****市****区人民法院

变 卖 公 告

****市****区人民法院将于****年*月**日**时至变卖结束时止（延时除外）在****市****区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：****市****区人民法院，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**），现公告如下：

*、变卖标的:****省****市相山区桂苑路**号华邦国际大厦*幢****，建筑面积：**.**平方米，房屋结构：钢筋混凝土，所在层数/总层数：**/**，规划用途：办公。不动产证书号：皖（****）****市不动产权第*******号（风险告知：标的物本院进行现状处置，已出租，以上介绍及发布的图片仅供参考（因是系列拍卖，照片中含其他不动产内容，非全貌），如需了解更多详情，有意者请与法官或拍卖辅助机构联系，并实地看样，充分了解标的现状及瑕疵。如因买受人或承担人竞拍前未与拍卖辅助机构人员或经办法官联系而对拍卖标的不能全面了解的，造成的*切后果由买受人或承受人自行承担。拍卖成交后，后续的标的物交割手续事项及相关费用等由买受人或承受人自行承担）

起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元，评估总价值：******元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布日起（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院或拍卖辅助机构联系。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：本院对标的物进行现状处置，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项及相关费用等由买受人或承受人自行承担。竞买人应当具备完全民事行为能力，委托他人代为竞买的，应当在竞买程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵，竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先购买权人或其他优先权人经人民法院确认后于拍卖日到场进行竞价；优先购买权人届时未到场竞价的，视为放弃优先购买权。拍卖成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统*如下：

*、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还。

*、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由买受人承担不足部分。

*、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第****条及《最高人民法院关于适用&**;中华人民共和国民事诉讼法&**;的解释》第*****条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、该房产可能存在的物业、水电气等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，水电气及物业等户名变更手续，由买受人自行办理，费用自担。

*、标的物权属变更手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等自行至相关管理部门办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费，根据相关规定予以承担。具体税、费及其他相关费用请竞买人于参拍前自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务等相关部门出具的出卖方已缴纳税、费票据及相应的法律或政策依据，向本院申请退还已垫付税、费。

*、标的物权属变更手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍前*日当天下午*时前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、本标的物优先购买权人相关说明：无·

**、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*天缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：[请备注：（****）皖****执****号拍卖款]

（户名：****市****区人民法院，开户银行：建行****支行，账号：********************，开户联行号************）

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：****-*******（高法官）

辅助机构：****金帆拍卖有限公司

辅助机构咨询电话：***********

淘宝技术咨询：***-***-****

****市****区人民法院

*〇**年*月**日