项目名称

紫竹苑**#**-**（*层）房屋租赁

项目编号

**************

委托方

****市****区滨悦资产运营管理有限责任公司

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

交易监督部门

****市****区财政局，电话：****-********、********

公告、

****期限

*.公告期：****年*月**日*:**始至****年*月*日**:**止。

*.网络*次性报价期：****年*月*日*:**至**:**止。网络*次性报价期截止后立即进入优先权行使期，优先权行使期截止时间至****年*月*日**：**止。

*、出租标的情况

出租标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

租金底价（*元/年）

交易保证金（*元）

紫竹苑**#**-**（*层）房屋

**

钢筋混凝土

***.**

*

**.****

*

*.标的坐落位置：****市****区屏山路与龙图路交口西南侧。

*.标的房屋无房地产权证，无土地使用权证。租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照。

*.标的房屋水电户名不在出租方名下，出租方不负责提供水电费增值税专用发票。承租期间如需进行水电增容、水电线路或上下水管道改造，均由承租人自行办理并承担全部费用，如因上述问题造成中标人未能按预想方案使用房屋，责任由承租人自行承担。需中标人自行解决消防验收等相关事宜。

房屋租赁用途要求

*.租赁房屋的用途为：商业；

*.其他承租要求：不得从事废品回收、烟花爆竹、殡葬服务、油烟污染等业态项目。不得从事有碍居民生活的、涉及危险品的以及其他不符合法律法规规定的业态，不得利用房屋进行违法活动或损害公共利益。

*.承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，并按要求自行办妥环评、消防及合法经营手续和完善消防安全等设施，依法诚信经营，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

租金每*个月支付*次，第*年与第*年租金*致，第*年租金在第*年基础上递增*%。先支付后使用。

本项目给予免租金装修期*个月（租期内）。履约保证金为前*个月租金取整，履约保证金在合同签订生效前提交，合同终止且无承租人责任后履约保证金无息退还。

本项目卫生管理费：*元/月/㎡。*年*支付，由委托方代收代缴。

*、对意向承租人资格的要求

*.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未被****市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及****：

（*）公告截止日前（含当日）*个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的。

*. 本项目不接受联合体报名及****。

*、承租条件

*.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任。

*.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

*.租赁期内，严禁转租（包括部分转租）。承租人和办理的营业执照主体（营业执照名称或法定代表人/负责人/经营者）必须*致，否则委托方将视为承租人存在转租行为，并有权根据合同约定提前解除租赁合同及追究承租人的违约责任，相关风险由承租人自行承担。

*.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通信（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

*.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第*人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。承租人须根据项目现场情况对标的物的门头店招进行规划设计，并将设计（施工）方案报招标人审批，未经招标人同意，中标人不得设置任何形式的门头店招广告牌，同时须报行政主管部门审批同意后方可实施。

*.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

*.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后**日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

*．承租人应在《成交确认书》出具之日起**日内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方需按照合同约定办理备案手续。

*.其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

**.特别说明：（*）该处标的现有及装修期间产生的垃圾，搬运及相关费用由承租人自行承担。

（*）签订房屋租赁合同时，承租人须明确租赁用途（不得违背出租公告要求）,并在合同中具体注明。未经委托方同意承租人不得擅自变更租赁用途。否则委托方有权责令停业整改，若承租人未按委托方要求及时整改的，委托方有权终止合同。

（*）承租人在标的承租过程中所办理的《营业执照》中名称如与承租人名称不*致，则《营业执照》中“法定代表人”或“负责人”名称须与承租人的“法定代表人”或“负责人”名称*致，否则委托方有权终止合同。

（*）本次房屋出租不含停车场（停车位），该现场停车位为不固定停车位，具体停车位的使用事宜由承租人与辖区物业公司自行协商。

（*）乙方确保不在租赁场所进行私自隔间、隔楼等违章搭建，严禁“*合*”、“多合*”等现象发生（“*合*”场所指企业员工集体宿舍与生产作业、物资存放的场所相通连的场所；“多合*”场所指集生产加工、储存、经营、生活住宿等为*体的场所)。

*、承租人确定方式

本项目采用网络*次性****，最高报价者得的方式确定承租人（除涉及优先权人未放弃行使优先权的情形），最终成交结果以成交公告为准。

注：*.最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或****系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成****中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。

