*****佳房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：*****佳房地产开发有限公司管理人，监督单位：****市****区人民法院，网址： *****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人，参与竞拍的，视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖标的物交付以其现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对****外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

标的物过户手续（含登记、变更等手续）由买受人自行办理，管理人将给予*切必要的协助。能否办理过户手续及所需时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

*、竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

*、由于拍卖标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款时，可能会遇到因当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前*个工作日根据自身情况做好准备，否则有可能导致无法参与竞拍。

*、因未取得相应钥匙，无法进入室内勘察，故不排除拍卖标的物存在被他人占用。管理人已通知相关使用人立即清空****，若因使用人未及时清空****造成买受人损失的，由买受人自行承担，管理人不承担任何瑕疵担保责任。如因此产生纠纷，买受人应自行依法解决。拍卖成交后，由买受人自行对拍卖标的物进行清理、维护、维修以及重新安装门锁钥匙。

*、如有违法、违章建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除，本拍卖不视为或确认对涉及违法、违章事实的确认。

*、不排除在竞买人成功竞价后有合法第*方权利人向管理人主张该拍卖标的物权利的情形，如出现此种情况，管理人有权取消本次拍卖。即使已经签署变卖成交确认书的，管理人有权无责解除拍卖成交确认书并取消本次拍卖。管理人将收回拍卖标的物，并全额无息退回拍卖款项，竞买人不得向*****佳房地产开发有限公司及管理人索赔、追责。

*、拍卖标的

本次拍卖标的物为****市****区锦北街道筑境花园的底层其他(非住宅)用房，所有权人为*****佳房地产开发有限公司，用途为住宅用地/其他（非住宅）。资产详情见《标的物调查情况表》和********中鑫房地产估价有限公司出具的《杭临中鑫估字（****）第 *** 号》。请意向参拍人务必实地考察，以实物为准。

管理人对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、评估价等仅供参考，不构成对标的物的任何担保，不承担本标的物瑕疵保证。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖前*个工作日之前与服务商联系（联系人：****，联系方式：***********）。

*、咨询看样

自公告开始到拍卖结束止接受咨询，请意向参与者提前预约看样，到现场后配合现场工作人员安排，看样时间根据预约情况统*安排，如无人预约则不再安排现场勘验。有意者请与服务商联系（联系人：****，联系方式：***********），咨询具体事宜。

公告所列图片仅供参考，具体以实物现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别说明：本管理人已委托破产服务商****拍多多科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表管理人立场，仅供竞买人参考。竞买人也可向本管理人及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到管理人确定的保证金数额。本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

*、优先购买权人

*、本标的物优先购买权人相关说明：截至公告日未发现优先购买权人。

*、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前*个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*、标的物过户手续（含登记、变更等手续）由买受人自行办理，管理人将给予*切必要的协助。能否办理过户手续及所需时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖成交价为净价（不含税），因本次拍卖所产生的买卖双方税费（含标的物办理过户过程中的税费，包括但不限于增值税、附加税、印花税、契税等）由买受人缴纳，对于*切潜在的费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无关（交易纳税咨询电话：*****）。

*、若买受人需要*****佳房地产开发有限公司开具相应发票，管理人将在买受人签署成交确认书并付清成交价款后予以协助（相关费用由买受人承担）。若因税务部门对破产企业的用票作出限制，待原因消除后管理人将继续协助，开票时间可能发生延迟。

*、物业管理费、物业维修基金、水电费等应缴费用（包括可能存在的拖欠的*切费用）均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

*、卖方税费以及物业维修基金由管理人托收代付。未按时缴纳导致无法过户由买受人自行承担相关责任，与管理人无关。

*、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

*、请买受人将拍卖余款在竞拍结束后*日内汇入*****佳房地产开发有限公司管理人账户（户名：*****佳房地产开发有限公司管理人，开户行：********中信村镇银行股份有限公司，银行账号：*******************。请备注竞买人姓名）。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处（****市上城区市民街**号民林金融中心*座**楼，请提前电话预约）签署拍卖成交确认文件。

*、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，费用由买受人自行承担，管理人予以必要协助。

**、软件服务费的支付

*、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费

（*****://****-******.******.***/****/****?***=*****.*******.**********.*.**************&***;****&***;********=**）。

*、软件服务费为系统成交价总额的*分之*即*.*%，上限为***元。

*、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款。

*、软件服务费付款期限为订单生成之日起**日内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

**、综合服务费的支付

*、标的物竞拍成功后，买受人应在向本标的的破产服务商****拍多多科技有限公司支付成交价的*%的综合服务费（低于****元按照****元支付）。服务商为竞买人提供接受客户咨询、组织集中预展、权属过户、税费代缴、融资咨询、物业交接等服务。竞买人参加本次竞拍的，视为同意上述条款。若因竞买人未及时支付上述款项而造成费用损失等责任由竞买人承担。

*、标的物竞拍成功后，请买受人将综合服务费在竞拍结束后*日内汇入破产服务商****拍多多科技有限公司账户（户名：****拍多多科技有限公司，开户银行：中国工商银行****武林支行，账号：*******************，请备注竞买人姓名）。

**、其他

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在后台生成相应的《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。

咨询电话：****，***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请致电咨询。

*****佳房地产开发有限公司管理人

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