时在线竞价拍卖的方式”的方式。

*.网络拍卖网址：*****://******.******.***.**/（中拍平台）。

*.网络在线竞价时间：****年*月**日**:**—****年*月**日**:**（延时除外）。

*、拍卖标的及起拍价

本次拍卖标的为****县泰合酒店有限责任公司名下位于********地区****县复兴大道*星华府东北门西***米****泰合大酒店破产资产:

*、负*层，产权面积：****.**㎡，产权证号：新（****）****县不动产权第*******号。

本次拍卖起拍价：【*******.*元】；保证金：【****元】

*、*层***号，产权面积：**.**㎡，产权证号：新（****）****县不动产权第*******号。

本次拍卖起拍价：【******.*元】；保证金：【***元】

*、*层***号，产权面积：***.**㎡，产权证号：新（****）****县不动产权第*******号。

本次拍卖起拍价：【******元】；保证金：【***元】

*、*层***号，产权面积：***.**㎡，产权证号：新（****）****县不动产权第*******号。

本次拍卖起拍价：【*******.*元】；保证金：【***元】

*、*层***号，产权面积：****.**㎡，产权证号：新（****）****县不动产权第*******号。

本次拍卖起拍价：【*******元】；保证金：【****元】

特别说明：

*.拍卖成交后，买受人已缴纳的竞买保证金转为正式成交价款。

*.本次拍卖计价货币为人民币，拍卖中的拍卖价、成交价均不包含标的交易中应缴纳的有关税、费、基金和其他费用。标的物交割后办理过户及产证手续中所涉及的所有税费、和其他费用均由买受人承担（包括但不限于买卖双方的税金、财产过户的税费）。拍卖成交后，相关税、费的缴纳及产权证的办理均由买受人自行完成，管理人予以配合。

特别提醒竞买人注意：具体税费和其他费用请竞买人自行向当地的征管机关进行了解与查询，与管理人、拍卖机构无涉，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。标的涉及的过户费用、税费等全部由买受人承担，过户时所涉及的其他税费全部由买受人承担，未明确缴费义务人的费用全部由买受人承担。对于拍卖财产能否办理分证、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人、管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*.标的目前为抵押登记状态，拍卖成交且买受人支付完毕全部价款及相关税费后，管理人协助买受人办理解押手续。

*.本次拍卖以标的不动产权证书登记所载建筑面积为准。

*、竞买人资格

*.竞买人须是中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力的公民、法人或其他组织。

*.竞买人信誉良好，无不良行为，未被相关部门列入失信人名单。具有良好的财务状况和支付能力，并具有良好的商业信用。竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及拍卖标的所在地的相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续（委托手续包含授权委托书，双方主体身份信息复印件及联系方式），委托资格经管理人确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定实际参拍人为买受人。参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，将被没收拍卖保证金并将拍卖标的重新拍卖。

*.优先购买权人。如有相关方认为对本次拍卖标的享有优先购买权的，应于竞买开始前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，经管理人确认后，以优先购买权人身份参与竞买。自公告之日起，视作拍卖通知送达，优先购买权人须于拍卖前按约定办理竞买登记手续并支付竞买保证金，否则视为放弃对标的物主张优先购买权。优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、税费及其他费用承担

*.标的物办理过户及产证手续中所涉及的所有税款和其他费用，全部由买受人承担（包括根据法律及政策规定由出卖人承担的相关税费，亦由买受人承担）。

*.拍卖标的物转让过户手续和相关税、费的缴纳均由买受人自行办理，管理人予以配合。办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*.拍卖成交后，管理人不负责清场。由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。

*、中拍平台网络报名及拍卖佣金

*.中拍平台线上、线下报名，竞买人应携带有效证件，在约定期限内及时将拍卖保证金汇入公告指定账户，经审核通过后，方可取得竞买资格，保证金账户为：

账户名称：****县泰合酒店有限责任公司管理人；

开户银行：中信银行股份有限公司乌鲁木齐长春路支行；

账号：*******************。

*、本次拍卖收取买受人的拍卖佣金，收取买受人的拍卖佣金比例按照最高人民法院法释&**;****&**;**号文件《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条规定的比例收取。拍卖佣金按照约定比例由买受人直接支付至拍卖公司指定账户：

