竞买公告

****农村商业银行股份有限公司将于 ****年*月**日**时起至 ****年*月**日**时止（延时的除外）在****农村商业银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上（网址：****://**-******.******.***，户名：****农村商业银行股份有限公司）对****市石岐区民权路**号地下第*卡房地产项目进行公开挂牌，现公告如下：

注： ****年*月**日**时起至 ****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此平台的竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、竞买标的物：****农村商业银行股份有限公司所有的位于****市石岐区民权路**号地下第*卡房地产[不动产权证证载信息如下：不动产权证号为粤（****）****市不动产权第*******号，建筑面积为***.**平方米，房屋用途为其他，土地面积为**平方米，土地用途为商务金融用地，土地使用权性质为划拨]，具体建筑面积、土地使用权面积、用途、功能、性质、类型、土地使用权终止日期、不动产证登记日期、建成时间、竣工时间等内容，*切以自然资源部门、规划部门、不动产登记中心等相关部门登记为准，不动产权证记载面积与实际测量面积不*致的，以实际测量面积为准，因此产生的风险及税费由竞买人承担。

*、重大事项披露：

（*）瑕疵及风险披露：

****农村商业银行股份有限公司已经向买受人充分告知，竞买标的物可能存在着瑕疵或尚未发现的风险，包括但不限于下列*项或多项。如发生包括但不限于下列情形的，风险、法律责任和经济损失均由买受人自行承担，买受人应继续支付竞买价款且无权以任何理由要求****农村商业银行股份有限公司作任何补偿、赔偿或承担任何法律责任：

*.****农村商业银行股份有限公司在取得标的物时，没有销售发票和建筑成本资料，且土地使用权性质为划拨，需补交土地出让金。买受人需自行到政府相关部门咨询了解有关土地规划、补出让金、税费缴交、扣除情况及相关政策，以及承担因此产生的风险及税费。

*.标的物有简单装修，但原有装修已破损，水电等设施不能使用，均按现状竞价拍卖。买受人如需包括但不限于装修、安装使用、维修、报废、拆除的，均由买受人自行负责办理有关手续，并承担因此产生的*切税费及风险。

*.标的物房屋内的隔墙存在打通或改建的情形，外墙、门窗、不锈钢闸门、玻璃门、水管存在改装、漏水和损坏情况，且房屋内放置有杂物等，买受人须自行处理和恢复原状，并承担恢复原状的*切费用及风险。

*.标的物有部分外墙安装了包括但不限于铁架、招牌、铁管水管、电线、电箱、电表、街灯、通信设备箱等，且有部分建筑物跨建在标的物土地红线外，可能需要拆除或恢复原状后才可办理过户，买受人须自行解决处理、拆除或恢复原状，并承担因此产生的*切费用及风险。

*.标的物房屋用途为其他，土地用途为商务金融用地，土地使用权性质为划拨（需补交土地出让金），且有部分建筑物跨建在标的物土地红线外，可能存在房屋和土地的规划用途、性质、类型、功能、界址线等发生变化，导致不能补交土地出让金、过户；或者需要确定房屋和土地的规划用途、性质、类型、功能、界址线且调整控制规划、更换产权证后才可以补交土地出让金、过户，并增加税费的风险，以及存在标的物办理产权过户到买受人名下后的房屋用途、土地用途、类型发生变化的风险，因此产生的风险和*切税费均由买受人自行承担。

*.标的物现为空置，均按现状竞价拍卖。竞价成交后，标的物移交给买受人之后风险转移给买受人，由买受人自行管理。

*.竞买人应认真查看、调查标的物现状及因现状的改变可能出现的风险，如标的物（*）因现状或现状的改变；（*）因相关法律法规、政策变化而导致标的物不能办证过户（含变更规划功能和用途）；（*）虽能办证过户但需增加办证过户税、费；（*）因第*方要求补偿或赔偿，而产生的*切法律责任、经济责任及税、费等支出，均由买受人承担。

*.竞价成交后,标的物仅限于过户至本次竞价成交（含委托竞价成交）确定的买受人名下。

*.标的物的交付时间为买受人付清全部成交价款及违约金（若有）之日起**日内，****农村商业银行股份有限公司将标的物不动产权证原件及标的物（按移交时现状现貌）交付给买受人，即完成标的物的交付。

竞价成交后,买受人须于****年 **月 **日前自行办理标的物的产权交易过户全部手续，逾期办理的，****农村商业银行股份有限公司有权不提供协助，因不能办理标的物的产权交易过户手续等的*切法律风险及经济损失均由买受人承担。

**.标的物办理产权交易过户、土地用途和性质变更（含补缴土地出让金、变更规划功能和用途）、房屋规划用途变更时，按标的物所在地自然资源部门、规划部门、税务机关核定买卖双方应承担的包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、契税、土地出让金、评估费、变更规划功能和用途费用、规划费、测量费、登记费、报建费及其他*切费用等全部税、费均由买受人承担，以及标的物办理产权交易过户过程中或过户后因法律法规和相关政策的变动导致标的物新增或补缴的税、费（如有滞纳金产生的，还需包含滞纳金）均由买受人承担。

