****关于杭州力兴塑化有限公司（原名杭州力盛置业有限公司）位于****省****市****市双港镇双永路*宗商住用地国有土地使用权的拍卖公告

****将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在****淘宝网司法拍卖网络平台上（网址****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_，户名：****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：杭州力兴塑化有限公司（原名杭州力盛置业有限公司）位于****省****市****市双港镇双永路*宗商住用地国有土地使用权，土地使用权人为杭州力盛置业有限公司，登记土地面积为****平方米。住宅土地终止日期为****年*月**日，商业土地终止日期为****年*月**日。未腾空，拍卖成交后*个月腾空（详见评估报告）

特别说明：标的物上附属物无产权为遗留物，需买受人自行处理，竞拍前需现场查看及向当地政府详细咨询，本次拍卖标的物以及土地使用权。

（*）区位状况

*、区域概况：

拍卖对象所在区域为****市双港镇，隶属于****省****市****市，地处****省中部、****市东南部，毗邻省级双新经济开发区，与****市接壤。行政区域总面积***.**平方*米。截至****年末，双港镇户籍人口为*****人。****年*月，撤区并乡时；由原双铺乡、白果乡、练潭乡合并而成，并沿用原双港区名称。截至****年*月，双港镇辖**个行政村；镇人民政府驻双港铺。****年，双港镇有工业企业***个，其中规模以上工业企业有**个，有营业面积超过**平方米以上的综合商店或超市***个。

*、交通条件：

拍卖对象临近双永路区域内公共交通和对外交通条件*般。

*、基础设施条件：

目前，该区域基础设施已达到“*通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水）。供电正常，邮电通讯为程控电话接邮电分局。

1. 经济发展水平：全年完成财政收入*****元；实现规上工业产值**.***元，同比增长*.**%；完成全社会固定资产投资*.***元；实现限上消费品*售额*.***元，同比增长**.**%。

2. 商业繁华程度：拍卖对象距离双港镇商业中心约****。

3. 行政因素：全力落实好全国*会、党的**大等重大活动信访安全保障稳控工作。扎实开展矛盾纠纷排查化解活动，实行“*+*”“*+*”工作机制，严格执行领导班子成员开门接访制度，推广“*上*下工作法”，进*步畅通信访渠道和规范信访秩序。

4. 对地价影响的分析

   经拍卖人员对以上影响拍卖对象价格区域因素的综合分析，该区域交通便捷度*般，待估宗地所在区域的基础设施条件*般，经济发展水平*般，商业繁华度*般，行政因素*般。总体评价影响拍卖对象的区域因素*般。

   （*）拍卖对象状况：

   *、土地登记状况

   （*）土地权属性质、来源及权属变更情况：拍卖对象是由杭州力盛置业有限公司通过出让方式取得该宗国有土地使用权，已领取《国有土地使用权出让合同》、《****市国土资源局地籍管理类土地登记审批表及权源资料》、《国有土地使用证》（桐国用（**）第***号），因委托方处置土地使用权的需要，故对该宗土地的土地使用权市场价格进行评估。

   （*）土地使用权人：杭州力盛置业有限公司

   （*）土地位置：****省****市****市双港镇双永路

   （*）土地用途：登记用途为商住用地，设定用途为住宅用地

1. 拍卖对象*至：东近龙山路、南至双永路、西至巷道、北至巷道

2. 登记面积：****平方米

   （*）土地登记证书号：/

   （*）权属证号：桐国用（**）第***号

   （*）发证时间：/

   （**）地籍图号：/

   （**）宗地号：***********

   *、土地权利状况

   （*）土地所有权：于拍卖期日土地所有权为国有。

   （*）土地使用权：拍卖对象是由杭州力盛置业有限公司通过出让方式取得该宗国有土地使用权，已领取《国有土地使用证》。土地使用者为杭州力盛置业有限公司，土地证号为桐国用（**）第***号，登记用途为商住用地，使用权类型为国有出让，住宅土地终止日期为****年*月**日，商业土地终止日期为****年*月**日，因本次拍卖商业部分为住宅配套商业，故本次拍卖设定用途为住宅用地；