账户名称：*****鼎轩拍卖有限公司

开户银行：招商银行股份有限公司乌鲁木齐鲤鱼山路支行

账号：***************

行号：************

注意：买受人成交后须向中拍平台缴纳平台使用费，费率为成交价的*.**%，具体金额请买受人登录个人后台查询。买受人向中拍平台缴纳完平台使用费后，方可签署《拍卖成交确认书》。

*、拍卖款支付

拍卖成交后，买受人应在*日内支付全部价款、平台使用费、拍卖佣金，价款支付完毕后，由****出具《拍卖成交确认书》。

特殊情况需要延长期限的，买受人应提前上报法院以及管理人申请延期，法院及管理人同意后方可延长期限。

*、标的预约看样及标的物转移

*.自本公告刊登之日起，至拍卖会前*日止在标的所在地预展，竞买人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的，也可线下咨询，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.以房屋所在地为移交地点，自拍卖成交之日起，视为标的物转移，买受人享有并承担与转让资产有关的*切权利和义务。在移交过程中，发生的所有安全责任及事故（包括人员、财产损失）由买受人独自承担赔偿责任及后果。

*.拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

*、重要提示

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据或交接、结算依据。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.竞买人竞价前应向工商、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

*.本次拍卖标的物全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

*.管理人提供的相关文件和资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和拍卖人未知信息的风险控制与防范。拍卖人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。竞买人应该在拍卖公告规定的咨询展示期内认真了解、查看本次拍卖的标的，并到相关部门核实了解拍卖标的物所在区域规划、动拆迁、企业注册登记及权属变更登记过户的相关情况，独立判断自担风险。在拍卖过程中，竞买人*经应价，即视为其了解并接受所竞买标的的现状（包括房产现状、权属现状）和拍卖特别说明，自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任。拍卖成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门的相关要求（由买受人自行在拍卖前向相关部门进行咨询）。买受人应严格根据法律法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。

*.拍卖标的可能存在被打通并重新分割布置的情况，鉴于以上房地产状况，拍卖人及委托方不负责按照房屋平面图进行确认，如今后房地产相关部门要求对该房屋进行复原或买受人自愿复原，须由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料、办理相关手续并自行落实复原的所有工作和承担所有费用。

*、可移动装修及室内物品不在拍卖范围，对于带租拍卖的，拍卖成交后的租金由买受人与承租人按法律规定处理。租赁到期后，买受人与承租人自行协商后续租赁问题，管理人不负责腾房，相关风险由买受人自行承担。

*、其他

*.竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*.与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

*.管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。因开具增值税发票所产生的税费（包括应由出卖人承担的税费），由买受人自行承担。

*.为便于竞买人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向管理人提供确切的书面送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

*.参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第***条规定，拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。悔拍后重新拍卖的，原竞买人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。同时，如重新拍卖的成交价格低于本次拍卖成交价格的，还需赔偿差价损失。

*.因本次拍卖产生的纠纷，由****县人民法院管辖。

*.本次网上公开竞价《拍卖公告》《竞买须知》《竞买注意事项》等标的物相关文件已在中拍平台公开展示，竞买人在竞价前请务必仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*.本次拍卖系管理人依照《中华人民共和国企业破产法》的规定依法变价出售破产财产，就本次拍卖标的物相关事项可咨询管理人或拍卖机构。本公告其他未尽事宜，请向管理人、拍卖机构咨询。

注：企业办理竞买手续请携带企业营业执照、法定代表人身份证原件及复印件（如有授权委托人，请提供授权委托书原件及受托人身份证复印件）；个人办理请携带身份证原件及复印件。

线下接待地址：乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路***号****新时代高层*座****室。

公告查询请登录中拍平台官网网站：*****://******.******.***.**/

拍卖机构：****

全国统*客服电话：***-***-****

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或管理人王律师：***********

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