关于拍卖****奥众房地产有限公司在建工程、土地使用权、构筑物及其他

辅助设施、办公设备、苗木绿化等的公告

处置单位：****奥众房地产有限公司管理人

监督法院：新沂市人民法院

公告时间：****年*月**日至****年*月*日

****奥众房地产有限公司管理人（下称“管理人”）将于****年*月 *日**时至****年* 月 *日**时止（延时的除外）在淘宝网破产财产网络拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****奥众房地产有限公司名下土地使用权、在建工程、构筑物及其他辅助设施、办公家具、苗木绿化等。现对上述标的物整体拍卖，竞买人可在相关附件里查看由徐州兴彭资产评估事务所出具的徐兴彭所评报字［****］第*-*号《资产评估报告书》具体明细表内容（后附）。

*、咨询、展示看样的时间及方式

详情请咨询：夏律师、**** 咨询电话：***********（夏）、***********（王）

本标的统*安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。具体的看样时间请联系管理人工作人员。

*、拍卖方式

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、起拍价、保证金、增加幅度

起拍价：***,***,***.**元，保证金：**,***,***.**元，增价幅度：***,***.**元。

*、拍卖时间

****年*月 *日**时至****年* 月 *日**时止（延时的除外）

*、竞买人条件

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释、地方性法规对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、负责承办本案件的人民法院、网络服务提供者或组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

*、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始*日前到管理人办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人*同到管理人处办理交接手续。拍卖成交后委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、特别提醒

*、本次拍卖有证的土地使用权以标的产权证书登记所载面积为准；拍卖成交后土地如经再次测量，面积与产权证书登记所载面积或测绘面积有出入，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担；

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，竞买人缴纳的保证金可能被划扣，产生的法律责任由竞买人自行承担；

*、竞买人须根据购买标的物用途在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关政策和投资规定。竞买人应当向相关政府部门（包括不限于国土、规划、建设、不动产、税务、消防等相关部门）咨询该标的物涉及的土地及房屋后续相关手续的办理及证照转移登记的相关事宜，由竞买人自行接受相关部门的管理。标的物转让登记手续由竞买人自行办理，标的物无法过户或存在瑕疵等风险由竞买人自行承担；

*、成交后，买受人是否需要按照该宗土地原出让用途和规划条件进行开发建设，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关政策和投资规定。如因买受人不做充分了解在竞买后的投资项目不符合条件而无法实施，相关后果由买受人自行承担。该宗土地及在建工程的原有文件、手续、图纸等由买受人自行调取；

*、关于税费。本次拍卖保留价为不含税价，不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费等。本次拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）全部由买受人承担。并由买受人承担相关法律、行政法规规定的税费及没有规定或规定不明确的相关费用。拍卖成交后，相关权证办理及税、费的交纳均由买受人自行完成，过户所涉及的买卖双方交易环节的*切税、费均由买受人承担、支付。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费均由买受人自行查证处理，之前所欠的相关费用均由买受人承担。特别提醒，有意者请在竞拍前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。竞买人如拍卖此标的物，须自行向相关部门了解清楚后再理性参与竞拍。买受人实际交纳的税费以房地产管理部门、税务部门等有权部门核定的税费为准。竞买人如参拍此标的物且竞买成功的，视为同意上述规定；

*、买受人付清全款后，应在*日内办理完毕交接手续，**日内办理完毕过户手续，并提供相应税费凭据。由于本次拍卖部分标的物已设立抵押，存在查封等情况，可能导致过户迟延，迟延过户的风险和费用由买受人承担；

*、本次拍卖标的情况较为复杂，因场地条件所限，部分资产不排除存在丢失、缺失、破坏、毁损等情况，因此本次拍卖范围内的标的物以其现状为准，评估报告及评估明细表披露内容仅供参考，管理人不承担评估报告中资产的瑕疵保证责任。竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，亲自审看资产之原物，并自行判断其数量、规格、型号、品质及价值等情况，而不应依赖竞买标的的评估报告、清单、图片、状态说明以及其他形式的口头或书面之表述做出决定。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的认可。拍卖标的物以拍卖标的物资产交割时的实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物的毁损、数量缺失等瑕疵担保责任。如成交后拍卖范围内的标的实物现状与评估报告载明的标的物及标的物的数量有差异的，以成交后标的实物现状为准。以上风险竞买人自担，均不影响拍卖成交结果及拍卖价格；

*、标的物涉及违法、违章部分（如有），由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、依照有关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

*、关于费用承担

*、买受人付清全部拍卖款项后应在*日内办理完毕书面的交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的*切费用（包括但不限于逾期后产生的房产税、土地使用税、水费、电费等），并承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人并另行向管理人支付违约金****元；

*、标的物在移交后的拆卸、装运所需人员、车辆等相关事宜均由买受人自行负责，相应费用亦由买受人承担，并接受相关部门的管理；

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户及承担费用的任何承诺。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币。

*、上述须由买受人承担的费用，由竞买人自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、公安等相关部门了解确认。

*、根据淘宝拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付*定软件服务费，该服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

*、拍卖成交并且买受人付清拍卖成交价款及软件服务费后*日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

*、对上述标的权属有异议者及主张优先购买权者，请于竞价开始*日前书面向管理人提出。

**、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、本标的物优先购买权人相关说明：无。

**、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在竞买成功后*日内缴入管理人指定账户（户名：****奥众房地产有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司新沂支行，账号：************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提示：

*、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在竞买成功后*日内将拍卖成交全部余款缴入管理人账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权；

*、根据淘宝拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，本标的物的存在*.*%的淘宝平台软件服务费，买受人需另行支付，该服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

*、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

**、破产财产因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》《标的物介绍》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍卖标的物详情咨询电话： ***********（夏律师）、***********（王律师）

淘宝技术咨询电话：***-***-****