****

关于拍卖****壮族自治区****市****区长堽路***号嘉印象*层***号房的第*次公告

****将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在****阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：****，网址：*****://**.******.***/****/**）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物：****壮族自治区****市****区长堽路***号嘉印象*层***号房【不动产权证号：桂********市不动产权第*******号，房屋建筑面积：***.**㎡】。

注：详情见标的物情况调查表。

具体标的物状况以实物为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：*******.**元，起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元及其倍数。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向茂名市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到茂名市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托广东能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打***-***-****电话进行咨询或预约，统*看样时间****年*月**日上午**:**-**：**，看样需提前预约，如无预约将不组织看样，其他时间不另行安排看样，预约、咨询电话：***************。

*、优先购买权人参加竞买的，应于在开拍前*个工作日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人出价，第*位出价的优先权人可以相同价格出价，其他优先权人再出价则需加价，若其他优先权人未再出价，拍卖财产由第*位出价的优先权人竞得，若有其他优先权人出价，拍卖财产由出价最高的优先权人竞得。

如果其他竞买人再出价，优先购买权人也需按照其他用户再出价的同等价格继续出价。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：本标的物法院负责清场交付，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、税费负担：*、因网络司法拍卖涉及标的物产权转移变更登记形成的税费，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担。*、依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交书、执行裁定书等法律文书之日起**日内（非因买受人原因除外）自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，买受人自垫付起**个工作日内，持有效支付凭证到本院申报办理从执行款中退回垫付的税费等手续。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应当提前向本院提出书面延期申请，经本院同意后可延期。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担或买受人自行向被执行人主张该权利。*、不动产过户期间如因房产及土地性质、用途、使用权类型发生变更产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的有关费用，均由买受人自行承担。*、标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），法律、行政法规没有规定或者规定不明确的相关费用，均由买受人自行承担。具体费用由竞买人在竞买前至相关单位自行查询。*.如买受人家庭名下有保障性住房的，按照《****壮族自治区人民政府办公厅关于印发****壮族自治区保障性住房管理暂行办法的通知》（桂政办发[****]**号）办理。

*、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起*日内与本院联系。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、本标的物优先购买权人相关说明：无。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在****年*月**日前缴入以下账户（户名：****，开户行:中国农业银行茂名茂东支行，账号: ***************************）。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（****）粤**执恢**号。

**、特别提醒：如拍卖成交后买受人悔拍的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条的规定处理，特别提示：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

（*）本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买：未经确认的，不享有优先购买权。

（*）通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：能拍法服***-***-****

法院咨询电话：****-*******

联系地址：茂名市茂南区油城*路*号大院。

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“茂名市中级人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（网址：*****://**.******.***/****/**）”、“****（网址：***.********.***.**）”上查询。

****

*〇**年*月**日