**.竞价成交后，标的物移交给买受人后次月*日起产生的房产税、土地使用税、物业管理费（如有）等均由买受人承担。

**.买受人按规定支付的有关标的物产权交易过户所需的买卖双方应承担的税、费，除税、费收款单位按规定提供收款凭证外，****农村商业银行股份有限公司不再向买受人提供任何发票。****农村商业银行股份有限公司可提供用于产权交易过户的增值税发票，但税费由买受人承担。

**.标的物通过阿里（淘宝）拍卖平台竞价成功（包含系统成交后发生竞拍不买）所产生的所有费用[包括但不限于阿里拍卖平台（淘宝网）收取的软件服务费、精准撮合产品服务费等]由买受人承担，买受人逾期缴纳的，阿里拍卖平台及****农村商业银行股份有限公司将依法追究买受人的法律责任和经济责任。

**.上述标的物按现状竞价拍卖，****农村商业银行股份有限公司在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：****://**-******.******.***，户名：****农村商业银行股份有限公司）对标的物介绍、详情、描述（包括但不限于标的物的产权证号、房屋建筑面积、土地使用权面积、房屋和土地用途、性质、类型、土地使用权终止日期、属性、流转方式、物业类型、小区名称、朝向、户型、楼层、房产证登记日期、房源类型、装修程度、建成时间、竣工时间、房产年龄、评估总价、配套情况、税费情况及其他文字、图表、照片）等内容均为参考性意见，标的物详细信息以自然资源部门、规划部门、不动产登记中心、税务部门等相关部门登记为准。竞买人应在竞价拍卖前对标的物现状、品质、登记情况及存在的瑕疵进行充分了解，竞买人*旦缴纳保证金，无论是否实地看样、是否查阅标的物具体情况，都视为对标的物完全了解，并接受标的物的实物现状和*切已知及****的瑕疵，由此产生的*切风险由竞买人承担。****农村商业银行股份有限公司不承担标的物的瑕疵保证，买受人不能以任何理由（包括所谓“标的物介绍、详情、描述不实”、“不可抗力”或“政策”等原因）退回标的物或拒付任何成交价款及税费。

（*）优先购买权人： 无。

（*）其他：

*.本次标的物可提供拍卖贷款服务。竞买人可在竞买前至少**个工作日，自行向****农村商业银行股份有限公司申请拍卖贷款，在符合****农村商业银行股份有限公司贷款条件下，****农村商业银行股份有限公司可提供拍卖贷款金额原则上控制在起拍底价*成（含）以内，最终以****农村商业银行股份有限公司审批为准。****农村商业银行股份有限公司有权根据经营需要决定是否向竞买人提供拍卖贷款，或调整贷款额度、期限、利率等；竞买人也有权根据经营需要决定是否向****农村商业银行股份有限公司申请提供拍卖贷款。不论竞买人的拍卖贷款申请是否完全获批，不影响成交价款的支付。竞买人竞得标的物后，必须按时全额支付成交价款，不得以拍卖贷款审批不通过或贷款额度少为理由，拒付标的物的成交价款。竞买人必须按时全额支付拍卖成交价款，否则应承担相应的经济和法律责任。

*、挂牌价格： 起拍价：人民币******元，保证金：人民币******元，加价幅度：***** 元或其整倍数。保留价:无。

*、保证金、软件服务费、成交价款的交纳及处置

（*）保证金： 项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为竞拍保证金，余额不足或者冻结不成功的，不具有竞拍资格；竞价结束后未能竞得者冻结的竞拍保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞拍成功后，竞拍保证金即转为履约保证金，并于买受人完成软件服务费用的支付后，由系统划转至****农村商业银行股份有限公司的支付宝账户或指定账户。

竞拍保证金的冻结、解冻及划转交易款，均由淘宝系统自动操作，与****农村商业银行股份有限公司无关。

（*）软件服务费:软件服务费由买受人自行在线上向阿里拍卖平台（淘宝网）按规定全额支付，逾期支付则视为买受人违约，阿里拍卖平台及****农村商业银行股份有限公司将依法追究买受人的法律责任和经济责任。具体如下：

(*)收费标准：阿里拍卖平台软件服务费收费标准按照系统成交价金额进行阶梯计算：

以上收费标准仅供参考，*切以阿里拍卖平台公告的收费标准及规则为准，买受人需自行向阿里拍卖平台咨询和了解收费标准及规则等情况，并承担因此产生的*切风险。

（*）支付方式：标的物竞价成交后，阿里拍卖平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人需自行在线上向阿里拍卖平台按规定全额支付软件服务费。若买受人未足额支付软件服务费的，阿里拍卖平台将冻结竞拍保证金中等额服务费部分直至买受人线上完成软件服务费的支付。

