****县住房和城乡建设局：

报来的《关于要求对****县老旧小区改造项目（*期）古镇周边片区*标段初步设计审查的报告》（铅建字〔****〕**号）及相关材料已收悉。根据《中共中央、国务院关于深化投融资体制改革的意见》（中发〔****〕**号）精神，经我委研究，现将项目有关事项批复如下：

*、为改善城区居民居住环境，对县城老城区进行城市更新，促进城市可持续发展。依据《政府投资条例》（国务院令***号）、《****省政府投资管理办法》（省政府令第***号）等有关法律法规，同意建设****县老旧小区改造项目（*期）古镇周边片区*标段。

项目单位为****县住房和城乡建设局。

*、项目建设地址：****县古镇周边片区。

*、项目建设规模及内容：****县老旧小区改造项目（*期）古镇周边片区*标段位于官山沿弄、*云弟弄、巴家禾基弄、严家弄、典当边弄、沿线改造范围*****.**平方米，涉及楼栋数***栋，改造内容主要为该片区进行综合环境提升改造，包括建筑立面、人行道、雨污水管网、给水管网、路灯照明、管线美化综合整理、弱电线路落地整理、环境景观等提升改造。

*、相关专家意见和建议：

*、补充项目专项批复文件、核实批复时间是否在有效期内，主项批复的资金来源是否考虑建设期利息，本项目总投资及建设内容是否在专项批复投资浮动范围内。

*、概算编制依据应采用最新的规范，****省园林绿化定额及消耗量标准基价表为****版，补充工程建设其他费计算依据。

*、工程建设其他费用中，建议取消环评费、建筑工程交易服务费、核实是否需要工程质量检测、现场测绘费用。

*、工程费用中分部分项编制，采用清单计价编制，建议采用定额计价编制。补充店招与艺术灯光编制内容。*网合*是否列入工程费。

*、户外家具及摆件建议补充采购清单，明确各设备规格及型号等技术参数及工程量。

*、余方弃置综合单价**.**元/**偏高，室外铺装项目特征不确定，综合单价偏高。

*、核实材料信息价，减少估算项目。

*、天然砂建议采用机制砂。

*、文本中应结合可研批复时间，描述该项目分阶段实施启动时间。

**、应附规划方案批复意见，在方案基础上进行初步设计。

**、各主题街景景观节点应有平面布置，效果与方案引应明确。

**、改造工程内应考虑消防工程，消防车道、消防取水点、微型消防站消防人员救援通道等，并考虑概算支出。

**、强弱电改造应结合立面*并考虑，避免*次破坏及存在安全隐患。

**、市政水路改造应综合考虑给水、消防水、雨污水管的改造，避免*次工程。

**、门窗拆除应有修补措施，考虑安装稳固性及气密节能要求。

**、改造设计立面，屋面中如有渗水部分应在本项目*并考虑修复。

**、立面改造部分涉及到外加格栅部分，应复核消防排烟是否满足规范。

**、建议结合立面改造中可适当考虑避雨挑檐，避免*次增设雨蓬。

**、本项目初步设计采用的技术规范和标准详细合理。

**、补充初步设计对可研报告专家评审意见和批复意见的执行情况。

**、补充完善老旧小区道路改造，雨污水管改造，水电气、通信管道改造、绿化景观照明设施的方案和图纸设计。

**、在改善老旧小区住户居住环境过程中，应结合老旧小区房子和构造物的结构和风格，并保留原有建筑的古色风貌。

**、建议电力线路不设时，应强电落地兼顾弱电美观。

*、项目总投资及资金来源：核定概算总投资****.******，其中建安费****.******，工程建设其他费用为***.******，预备费***.******。资金筹措方式为申请上级资金及自筹。

*、项目计划建设工期：**个月。

*、项目招投标方案根据国家发改委《必须招标的工程项目规定》（第**号令）的要求,依法依规执行。

*、按照相关法律、行政法规的规定，批复项目应附前置条件的相关文件分别是用地预审与选址意见书、申请立项的文书、资金来源说明。

*、请你单位按照《****省政府投资管理办法》(省人民政府令第***号)要求，在下*步工作中加强项目管理，严格控制投资，确保建设工期和质量。严禁在项目中设置培训中心等各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所。

*、如需对本项目批复文件所规定的建设地点、建设规模、主要建设内容等进行调整，请按照《****省政府投资管理办法》（省政府令第***号）的有关规定，及时提出变更申请，我委将根据项目具体情况，作出是否同意变更的书面决定。

**、请你单位在项目开工建设前，依据相关法律、行政法规规定办理规划许可、土地使用、资源利用、安全生产、环评等相关报建手续。

**、工程建设必须按照《中华人民共和国安全生产法》要求，严格执行“建设项目安全设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用”的安全生产“*同时”制度，认真落实各项安全生产措施。

**、本批复有效期为*年，需要延期的请在*年期限届满的**个工作日前，向我委申请延期。本批复只能延期*次，延期期限最长不得超过*年。国家另有规定的，依照其规定执行。

接此批复后，请按基本建设程序抓紧做好施工图设计，尽快组织实施，发挥投资效益。

****年*月**日

抄 送：县监委办公室，县自然资源局，****市****生态环境局，

县住房和城乡建设局，县应急管理局，县统计局。

****县发展和改革委员会办公室 ****年*月**日印发