****省****

拍卖公告

****省****将于****年*月**日**时至**日**时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在****省****淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

关于申请执行人****农村商业银行股份有限公司与被执行人吕爱国、吕英春借款合同纠纷*案，现拍卖被执行人吕爱国名下位于****省****市****区黄古山社区黄泥塘路的房产（***.**㎡，具体面积以房产不动产测绘部门为准），详情见以下评估报告：

本次估价对象为吕爱国所有的位于****市****区黄古山社区黄泥塘路等（详见产权清册）房屋及其占用范围内的土地使用权价值，包含房屋室内装饰装修及为保证房屋正常使用功能所必需的配套设施设备价值，但不含债权债务和可移动的家具家电（如沙发、电视机、冰箱等）设施设备价值。

*.区位状况

项目		详细情况
位置状况	坐落	****市****区黄古山社区黄泥塘路等（详见产权清册）
	方位	南津北路以东、荔枝东路以南、阳明大道以西、黄古山东路以北
	与重要场所（设施）的距离	邻****开放大学，距********汽车站约****米
交通状况	道路状况	南近黄泥塘路
	交通管制	无限制
	公交便捷度	距离公交站点约***米，公交便捷度*般
	停车方便程度	无地下停车场，附近设有停车位，停车方便程度*般
环境状况	自然环境	估价对象所处区域没有空气、水及噪音污染，无周期性洪水灾害，自然环境较好
	人文环境	周边治安状况较好，居民素质良好，人文环境良好
	景观	周边无特殊自然景观及人文景观，景观条件*般
外部配套设施	基础设施	房屋给水、排水、通电、通路、通讯、网络等已接入市政基础设施网路
	公共服务 设施	购物：黄古山竹园安置市场等。银行：中国建设银行等。教育：永实学校等。餐饮、娱乐、健身等设施齐全

*.权益状况

（*）不动产登记状况

权利人	吕爱国
权证号码	湘（****）****区不动产权第*******号
共有情况	单独所有
房屋座落	****市****区黄古山社区黄泥塘路等（详见产权清册）
不动产单元号	****************************等（详见产权清册）
权利类型	国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质	出让/自建房
用途	城镇住宅用地/住宅
面积	宗地面积：共有宗地面积**.**㎡/房屋建筑面积***.**㎡
使用期限	国有建设用地使用权****年**月**日止
权利其他状况	独用土地使用权面积：*.**㎡，分摊土地使用权面积：*㎡； 房屋结构：混合结构； 专有建筑面积：***.**㎡

（*）权利限制情况

估价对象已被抵押和查封；经注册房地产估价师尽职调查，估价对象不存在租赁权、用益物权及占有使用情况。

*.实物状况

(*)土地状况

座落	****市****区黄古山社区黄泥塘路等（详见产权清册）
方位	南津北路以东、荔枝东路以南、阳明大道以西、黄古山东路以北
形状	较规则
地形地势	有*定坡度，对建筑物无重大影响
土壤地基	较优
基础设施、平整程度	*通*平

(*)房屋状况

房屋座落	****市****区黄古山社区黄泥塘路等（详见产权清册）
房屋用途	住宅
建筑结构	混合结构
层次／总层数	*-*/*
建筑面积（㎡）	***.**
设施设备	水、电等设施齐全
通风、采光情况	通风采光*般
使用维护状况	房屋目前自用，维护保养情况较好
室内装饰装修状况	地面为地面砖，厨、卫墙面为墙面砖、其余墙面为墙漆、厨卫顶棚为扣板吊顶、其余顶棚为墙漆。部分固定衣柜，部分厨卫配套设施齐全。

*、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

评估价：******元起拍价：******元

增价幅度：****元保证金：*****元

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日的工作时间接受咨询；有意者请与委托法院联系统*安排看样。

*、拍卖是经公告期和展示期后才举行的，已根据本院的调查情况，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵，在拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场看样；未看样者亦视为对标的现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的现状和*切已知及未知的瑕疵。

特别提醒：请竞买人亲临实地看样，并联系法官查看相关资料，未看样的亦视为对本标的现状已确认，责任自负。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日**时前向法院提交有效证明，如需委托他人拍卖，需在开拍**小时前将委托书及双方身份证复印件提交至****区法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。

重要提示：*、依据《最高人民法院关于司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[****]**号）之规定，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

特别提示：本次拍卖不接受线下缴纳保证金报名。

*、拍卖余款请在****年*月*日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****市****区人民法院，开户银行：****农村商业银行股份有限公司芝城支行，账号：**************************）。

*、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**_****=**

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条、第***条、第***条之规定：

第**条：（*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有限有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

（*）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

（*）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；

（*）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

（*）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵；

（*）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

（*）买受人悔拍后保证金不予退还。

第***条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

第***条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（*）负责执行的人民法院；
（*）网络服务提供者；
（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**_****=**

*、买受人应在所有拍卖款缴清后，成交确认裁定生效之日（凭付款凭证及相关身份材料、网络生成的确认书、委托手续等原件）到****省****（地址：****省****市****大道***号）领取拍卖成交的裁定书，办理拍卖标的交付手续的时间由法院另行通知。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费），买受人自行办理水、电、通信、燃气等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付，后向本院申请退还垫付税（费），买受人申请法院退还垫付的税（费），需提供以原产权人名义，税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息*致，买受人在领取法院执行裁定书之日起**日内应向相关政府主管部门申请缴纳税（费），在取得相关垫付税（费）票据之日起**日内（以票据开具日期为准）向本院申请退还已垫付税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税（费），本院将及时发放该拍卖价款不再退还该部分税（费）。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、其他未尽事宜及裁定书等详情，请根据《拍卖公告》向法院承办人咨询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。

承 办 法 官：***********屈法官

业务咨询电话：*********** 刘小姐

举报监督电话：****-*******。

网络服务电话：***-***-****。

****省****

*〇**年*月**日

位于****省****市****区黄古山社区黄泥塘路的房产