   （*）土地他项权利：拍卖对象现拟进行司法处置，不考虑土地抵押权、担保权、地役权、租赁权等他项权利对地价影响。

   （*）实际使用与证载状况分析：于拍卖期日，拍卖对象为未开发土地。

   ３.土地利用状况

   根据委托方提供的资料及现场勘查的情况：待估宗地为未开发土地。至拍卖期日，土地利用状况*般。

   （*）个别因素

   根据委托方提供的资料及拍卖人员的现场勘查，拍卖对象因素条件如下：

   *、宗地位置：

   拍卖对象位于****省****市****市双港镇双永路。

   *、宗地面积：

   拍卖对象证载面积为****平方米，本次评估面积为****平方米，面积过小，对土地利用影响大；

   *、用途：证载用途为商住用地，设定用途为住宅用地；

   *、宗地形状：较不规则，但对土地利用无影响；

   *、临路状况：临混合型次干道，临路状况*般。

   *、地质条件：

   地质状况*般，地势基本平坦，地基承载力*般。

   *、地形条件：

   根据现场勘查，拍卖对象地形较平坦。

*、宗地基础设施条件：

拍卖对象实际开发程度为红线外“*通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水），红线内“土地平整”，根据此次评估目的,设定待估宗地开发程度为宗地红线外“*通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水）和宗地红线内土地平整。

（*）通路：临双永路。

（*）通电：供电来自供电局，供电保证率在**-**％。

（*）通讯：各类通讯设施齐备，中国电信、中国移动、中国联通等通讯商均已在该区域开通业务，通讯不受限制，通讯保证率**%以上。

（*）拍卖对象红线内场地已平整。

*、土地利用现状：

根据现场查勘，于拍卖期日，拍卖对象为未开发土地。土地利用状况*般。

**、对地价影响的分析：

拍卖对象设定为住宅用地，面积过小，对土地利用影响大，形状较不规则，但对土地利用无影响，地质状况*般，地形基本平坦，基础设施状况*般，土地利用状况*般，总体评价影响拍卖对象的个别因素*般。

特殊说明的事项：根据委托方提供的《****委托书》（（****）浙****执**号）本次拍卖的财产为杭州力兴塑化有限公司（原名杭州力盛置业有限公司）所有的坐落于****省****市****市双港镇的土地使用权（桐国用（**）第***号，宗地号***********）与拍卖对象的调档材料产权人不相*致，根据《确定评估机构申报表》被执行人杭州力兴塑化有限公司原名杭州力盛置业有限公司。

生效判决文书：（****）浙****民初****号

评估价：***.***元，起拍价：****元，保证金：***元，加价幅度：*.**元

特别提示：

*.关于该标的的指导性指标要求、不动产权相关情况、生态环境分区管控情况等详见附件发改局、自然资源规划局及生态环境局回函链接；

*.拍卖人对竞买人是否符合政府相关职能部门要求不进行审核，不构成对竞买人条件的限制。买受人成交后如有不符合监管要求的行为，应自行承担相应责任。

*、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规等对竞买人资格、条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格、条件。是否符合过户及入园条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门咨询确认，拍卖人不承担*切责任。

特别说明：参与竞买的企业须用自己企业的淘宝账户参拍，不能直接用法人代表或其他自然人的个人名义参拍。如企业未开设淘宝账户，可委托代理人（法定代表人或其他具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向本法院办理委托手续，经本院确认后方可报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托****在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由易拍公司统*安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。****联系电话：**********或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：*****）。

买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

买受人在收到法院过户法律文书之日起**日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

*、本标的物优先购买权人相关说明：对本标的物享有优先购买权的，公示满*日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

**、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月*日**时前缴入法院指定账户(户名：****执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：*******************注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

**、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

*.中国银行股份有限公司兰溪支行联系。联系人：陈令璇***********（工业房地产类）;杨瑾***********（个人房地产类）；

*.金华银行股份有限公司兰溪支行联系。联系人：王彩良***********/****-********；

*.中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行联系。联系人：李响***********；王巍慧：***********；

*. 浙商银行联系。联系人：童健***********（企业）；倪君琳***********（个人）；

*.浙江兰溪农村商业银行股份有限公司联系。联系人：方志珣***********（工业房地产类）；王跃飞***********（个人房地产类）。

如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长**日，但银行必须在拍卖成交之日起**日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归****所有。

咨询、展示看样：咨询、展示看样：****，联系电话：**********或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：****-********；

承办法官咨询电话：****-********；

举报监督电话（监察室）：****-********；

联系地址：兰溪市横山路**号；

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*〇**年*月**日

杭州力兴塑化有限公司（原名杭州力盛置业有限公司）位于****省****市****市双港镇双永路*宗商住用地国有土地使用权