（*）缴纳期限：买受人应于 ****年 *月 **日（付清首期款）前缴纳软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对买受人进行依法追索，****农村商业银行股份有限公司将依法追究买受人违约责任。

（*）软件服务费发票：买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

（*）成交价款：竞价成交后，买受人可选择以下*种方式中的*种支付拍卖成交价款：

(*)直接支付。买受人须在 ****年 *月 **日** 时**分前支付不少于成交价款**％（不含保证金，保证金可抵扣余款），余款在 ****年 *月 **日** 时**分前全部付清。

(*)申请拍卖贷款支付。买受人须在 ****年 *月 **日**时**分前支付首期款，首期款金额（含保证金）=成交价-贷款金额，余款以拍卖贷款支付，在 ****年 *月 **日**时**分前全部付清。若买受人申请拍卖贷款不获审批通过的，仍承担向****农村商业银行股份有限公司直接付清余款的义务，否则，承担违约责任。

竞得者应将竞价成交价款缴入****农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：****农村商业银行股份有限公司，开户银行： ****农商银行总行营业部，账号： *****************)，竞得者在付清全部款项后方可办理后续交易手续，否则视为违约。竞得者违约，****农村商业银行股份有限公司有权没收保证金并追究竞得者的违约责任，并有权重新组织竞价。

（*） 竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会出现当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*、竞买人应具备条件

（*）竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

（*）参加竞买及委托代理：

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在网拍平台注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于拍卖开始前*个工作日前与委托代理人*同到****农村商业银行股份有限公司办理委托手续。（办理委托预约电话：****-********）。

如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*.*人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的*人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前*个工作日前，*同到****农村商业银行股份有限公司办理联名竞买委托竞买手续。（办理委托预约电话：****-********）。

如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞价成交后,标的物仅限于过户至本次竞价成交确定的买受人名下。若参与竞买人按上述要求到****农村商业银行股份有限公司办理委托手续或联名竞买委托竞买手续，本次竞价成交确定的买受人为委托人或联名竞买人。

*、咨询、看样的时间：自公告之日起至 ****年 *月 **日**时止接受咨询（节假日休息），集中现场查看标的物时间为 ****年 *月 **日**时，在****市石岐区民权路**号地下第*卡房地产门口集合。有意者请及时与****农村商业银行股份有限公司联系，联系人：**** ，联系电话：********-********、*********** ，联系地址：****市东区*****路**号之*****农商银行办公大楼*楼。

*、竞价方式

（*） 本次竞价采用加价竞拍，每次加价幅度为***** 元或其整倍数。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，竞价活动结束就自动延迟*分钟。

（*）本次竞价活动不受报名人数的限制； * 人（含）以上报名并出价才能成交；设有保留价的，出价达到保留价才能成交。

*、特别提醒

（*）本标的的全程拍卖工作，包括但不限于推介、看样、咨询等，均由****农商银行员工负责，****农商银行未委托任何中介机构提供服务。对于社会上有其他机构或个人，借用****农商银行名义，发布竞买公告和项目信息、招揽客户、要求签订合作代拍协议、支付高额代拍费用、收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交之行为，竞买人务必保持警惕，慎防受骗。

（*）标的物以现状为准，本公告所标示不动产面积均为参考面积，*切以不动产登记部门宗地丈量和登记为准；动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记部门的登记资料为准。****农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的任何瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵及风险。

（*）参与竞买人必须开设淘宝账户，并保证支付账户内的资金余额符合保证金的要求。

（*）竞买人在竞价前自行做好尽职调查并自行判断是否符合受让本项目资格。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（*）参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任和不利后果，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士需符合相关房地产政策规定。

（*） 本标的物的计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞买人在竞价标的物交割、过户时所发生的出让金补缴、过户全部费用和税费。标的物办证过户手续由买受人自行办理，所涉及的出让金、*切税费由买受人承担。买受人要求出具发票的，所涉及的税费也由买受人承担。

（*） 本标的物的优先购买权人经通知未参加竞价的，视为放弃优先购买权。

（*）其他：

买受人逾期付款的违约责任为：买受人不按时向****农村商业银行股份有限公司支付成交价款的，每逾期*日，由买受人向****农村商业银行股份有限公司支付相当于应付成交价款每日*分之*的违约金，逾期**日不依约定支付成交价款的，****农村商业银行股份有限公司有权同时采取下列*项或多项措施：（*）没收履约保证金；（*）解除竞价成交关系；（*）买受人继续履行本公告和须知的义务和责任；（*）买受人*次性支付成交总价款**%的违约金；（*）买受人承担赔偿责任；（*）每逾期*日，由买受人支付相当于应付成交价款每日*分之*的违约金。

（*）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本竞买公告和竞买须知。本竞买公告和竞买须知具有同等法律效力。

****农村商业银行股份有限公司

****年*月**日