*.代理机构在****结果公告发布前通过“********公共资源交易中心电子交易系统”核实最高报价人是否符合“对意向承租人资格的要求”。如果最高报价人为符合“对意向承租人资格的要求”，则确定为承租人；反之，其报价无效。重新按照报价由高到低的顺序确定承租人，以此类推。

*.除涉及最高报价人不是符合“对意向承租人资格的要求”的情形，因其他原因造成不能签订及履行合同的，不予替补，须重新公开招租。

*. 同等价格下，原承租人享有优先承租权。

*、意向承租人参与方式

交易主体库登记

意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：

*.意向承租人为企业的，须凭借第*方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：**）直接登录********公共资源交易电子服务系统（网址：****：//***.*****.**）。初次通过**登录电子服务系统的交易主体进入首页后选择“**登录”。

*.意向承租人为自然人的，点击********公共资源交易电子服务系统（网址：****：//***.*****.**）下方的“****政务服务网统*认证中心登录 ”通过****政务服务网跳转登录。

具体流程参见********公共资源交易中心网站（网址：****：//****.*****.***.**）“办事指南”-《交易主体登记指南（投标人）》。

项目登记

*.登录：完成主体库登记的意向承租人，直接登录********公共资源交易电子服务系统（****：//***.*****.**/**/）。进入后选择点击“********公共资源交易电子交易系统”，确认系统跳转至********公共资源交易电子交易系统。

*.登记：页面跳转至********公共资源交易电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，点击“网上登记”，在“登记中”列表中选择有意向的标的点击“我要****”。意向方可选择*个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向方实际缴纳保证金的银行账户*致。填写后点击“添加保存”完成项目登记。

交纳交易保证金

意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款、支付宝、微信等方式缴纳交易保证金。

保证金账号如下：

保证金支付完成后，意向承租人可登录********公共资源交易电子交易系统点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按钮刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持（****-********、**********）进行反馈。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及****成功，********公共资源交易有限公司不承担任何责任。

项目****

*.保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入****系统”参与****活动。

*.****规则详见本公告附件网络*次性报价须知。

*.如出租标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，方可进入****系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

重要提示：请使用****及以上版本浏览器登录****系统，否则可能导致异常。

注：*.意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与****的，********公共资源交易有限公司不承担任何责任。上述注册、登记及****等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。

*、****结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

****结束且无异常情况，********公共资源交易有限公司将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起*个工作日内；

《成交确认书》领取地址：****市****区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园*期*号楼*楼；

《成交确认书》领取要求：承租人为企事业单位的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，承租人为自然人的须携带本人身份证，若非承租人本人领取的，还须携带授权委托书及被委托人身份证原件。

交易保证金处置

*.合同签订生效后，承租人缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人缴纳的保证金在成交公告发布之日起*个工作日内原额原途径返还（不计息）。

*.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不*致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，********公共资源交易有限公司不承担任何责任。

*.经监督部门调查认定出现下列情形之*的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（*）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（*）意向承租人之间相互串通的；

（*）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（*）承租人无正当理由放弃成交资格的；

（*）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起*个工作日内，以书面形式向********公共资源交易有限公司提出异议，异议材料递交地址：****市****区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园*期*号楼*楼***室，联系电话：****-********。

（*）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

*.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

*.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

*.被异议人名称/姓名；

*.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

*.明确的请求及主张；

*.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（*）有下列情形之*的，不予受理：

*.提起异议的主体不是所异议项目****人的；

*.异议材料不完整的；

*.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

*.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（*）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后*个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。

交易服务费收取

承租人应按第*年实际月租金**%的标准*次性向********公共资源交易有限公司支付交易服务费，不足***元的，按***元收取。

*、其他说明

*.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至********公共资源交易有限公司项目负责人处查阅委托方向********公共资源交易有限公司提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成********公共资源交易有限公司对出租标的的任何担保责任。

*.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均应于公告截止日前*个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向********公共资源交易有限公司提出。逾期提交的澄清文件不予受理。

*. ********公共资源交易有限公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：****://****.*****.***.**），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。********公共资源交易有限公司不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

*.在公告截止时间前，********公共资源交易有限公司可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

*、联系方式

现场踏勘（委托方联系人、项目现场情况咨询）

联系人：卫经理 联系电话： ****-********

企业库注册

联系电话：***-********转*-*

项目负责人

联系人：****，联系电话：****-********、****-********（****市****区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园*期*号楼*楼）

技术支 持

**********，****-********

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯*法定文书，*切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归********公共资源交易有限公司。