拍卖公告

****市****区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时（延时的除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台（*****://**.******.***/***/**）进行公开拍卖，现公告如下：

*、拍卖标的物：****市*江新区怡华路**号**幢*-*-*房屋及室内可移动****家电

标的物所在小区为华侨城嘉陵江天，房屋建筑面积***.**㎡，套内面积***.**㎡，房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为****年**月**日。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不*致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

据物管公司口述截止****年**月**日该标的物欠缴物业费*****.**元，但该标的物欠费金额未经司法确认，最终物业费及其他欠费具体金额以实际交付之日相关单位核算金额为准，请买受人自行核实了解，该标的物拖欠费用最终由买受人承担。

本次拍卖范围以产权证载明面积为准，包含室内不可拆卸的装饰装修，包含室内部分可移动****家电，室内****家电明细详见评估报告。竞买人可实地查看拍卖标的，委托法院及辅拍机构不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。法院所展示的视频与照片仅作参考，室内可移动的****等物品的品质、规格型号、生产厂家、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，法院不负责该室内可移动的****等物品的使用性能、安全性能，法院不提供与室内可移动的****等物品相关的说明书及票据等资料。

标的物中室内物品移交以现场实际数量及实物现状为准，若有出入，拍卖成交价不予调整。如出现****家电无法移交的情况，则按评估价从已缴纳拍卖款中予以扣减。

标的物现闲置，部分墙面有渗水、墙皮脱落现象。标的房屋因存在违法建筑已被限制转让和抵押登记，简要情况如下：****市渝北区人民政府礼嘉街道办事处出具了《违法装修整改通知书》记载“破坏外立面，阳光棚”；*****江新区城市管理局向*****江新区不动产登记中心出具了《****市城市违法建筑执法限制房地产转让和抵押登记的告知函（渝*江城管违建限函[****]**号）》记载“该房有违法建筑情形，并请对该房转让和抵押登记进行限制，待该房地产违法情形消除并经我局书面告知后方可解除相关限制”。相关详情请竞买人自行向行政主管部门了解，竞买人竞得标的物后须自行处理上述事宜，包括但不限于消除违法情形、取得行政主管部门批准同意后方可办理产权过户登记，相关费用和责任由买受人自行承担。

具体现场状况以实际为准，法院仅依现状交付。法院未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

本公告附件之评估报告，仅作为本院拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。

注：房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。法院展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。

评估价：***.***元，起拍价：***.***元，保证金：***元，增价幅度：****元(以及其整倍数)。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托****在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间根据预约情况由****统*安排，****联系电话***-***-****，预约看样请登录***.*******.***自助预约,或关注“****”微信公众号自助预约。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后**日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

根据****年**月**日起施行的法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

*、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

*、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日前缴入法院指定账户。（开户单位：****市****区人民法院；开户行：建行*****江新溉路支行；账号：**************************）

*、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

特别提醒：切勿相信其它单位及个人发布的标的信息，否则产生的*切法律后果自行承担。

咨询电话：****：***-*******

****市****区人民法院咨询电话：***-********

****市****区人民法院监督电话：***-********

****市高级人民法院执行局监督电话：***-********

****市高级人民法院督察室监督电话：***-********

联系地址：****市****区金港新区**号

****市****区人民法院

*〇**年*月**日